3-08-919 KOHTUMÄÄRUS Kohus Tallinna Halduskohus Kohtunik Kristjan Siigur Määruse tegemise aeg ja koht 19. november 2009. a Tallinn Haldusasja number 3-08-919 Haldusasi OÜ Dairike kaebus Tallinna Linna

§ 24lg 1 p 3 alusel.

3.

§ 84

lg 5 p 1 alusel tagastada OÜ-le Dairike riigilõiv 15 000 (viieteistkümne tuhande) krooni ulatuses.

1. Kohtute Raamatupidamiskeskusel kanda käesoleva määruse punktis 3 nimetatud summa Advokaadibüroo Amos OÜ (registrikood 10236548) arveldusarvele nr 221010332330 (Swedbank).
2. Saata määrus menetlusosaliste esindajatele ja Kohtute Raamatupidamiskeskusele. Edasikaebamise kord: Käesoleva määruse peale on menetlusosalistel õigus esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30 jooksul määruse saamisest arvates Tallinna Halduskohtu kaudu (

§ 21lg 6, § 24 lg 3, § 471 lg 2 ja 3).

1. Tallinna Halduskohtu menetluses on OÜ Dairike kaebus, millega taotletakse Tallinna Linnavalitsuse
2. mai
3. aasta korralduse nr 882-k punkti 1.
4. õigusvastasuse tuvastamist ning nimetatud õigusvastase haldusaktiga kaebuse esitajale tekitatud 1 000 000 krooni suuruse kahju hüvitamist.
6. novembril 2009 võttis Tallinna Linnavalitsus vastu korralduse nr 1824-k, millega otsustati seada Tallinna linna omandis olevale Kiive tänav // Väike-Paala tänav kinnisasjale Lasnamäe linnaosas OÜ Dairike omandis oleva Pae 20 kinnisasja kasuks parkimisservituut järgmistel tingimustel: - parkimisservituudi ala on 491 m2, mis on tähistatud korralduse lisas 1 oleval skeemil viirutatud alana; - parkimisservituudi tähtaeg on 30 aastat selle kinnistusraamatusse kandmisest arvates; - valitseva kinnisasja omaniku õigused ja kohustused: • valitseva kinnisasja omanikul on õigus kasutada parkimisservituudi alal asuvat asfalteeritud platsi parklana valitseval kinnisasjal asuva kaubanduskeskuse teenindamiseks; - valitseva kinnisasja omanik on kohustatud: • võimaldama tasuta kasutada parkimisservituudi ala kolmandatel isikutel sõidukite parkimiseks, välja arvatud öisel ajal alates kella 22.00-st kuni kella 06.00-ni; • mitte võtma kolmandatelt isikutelt tasu parkimisservituudi alal parkimise eest; • hoidma parkimisservituudi ala alaliselt heas seisukorras vastavalt Tallinna linna heakorra eeskirjale. Selleks vajalikud parandustööd ja uuendused on valitseva kinnisasja omanik kohustatud teostama teeniva kinnisasja omanikuga (linnamaa valitsejaga) kokkulepitud tähtajal; • nõustuma teenivale kinnisasjale teiste servituutide seadmisel nende kandmisega kinnistusraamatusse parkimisservituudiga samale järjekohale selle eest tasu nõudmata; • parkimisservituudi tähtaja saabumisel või parkimisservituudi ennetähtaegsel lõpetamisel vabastama parkimisservituudi ala ja andma parkimisservituudi ala otsese valduse üle teeniva kinnisasja omanikule, selle eest tasu nõudmata, ühe kuu jooksul teeniva kinnisasja valitsejalt sellekohase nõudmise saamisest arvates ning ühtlasi nõustuma parkimisservituudi kinnistusraamatust kustutamisega; • tasuma teeniva kinnisasja omanikule leppetrahvi parkimisservituudi ala otsese valduse üleandmise tähtajast mittekinnipidamise korral 1000 krooni iga tähtaega ületava päeva eest; • tasuma teeniva kinnisasja omanikule parkimisservituudi eest tasu 3240 krooni aastas, mis võrdub ärimaa eest tasumisele kuuluva maamaksuga hinnatsoonis HO
7. Kui enne reaalservituudi kokkuleppe sõlmimist jõustub uus maa korraline hindamine ning kehtestatakse uued ärimaa sihtotstarbele vastavad hinnatsooni väärtused, siis võetakse tasu määramisel aluseks suurem maksustamishind. Tasu makstakse kaks korda aastas iga aasta
8. jaanuariks ja
9. juuliks järgneva poolaasta eest ette. Esimene makse tasutakse ajavahemiku eest parkimisservituudi kandmisest kinnistusraamatusse kuni esimese maksetähtajani proportsionaalselt päevade arvule koos esimesel maksetähtajal 2 tasutava maksega. Tasu loetakse tasutuks selle laekumisest teeniva kinnisasja omaniku pangakontole. Parkimisservituudi tasu muudetakse vastavalt hinnatsoonis HO784020 ärimaa eest tasumisele kuuluva maamaksu muutumisele st, et parkimisservituudi tasu uus suurus vastab uue maamaksu suurusele. Tasu kuulub muutmisele kolme aasta möödudes parkimisservituudi kandmisest kinnistusraamatusse ning uuesti iga 3 aasta möödudes viimasest tasu muutmisest; • maksma teeniva kinnisasja omaniku esitatud arvete tähtajaks mittetasumisel viivist 0,15% maksmata summalt iga viivitatud päeva eest; • tegema parkimisservituudi alal parendusi, mis on vajalikud parkimise korraldamiseks. Teeniva kinnisasja omanik ei hüvita valitseva kinnisasja omaniku poolt parkimisservituudi ala parendamiseks tehtud kulutusi; • tasuma kõik parkimisservituudi seadmisega seotud kulud (notaritasu ja riigilõiv). - teeniva kinnisasja omaniku õigused ja kohustused: • teeniva kinnisasja omanik on kohustatud: o hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab parkimisservituudi ala sihipärast kasutamist; o teavitama valitseva kinnisasja omanikku teeniva kinnisasja valitseja muutmisest ja kinnisasjale teiste servituutide seadmisest; o teeniva kinnisasja koormamisel teiste servituutidega teavitama isikuid, kelle kasuks kinnisasi koormatakse, nimetatud parkimisservituudi seadmise tingimustest; o teeniva kinnisasja omanikul on õigus vaadata uuesti üle parkimisservituudi tingimused ja vajadusel muuta parkimisservituudi tasu, kui parkimisservituudi ala ümbritsevad tänavad arvatakse tasulise parkimise alasse. - servituudi lõpetamine: • parkimisservituudi võib lõpetada teeniva kinnisasja ja valitseva kinnisasja igakordsete omanike kokkuleppel; • teeniva kinnisasja omanikul on õigus nõuda ning valitseva kinnisasja omanikul on kohustus anda teeniva kinnisasja omanikule nõusolek servituudi lõpetamiseks, kui valitseva kinnisasja oluliseks osaks olev kaubanduskeskus likvideeritakse või kui valitseva kinnisasja teenindamiseks vajalik parkimine lahendatakse muul viisil.
11. novembril 2009 on Tallinna linn ja OÜ Dairike sõlminud kompromisslepingu, mille tingimused on järgmised: - Pooled kohustuvad kolme kuu jooksul kompromissi jõustumisest teostama kõik vajalikud toimingud ja sõlmima kõik vajalikud lepingud parkimisservituudi seadmiseks Osaühing Dairike (äriregistri kood 10077009, aadress Pae tn 20, 11414 Tallinn) omandis oleva Pae tn 20 kinnisasja (kinnistusregistriosa number 23427801, katastritunnus 78403:315:0099, pindala 1146 m2, sihtotstarve ärimaa) kasuks Tallinna linna omandis olevale Kiive tänav // Väike-Paala tänav kinnisasjale (kinnistusregistriosa number 24780901, katastritunnus 78403:315:0182, pindala 11104 m2, sihtotstarve transpordimaa), Tallinna Linnavalitsuse
12. novembri 2009 korralduse nr 1824-k punktis 1 sätestatud tingimustel. 3 - Pooled kinnitavad, et alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest puuduvad neil igasugused nõuded teineteise vastu seonduvalt Kiive tänav // VäikePaala tänav parkimisalaga. - Tallinna Halduskohtus haldusasja nr 3-08-919 menetlemise käigus kantud poolte kohtukulud jäävad nende endi kanda.
13. Vastavalt

