lk 1 KOHTUOTSUS Eesti Vabariigi nimel Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Külli Mõlder Otsuse avalikult teatavaks 24. juuli 2009 Haapsalu tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number 2-08-70446 Hagi ese Lihula v

§ 21lõike 1, KÜS § 13 lg.

3 ja 4 tulenevalt taotleb hageja :

1. Tunnistada kehtetuks (tühistada) korteriühistu Lustiline elupaik
2. juuli 2008.a. üldkoosoleku õigusvastased otsused nr. 1, 2 ja
4. Asja läbivaatamisega seotud menetluskulud jätta kostja kanda. KOSTJA VASTUVÄITED’ Kostja hagi ei tunnista. Kuna kostja on mittetulundusühing ja üüri suuruse määramise koosolek tahetakse kehtetuks tunnistada, siis ei ole millestki maksta kohtukulusid. Kostja leidis, et on võimalik lahendada küsimust muul viisil kui kohtuotsusega. lk 3 KOHTUOTSUSE PÕHJENDUS Kohus, tutvunud asjas esitatud tõenditega, leidis, et esitatud hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele järgmistel põhjustel. Korteriühistuseaduse (KÜS) § 1 järgi sätestab korteriühistuseadus korteriühistu õigusliku seisundi, tegevuse aluste ja lõpetamise erisused. Lõike 2 kohaselt korteriühistuseaduses reguleerimata küsimustes rakendatakse korteriühistu suhtes mittetulundusühingute seadust. Mittetulundusühingute seaduse (

) § 21 lõike 1 järgi võib üldkoosolek vastu võtta otsuseid, kui tema kokkukutsumisel on järgitud kõiki seadusest ja mittetulundusühingu põhikirjast tulenevaid nõudeid. Mittetulundusühingu põhikirjas võib sätestada, kui suure osa mittetulundusühingu liikmete osavõtul on üldkoosolek otsustusvõimeline ning millises korras kutsutakse uus üldkoosolek kokku sel juhul, kui üldkoosolekul ei osalenud nõutav arv mittetulundusühingu liikmeid. Lõike 3 kohaselt, kui üldkoosoleku kokkukutsumisel on rikutud seaduse või põhikirja nõudeid, ei ole üldkoosolek õigustatud otsuseid vastu võtma, välja arvatud siis, kui üldkoosolekul osalevad kõik mittetulundusühingu liikmed. Üldkoosoleku kutsub kokku juhatus.

§ 20

lõike 6 kohaselt üldkoosoleku kokkukutsumise teates tuleb märkida üldkoosoleku toimumise aeg ja koht ning üldkoosoleku päevakord. Põhikirjaga võib ette näha täpsema korra üldkoosoleku kokkukutsumise teate saatmiseks. Lõike 7 järgi, kui pärast üldkoosoleku kokkukutsumise teate saatmist päevakorda liikmete nõudel muudetakse, tuleb päevakorra muutmisest teatada enne üldkoosoleku toimumist samas korras ja sama tähtaja jooksul nagu üldkoosoleku kokkukutsumise teate saatmisel.

§ 20lg.

1 järgi üldkoosoleku päevakorra määrab juhatus, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti. Kui üldkoosoleku kutsuvad kokku mittetulundusühingu liikmed, määravad nemad üldkoosoleku päevakorra. Lõike 5 kohaselt, küsimuse, mida ei olnud eelnevalt üldkoosoleku päevakorda võetud, võib päevakorda võtta, kui üldkoosolekul osalevad kõik mittetulundusühingu liikmed, või vähemalt 9/10 üldkoosolekul osalevate liikmete nõusolekul, kui üldkoosolekul osaleb üle poole mittetulundusühingu liikmetest ja põhikirjaga ei ole ette nähtud suuremat osalusnõuet. Kostja põhikirja p.

2. 4 järgi /t.l. 14/, kui üldkoosoleku kokkukutsumisel on rikutud seaduse või põhikirja nõudeid, ei ole üldkoosolek õigustatud otsuseid vastu võtma, välja arvatud siis, kui üldkoosolekul osalevad ühistu kõik liikmed.
3. juuli 2008.a. üldkoosoleku kokkukutsumise teates /t.l. 5/ oli koosoleku päevakorda võetud küsimusteks:
4. Tallinna mnt. 69 asuva maja üleandmine Lihula Veelt majaühistule Lustiline Elupaik.
5. Maja hooldustasu määramine.
6. Jooksvad küsimused.
7. juulil 2008 .a. toimunud üldkoosoleku teate /t.l. 6/ ja vastu võetud otsuste / t.l.7/ kohaselt arutas koosolek järgmisi küsimusi:
8. Määrati tagasiulatuvalt alates korteriühistu asutamisest korteriomandi halduskulude suurus. lk 4
9. Anti tähtajaga viis aastat ajutine maakasutusõigus OÜ- le Kõhurõõm lihakarni ja majandusgaasi paviljoni tarbeks.
10. Kehtestati KÜ asutamise osamaksu tasumise tähtaeg
11. 09 2008.a. Viimatinimetatud küsimusi üldkoosoleku päevakorda selle kokkukutsumisel võetud ei olnud. Kuna üldkoosolekul ei osalenud kõik ühistu liikmed /t.l. 8/, ei olnud üldkoosolek õigustatud muutma varem määratud päevakorda ja sellest tulenevalt on üldkoosolekul nendes küsimustes vastu võetud otsused õigustühised. KÜS § 13 lg. 3 järgi

§ 24

järgi võib kohus mittetulundusühingu vastu esitatud hagi alusel kehtetuks tunnistada seaduse või põhikirjaga vastuolus oleva üldkoosoleku otsuse. Kuna kostja 21. juuli 2008.a. üldkoosolek on teinud otsuse küsimustes, mida ei olnud eelnevalt päevakorda võetud ja koosolekul ei osalenud kõik ühistu liikmed, siis ei olnud üldkoosolek õigustatud neid otsuseid vastu võtma ja need tuleb tunnistada kehtetuks. TsMS § 162 järgi hagimenetluses kannab menetluskulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Seoses hagi rahuldamisega jätab kohus menetluskulud kostja kanda. Kohtunik: Külli Mõlder