Tsiviilasi nr 2-08-87355 KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Hiie Lindmets Määruse tegemise aeg ja koht 31. august 2009 Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-08-87355 Tsiviilasi Elle Soomi ja Arv
) § 71 lg 3 kohaselt on kaasomanikul teiste kaasomanike suhtes oma osale ühises asjas omaniku õigused, arvestades teiste kaasomanike õigusi.
§ 72
lg 1 sätestab, et kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppe või kaasomanike enamuse otsuse kohaselt, kui sellele enamusele kuulub suurem osa ühises asjas.
§ 72
lg 5 kohaselt on kaasomanikul õigus nõuda teistelt kaasomanikelt, et kaasomandis oleva asja valdamine ja kasutamine toimuks vastavalt kõigi kaasomanike huvidele. Kaasomanikud peavad üksteise suhtes käituma lähtuvalt hea usu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest. 10.
§ 72
lg 4 kohaselt on kaasomanikul õigus teha asja säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste kaasomanike nõusolekuta. Ajutise vaheseina paigaldamine ei ole vajalik toiming asja säilitamiseks, mistõttu vajanuksid Vitali Petrovski ja Margarita Petrovskaja vaheseina ehitamiseks kõigi kaasomanike nõusolekut. Vitali Petrovskil ja Margarita Petrovskajal puudus Guido Vaheri nõusolek vaheseina ehitamiseks. Samas kasutab Guido Vaher vaheseina vastas paiknevat tualetti ning vajab seejuures koridoris liikumiseks abivahendit, mistõttu oli tema ligipääs tualetile vaheseina tõttu raskendatud.
- Vitali Petrovski ja Margarita Petrovskaja on menetluse kestel avaldajate taotluse sisuliselt rahuldanud, kõrvaldades koridoris liikumist takistava vaheseina ning tõestes selle kaasomanikke vähem häirivasse kohta, maja kandvale seinale lähemale. Ühtlasi on Vitali Petrovski ja Margarita Petrovskaja nõustunud alles jäänud metallist kipsi kinnituse karkassi täieliku eemaldamisega esimesel võimalusel, kui saabub ukse vanasse kohta paigutamiseks vajalik projektikinnitus Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehitusosakonnast.
- Eelnevast lähtuvalt on kohus seisukohal, et tulenevalt Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 440 lg-st 1 tuleb Elle Soomi ja Arvo Soomi avaldus kaasomandi asjas rahuldada. Tulenevalt TsMS § 445 lg-st 1 võib kohus otsuses poole taotlusel kindlaks määrata otsuse täitmise viisi ja korra ning täitmise tähtaja. Kohus kohustab menetlusosaliste nõusolekul Vitali Petrovskit ja Margarita Petrovskajat kõrvaldama nende poolt ehitatud vahesein, koridoris paiknevad ajutised konstruktsioonid (metallist kipsi kinnitamise karkass vms) ning muu kaasomanikke häiriv vaheseinte ehitusest tulenev praht hiljemalt kahe kuu jooksul kohtumääruse jõustumisest. Menetluskulud
- TsMS § 172 lg 2 näeb ette, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Tartu Linnavalitsuse
- detsembri 2008 vastusest avaldaja Elle Soomile nähtub, et avaldaja pidi olema teadlik asjaolust, et Vitali Petrovski ja Margarita Petrovskaja poolt teostatakse remonttöid ja nende poolt püstitatud vaheseina näol on tegemist ajutise kergvaheseinaga, mis püstitatud seniks kuni vana korteri ukse asemele on paigaldatud uus uks. Seetõttu leiab kohus, et põhjendatud on jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Kohtunik 3
(3)