2-09-21425 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtunik Kaija Kaijanen Määruse tegemise aeg ja koht 13. mai 2009. a, Tallinn Tsiviilasja number 2-09-21425 Tsiviilasi Kohtutäitur Arvi

§ 28

lg 1 järgi võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TsMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu loal. Ruumidesse sisenemist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on (

§ 28lg 3).

Eeltoodust tulenevalt palub avaldaja võimaldada tal täiteasja nr 024/2008/1166 täitmiseks siseneda võlgniku omandis olevale kinnistule ja seal asuvasse majja asukohaga Xxx. Kohtumääruse põhjendused 3. Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Täitemenetluse seadustiku (

) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel.

§ 28

lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt

§-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti.

§ 85

kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.

1. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub OÜ L suhtes Danske Pank AS (enne Sampo Pank) avalduse ja 21.09.
2. a notariaalselt tõestatud lepingu alusel alustatud täitemenetluse raames hüpoteegi esemeks oleva kinnistu enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgniku kinnistule ja seal paiknevasse majja ning näidata seda kinnistu enampakkumisel ostmisest huvitatud isikutele, kuid võlgnik kinnistuga tutvumist ei võimalda.
3. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus

§ 28

lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt on võlgnik (juhatuse liikme OS vahendusel) kohtutäiturile avaldanud, et kinnistut näidatakse vaid kohtumääruse alusel.

§ 85

sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavale kinnistule ja seal paiknevasse majja.

1. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Arvi Pingi avaldus rahuldada ning kohtutäiturile tuleb anda luba siseneda täiteasja nr 024/2008/1166 raames kinnistu ja seal asuva maja näitamiseks võlgnikule OÜ L kuuluvale kinnistule ja seal paiknevasse majja asukohaga Xxx.
2. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule. Kaija Kaijanen Kohtunik