§ 21

lõikele 3 võivad menetlusosalised kuni asja läbivaatamise lõpetamiseni kohtuistungil või kirjalikus menetluses täiendavate taotluste ja tõendite esitamise tähtpäeva möödumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Hinnates käesolevas asjas poolte sõlmitud kompromissi, ei näe kohus selles eeltoodud kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid. Seetõttu kinnitab kohus kompromissi. Kompromissi kinnitamisega lõpetab kohus haldusasja 3-08-919 menetluse.

1. Kaebuse esitaja on taotlenud kohtult kaebuse esitamisel tasutud riigilõivu tagastamist.
2. mail 2008 on OÜ Dairike tasunud riigilõivu 100 krooni (tl. 24) ning
3. mail 2009 on tasutud riigilõivu 29 900 krooni (tl. 32). Kokku on kaebuse esitaja seega tasunud riigilõivu 30 000 krooni. Halduskohtumenetluse seadustiku § 84 lg 5 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi ja kohus võtab selle vastu. Käesoleval juhul sõlmisid kohtumenetluse pooled
4. novembril 2009 kompromisslepingu, mille kohus
5. novembri 2009 määrusega kinnitas, lõpetades haldusasja menetluse. Eeltoodust tulenevalt tuleb kaebuse esitajale tagastada pool tasutud riigilõivust, see on 15 000 krooni. Kaebuse esitaja on kohtule esitatud taotluses taotlenud tasutud riigilõivu tervikuna tagastamist, põhjendades seda sellega, et Tallinna Linnavalitsuse
6. novembri 2009 korralduse nr 1824-k andmise järel kadus kaebuse esitajal sisuliselt menetluse jätkamise vajadus. Kohus märgib, et haldusasja 3-08-919 menetlus lõpetati kompromissi kinnitamise tõttu

§ 24

lg 1 p 3 alusel, mitte selle tõttu, et välja andmata jäänud haldusakt oleks välja antud (

§ 24lg 1 p 4).

Viimatinimetatud alusel ei oleks menetluse lõpetamine ka võimalik, kuna kaebuse esemeks ei olnud mitte haldusakti andmiseks kohustamise, vaid kahju rahas hüvitamise nõue. Seetõttu leiab kohus, et

§ 84

lg 1 p 4, mille alusel kaebuse esitaja riigilõivu tervikuna tagastamist taotleb, ei ole käesoleval juhul kohaldatav, ent eelviidatud paragrahvi 5. lõike esimese punkti kohaselt tuleb kaebuse esitajale tagastada pool tasutud riigilõivust. Kristjan Siigur Kohtunik 4