Obsah (4)

§8§12§13§33

1 2 – 05 – 19906 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus: Viru Maakohus Kohtunik: Johannes Külaots Otsuse tegemise aeg ja koht: „21“detsembril 2007.a. Jõhvi linnas Tsiviilasja number: 2 – 05 – 19906 Ts

§8

sätestab, et leping on tehing kahe või enama isiku (lepingupooled) vahel, millega lepingupool kohustub või lepingupooled kohustuvad midagi tegema või tegemata jätma. Leping on lepingupooltele täitmiseks kohustuslik.

§12

kohaselt ei mõjuta lepingu kehtivust asjaolu, et lepingu sõlmimise ajal oli selle täitmine võimatu või lepingupoolel ei olnud lepingu sõlmimise ajal õigust käsutada lepingu esemeks olevat asja või õigust. Leping kehtib ka lepingupoole üldõigusjärglase (pärija) suhtes.

§13

kohaselt võib lepingut muuta või lepingu võib lõpetada lepingupoolte kokkuleppel või lepingus või seadusega ettenähtud muul alusel. Kui leping on lepingupoolte kokkuleppel sõlmitud teatud vormis, ei pea seda vormi lepingu muutmisel või lõpetamisel järgima, kui lepingust ei tulene teisiti. Kui lepingus oli ette nähtud, et lepingut muudetakse või leping lõpetatakse teatud vormis, ei või üks lepingupool sellele lepingutingimusele tugineda, kui teine lepingupool võis tema käitumisest aru saada, et pool oli nõus lepingu muutmise või lõpetamisega teistsuguses vormis.

§33

kohaselt on eelleping kokkulepe, millega pooled kohustuvad tulevikus sõlmima lepingu eellepingus kokkulepitud tingimustel. Kui seaduse kohaselt tuleb leping sõlmida teatud vormis, peab ka eelleping olema sõlmitud samas vormis. AÕS §119 kohaselt peab olema tehing, millega kohustutakse omandama või võõrandama kinnisasja, notariaalselt tõestatud. AÕS §119 lg.1 sätestatud vorminõuet järgimata tehtud kohustustehing muutub kehtivaks, kui tehingu täitmiseks on sõlmitud asjaõigusleping ja tehtud vastav kanne kinnistusraamatusse. AÕS §120 kohaselt peab kinnisomandi üleandmiseks vajalik asjaõigusleping olema notariaalselt tõestatud. Asjaõigusleping võib sisalduda ka kohtulikus kompromissis. Asjaõigusleping kinnisomandi üleandmiseks, mis on tehtud tingimuslikult või tähtpäeva määrates, on tühine. Notar tõestab AÕS §120 lg.1 nimetatud asjaõiguslepingu üksnes juhul, kui talle esitatakse AÕS §119 lg.1 nimetatud dokument või kui see dokument tõestatakse samaaegselt asjaõiguslepinguga. KOHTUOTSUSE PÕHJENDUS Eeltoodut aluseks võttes ja kaalunud kõiki kohtule esitatud tõendeid, asjaolusid, väiteid ning vastuväiteid kogumis, luges kohus tõendatuks, et Aktsiaseltsi Põlluvara hagi 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx) pärija alaealine V S vastu on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohtukulud pidas kohus vajalikuks jätta poolte (st. Aktsiaseltsi Põlluvara ja alaealise V S) endi kanda sellises ulatuses nagu nad neid kohtukulusid on tegelikult kandnud, arvestades 9 alaealise V S materiaalset olukorda ning asjaolu, millega kohus luges tõendatuks, et alaealine V S ei hoidunud tahtlikult kõrvale eellepingu täimisest, vaid alaealine V S ei mõistnud oma pärija kohustusi alaealisuse tõttu täies ulatuses. Kohus luges tõendatuks, et alaealine V S 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood xxx) pärijana oli kohustatud lõpule viima 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx) ja Aktsiaseltsi Põlluvara vahel 11.veebruaril 2003.a. alanud kinnistu M – A, asukohaga: V küla, S vald, Ida – Virumaa kaheks jagamise ja maatüki, katastritunnusega xxx , Aktsiaseltsile Põlluvara võõrandamise protsessi, kuna selline oli eellepingus avaldatud pärandaja, 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) tahe. Kohus luges tõendatuks, et 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) eluajal jõuti eellepingut täita osaliselt: a) Maa – ameti poolt registreeriti 30.detsembril 2003.a. maakatastris maatükk, katastritunnusega xxx, asukohaga: V küla, S vald, Ida – Virumaa, suurusega 40,55 ha. Nimetatud andmed kanti ka 17.veebruaril 2004.a. kinnistusraamatusse. 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) on saanud kätte Aktsiaseltsilt Põlluvara kinnistu võõrandamise eest maatüki maksumuse kokku 31 500.krooni, millele lisandub veel 13 805.- krooni, mille Aktsiaselts Põlluvara tasus 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) eest maa riigilt väljaostuhinna katteks ning 124 237.- krooni, mille Aktsiaselts Põlluvara tasub 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) ning ka pärija alaealine V S eest Ida – Viru Maavalitsusele maa riigilt väljaostuhinna katteks vastavalt maksegraafikule. Vastavalt eellepingu p.4.

