2-09-50163 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtunik Kaija Kaijanen Määruse tegemise aeg ja koht 6. oktoober 2009. a, Tallinn Tsiviilasja number 2-09-50163 Tsiviilasi Kohtutäitur

§ 85sätestatud soovijate õigusi asjaga enne enampakkumist tutvuda.

Eeltoodust tulenevalt palus kohtutäitur lubada tal korteriomandi näitamiseks siseneda võlgnike SV ja TV ühisomandisse kuuluva korteriomandi asukohaga XXX, Tallinn, ruumidesse 07.10.

1. a kell 17.00 – 18.00 ja 09.10.
2. a kell 17.00 – 18.
4. 05.10.
5. a esitas kohtutäitur Veiko Kaasik kohtule taotluse kohtule esitatud avalduse muutmiseks. Nimetatud taotluses on täitur seisukohal, et korterisse sisenemiseks kolmapäeval 07.10.
6. a jääb sellest võlgnikele etteteatamistähtaeg liiga lühikeseks ning korterisse sisenemise aeg tuleb edasi lükata. Eeltoodust tulenevalt leiab täitur, et uuteks korteriomandiga tutvumise aegadeks tuleb määrata 08.10.
7. a kell 19.30 – 20.30 ja 11.10.
8. a kell 11.30 – 12.
9. Kohtumääruse põhjendused
10. Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb osaliselt rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (

) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel.

§ 28

lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt

§-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti.

§ 85

kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.

1. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjade nr 007/2009/69352 ja 007/2009/69349 võlgnikud SV ja TV korteriomandi (registriosa nr XXX) aadressil XXX(reaalosa korter nr 53), Tallinn omanikud. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub SV ja TV suhtes AS Swedbank avalduste ja notari 02.04.
2. a korteriomandi müügilepingu, hüpoteegi loovuramise ja hüpoteegikande muutmise lepingu, hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingute 2100 alusel alustatud täitemenetluste raames võlgnike ühisomandis oleva korteriomandi enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgnike korteriomandisse ning näidata seda korteriomandi enampakkumisest huvitatud isikutele, kuid võlgnikud korteri ust ei ava ning ka muul viisil ei ole kohtutäituril võimalik võlgnikega kontakti saada, sest võlgnike poolt avaldatud telefoninumbrid on välja lülitatud. Võlgnikud on teadlikud nende suhtes algatatud täitemenetluse raames neile kuuluva korteriomandi arestimisest, kuivõrd korteriomandi arestimine toimus võlgniku TV juuresolekul.
3. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus

§ 28

lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikele kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, sest võlgnikud, kes teostavad tegelikku võimu asja üle, ruumidesse sisenemist ei võimalda.

§ 85

sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavasse korterisse. Kuivõrd

§ 85

lg 2 järgi on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires ja kohtutäituril tuleb arvestada ka omaniku huve, ei pea kohus põhjendatuks lubada kohtutäituril siseneda võlgnike korterisse ilma viimaste nõusolekuta 11.10.2009. a. s.o. puhkepäeval. Asjaolu, et potentsiaalsed enampakkumisel osalejad võivad olla väljastpoolt Harjumaad, ei ole kohtu hinnangul

§ 30tähenduses edasilükkamatuks asjaoluks, mis annaks alust täitmiseks puhkepäeval.

1. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Veiko Kaasiku avaldus osaliselt rahuldada ning kohtutäiturile tuleb anda luba siseneda täiteasjade nr 007/2009/69352 ja 007/2009/69349 raames korteriomandi näitamiseks SV(isikukood XXX) ja TV(isikukood XXX) ühisomandis ning valduses oleva korteriomandi ruumidesse aadressil XXX, Tallinnas.
2. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikele. Kaija Kaijanen Kohtunik