2-08-24606/3

2-08-24606 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Ele Liiv Otsuse avalikult Kohtuotsus tehakse avalikult teatavaks 17.oktoobril 2008.a kell 14:00 tsiviilkantselei kaudu Kentmanni 13 Tallinnas teatavakstegemise aeg ja koht Tsiviilasja number 2-08-24606 Tsiviilasi BN hagi GÜ vastu dokumendi väljastamise nõudes Menetlusosalised ja nende Hageja – BN(isikukood XXX, elukoht XXX) Kostja – GÜ (registrikood XXX, XXX) esindajad Menetluse liik Lihtmenetlus RESOLUTSIOON

1. Hagi rahuldada.
2. Kohustada garaažiühistut esitama BN tõend, mis peab sisaldama andmeid, kas hageja on kostja liige, mis kuupäevast ja aastast alates (võimalusel viidata üldkoosoleku protokollile), mis nr ja kui suurt garaažiboksi (ruutmeetrites) hageja kasutab, millises summas, mis kuupäeval ja aastal on tasutud liikme osamaks, kas liikmelisusel on koormatisi, kitsendusi ja milline on liikmemaksu määr hariliku murruna. Kohtukulude jaotus Jätta hageja menetluskulud kostja kanda. Hagejal on õigus taotleda hüvitamisele kuuluvate menetluskulude rahalist kindlaksmääramist, esitades selleks Harju Maakohtule avalduse koos nimekirja ja kulusid tõendavate dokumentidega 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest. Edasikaebamise kord Kohtuotsusele võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse kättesaamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates kohtuotsuse avalikult teatavaks tegemisest. Ringkonnakohus võib asja menetleda kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei esitata taotlust kohtuistungi pidamiseks. Hagiavalduse asjaolud 18.06.2008.a. Harju Maakohtusse esitatud hagiavalduse kohaselt on hageja GÜ liige alates 14.02.2000.a ja tema ainukasutuses on garaažiboks nr 7, pindalaga 21,125 m², liikmemaksumäär 21125/
3. 09.01.2008.a. sõlmis hageja MO garaažiühistu osaku müügilepingu, mille kohaselt sai hageja ostjalt 70 000 krooni. Tehingu notariaalseks vormistamiseks pöördus hageja 25.01.2008.a. avaldusega kostja poole tõendi väljastamiseks. Kostjalt sai hageja eitava vastuse, 2-08-24606 sest 27.12.2007.a. Harju Maakohtu määruse alusel jäeti käiguta kostja avaldus registrisse kande tegemise kohta, kuna esitatud avalduses olid puudused. Ka notar pöördus kostja poole, kuid saadetud vastuses ei olnud kõiki tehingu sooritamiseks vajalikke andmeid. Hageja taotleb kohtult kostja kohustamist väljastama hagejale vastavas vormis tõendi notariaalse tehingu vormistamiseks garaažiboksi nr
4. Tõend peab sisaldama andmeid, kas hageja on kostja liige, mis kuupäevast ja aastast alates (võimalusel viidata üldkoosoleku protokollile, mis nr ja kui suurt garaažiboksi (ruutmeetrites) hageja kasutab, millises summas, mis kuupäeval ja aastal on tasutud liikme osamaks, kas liikmelisusel on koormatisi, kitsendusi ja milline on liikmemaksu määr hariliku murruna. Kostja vastuväited ja põhjendused Kostja vaidleb hagile vastu. Hageja on kostja liige alates 14.02.2000.a. ja tema ainukasutuses on garaažiboks kehtetu vana ehitusplaani alusel pindalaga 18 m2, aga tegelikult on umbes 21,125 m
5. Garaažiboksi endine number on
6. 21.12.2007.a. esitas kostja kandeavalduse garaažiühistu hooneühistuks ümberkujundamise kohta. Alates kandeavalduse esitamisest on ksotja ümberkujundamise protsessis, mis on lõpule viimata, sest puudub garaažihoonejaotuse plaan. 03.03.2008.a. Harju Maakohtu määrusega on kostjale antud tähtaeg 300 päeva hoonejaotusplaani koostamiseks ja registrile esitamiseks. Ainult ühistule kuuluva hoone plaanis võib kindlaks määrata ja liikmelisuse numbriga tähistada iga liikme ainukasutuses olev hooneosa. Kuna käesoleval momendil puudub muudetud ehitusplaan, kasutusluba ja hoonejaotusplaan, siis ei ole võimalik esitada hagejale tema ainukasutuses oleva hooneosa pindala ja seega ei saa arvestada ja määrata liikmemaksumäära väljendatud hariliku murruna. Puuduvad andmed iga garaažiboksi pinna suuruse kohta. Kostjal on võimalik hagejale väljastada tõend alljärgnevate andmetega: Boriss Nikolajev, isikukood 33211210250 on GÜ(registrikood XXX) liige alates 14.02.2000.a. s.o ühistu asutamise algusest. BN kasutab endise garaažiboksi nr 7 (uue ehitusplaani projekti järgi toimub uus garaažibokside numeratsioon), mille täpne suurus ei ole teada (pind alates 18,0 m2 kuni 21,125 m
7. Boriss Nikolajevi poolt on tasutud osamaks summas 35 786 krooni. Liikmelisus ei ole koormatud või kitsendatud. Seoses ehitusplaani, kasutusloa ja hoonejaotusplaani puudumisega ei ole võimalik arvestada notari poolt nõutava liikmemaksumäära väljendatud hariliku murruna. Kostjal objektiivsete põhjuste tõttu ei saa esitada notari ja hageja poolt nõutavat tõendit ning hagi tuleb jätta rahuldamata. Kohtu seisukoht ja põhjendused. Kohus, tutvunud poolte poolt esile toodud asjaoludega ja esitatud tõenditega leiab, et esitatud hagi kuulub rahuldamisele. Poolte vahel ei ole vaidlust selles, et Boris Nikolajev on GÜ liige alates
8. jaanuarist 2000.a. (tl. 26-27, GÜ asutamisleping). Vaidlust pole ka selles, et BN kuulub garaažiühistus garaažiboks nr
9. Pooled vaidlevad selle üle, kas kostja on kohustatud väljastama hagejale tõendi notariaalse tehingu vormistamiseks. Hageja on põhistanud oma õigustatud huvi sellega, et ta on sõlminud garaažiühistu osaku müügilepingu ja soovib selle tehingu notariaalselt tõendada (tl 3 garaažiühistu osaku müügileping). Garaažiühistule esitatud avaldusega (tl 5, 6) loeb kohus tõendatuks, et hageja on selgitanud tõendi vajadust kostjale. Kostjale on järelpärimise esitanud ka notar A Saaber (tl. 9, 17). Seaduses puudub otseselt säte, mis reguleeriks nimetatud juhtudel kostja kohustust koostada hageja jaoks dokument. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 4 kohaselt kohaldatakse õigussuhet reguleeriva sätte puudumisel sätet, mis reguleerib reguleerimata õigussuhtele lähedast õigussuhet, kui õigussuhte reguleerimata jätmine ei vasta seaduse mõttele ega eesmärgile. Sellise sätte puudumisel lähtutakse seaduse või õiguse üldisest põhimõttest. Kohus on käesolevaga tuvastanud, et hageja 2