1. ostis Aktsiaselts Põlluvara 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) maaüksuse, katastritunnusega xxx , V külas, S vallas, Ida – Viru Maakonnas 169 542.- krooni eest. Eellepingu mittetäitmise korral tuleks kinnistu M – A riigilt välja osta 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx) pärijal, alaealisel V S, aga samuti tuleks V S tagastada Aktsiaseltsile Põlluvara eellepingu täitmisel 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) maa eest makstud rahasummad. Kostja, alaealise V S ja tema seadusliku esindaja, isa V S, vastuväide, et 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx) ei sõlminud eellepingut, vaid seda tegi 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) dokumente kasutades kohtu poolt tuvastamata isik, keegi K K, tuleb jätta tähelepanuta ja arvesse võtmata, kuna kostja ja tema seaduslik esindaja ei ole suutnud kohtule esitada K K nimelise isiku isikuandmeid. Kohus asus seisukohale, et K K isik on välja mõeldud kostja ja tema seadusliku esindaja poolt, selleks, et pääseda eellepingu täitmisest ja eellepingu kohaselt Aktsiaseltsilt Põlluvara 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) poolt saadud raha tagastamisest Aktsiaseltsile Põlluvara. Kohus asus seisukohale, et juhul kui K K nimeline isik oleks olnud olemas ja see isik oleks oma tegevusega müünud 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) maad ja varad, aga samuti omastanud 15.juunil 2006.a. surnud A S 10 (isikukood: xxx ) raha pankades, siis oleks nii 15.juunil 2006.a. surnud A S (isikukood: xxx ) ise kui ka tema lähedased kindlasti pöördunud K K kuritegeliku tegevuse tõkestamiseks Eesti Politsei poole. Kohtule ei ole laekunud menetlusosalistelt tõendeid selle kohta, et keegi oleks K K ebaseadusliku tegevuse uurimiseks politsei poole pöördunud. Johannes Külaots Kohtunik Kohtuotsus jõustus
2. juulil 2009.a Tartu Ringkonnakohtu kohtuotsusega, kusjuures ringkonnakohus otsustas: Resolutsioon I. Jätta apellatsioonkaebus rahuldamata. II. Muuta osaliselt Viru Maakohtu
3. detsembri
4. a otsuse resolutsiooni ja põhjendusi vastavalt käesolevale otsusele. III. Lugeda kohtuotsuse resolutsioon tervikuna sõnastatuks järgmiselt:
5. Kohustada V.S.i jagama Metsa-Aru kinnistu, asukohaga Vainu küla Sonda vald Ida-Virumaa, kinnistusregistriosa nr xxx) kaheks iseseisvaks kinnistuks selliselt, et ühe kinnistu moodustavad maatükid katastritunnustega 75101:003:0099 ja 75101:003:0123 ning teise kinnistu moodustab maatükk katastritunnusega 75101:003:0122;
6. Kohustada V.S.i tegema Metsa-Aru kinnistu jagamiseks ning kinnistusraamatusse kandmiseks vajalikud tahteavaldused ning kandma maatüki katastritunnusega 75101:003:0122 eraldi kinnistuna kinnistusraamatusse;
7. Kohustada V.S.i 11.02.2003 Arnold Sauli ja AS Põlluvara vahel sõlmitud kinnistu müügilepingu täitmiseks üle andma Metsa-Aru kinnistu jagamisel moodustuva kinnistu katastritunnusega 75101:003:0122 AS-le Põlluvara;
8. Lugeda, et V.S. nõustub enda kustutamisega kinnistu (katastritunnusega 75101:003:0122) omanikuna registriosast, mis avatakse Metsa-Aru kinnistu jagamisel ning annab nõusoleku kanda samasse registriossa omanikuna AS Põlluvara;
9. Käesolev kohtuotsus asendab resolutsiooni p-des 2-4 toodud V.S.i tahteavaldusi ja nõusolekuid vastavate kannete kinnistusraamatusse tegemiseks.
10. Välja mõista V.S.`ilt AS Põlluvara kasuks maakohtus kantud õigusabikulude katteks 8000 (kaheksa tuhat) krooni ja tasutud riigilõivu katteks 120 (ükssada kakskümmend) krooni.
11. Tühistada Viru Maakohtu 04.12.2006 määrusega rakendatud hagi tagamise abinõud Metsa-Aru kinnistu (registriosa nr 2690608) suhtes arvates käesoleva otsuse jõustumisest. 11 IV. Välja mõista V.S.`ilt riigituludesse riigilõiv apellatsioonkaebuse esitamisel 6000 (kuus tuhat krooni). V.S. võib vabatahtlikult 15 päeva jooksul arvates käesoleva kohtuotsuse jõustumisest tasuda riigituludesse väljamõistetud summa Rahandusministeeriumi kontole SEB Pangas nr 10220034800017 viitenumber 2800074771, märkides selgitusena „riigilõivu tasumine tsiviilasjas nr 2-05-
12. Poolte menetluskulud apellatsioonikohtus jätta nende endi kanda Nooremreferent A.Kuzmina