2-09-57556 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtunik Kaija Kaijanen Määruse tegemise aeg ja koht 4. november 2009. a, Tallinn Tsiviilasja number 2-09-57556 Tsiviilasi Kohtutäitur
) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel.
§ 28
lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt
§-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti.
§ 85
kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.
- Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas nr 025/2008/7059 võlgnikuks olev OÜ T kinnistu (registriosa nr xxx) aadressil Xxx Tallinnas xxx mõttelise osa, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning sama kinnistu reaalosa korteri nr 10 omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub OÜ T suhtes AS SEB Pank avalduse, notariaalselt tõestatud 16.03.
- a korteriomandi müügilepingu, korteriomandi ja kinnistu hüpoteegiga koormamise lepingu ja asjaõiguslepingute ning notariaalselt tõestatud 25.01.
- a hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu nr xxx alusel alustatud täitemenetluse raames võlgniku omandis oleva kinnistu ja korteriomandi enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik viibida võlgnikule kuuluval kinnistul, siseneda korteriomandi reaalosaks olevatesse ruumidesse, et näidata korteriomandit enampakkumisest huvitatud isikutele, kuid võlgnik varaga tutvumist ei võimalda.
- Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus
§ 28
lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik, kes teostab tegelikku võimu asja üle, ruumidesse sisenemist ei võimalda.
§ 85
sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavasse korterisse.
- Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur GPõltsi avaldus rahuldada ning kohtutäiturile tuleb anda luba siseneda täiteasja nr 025/2008/7059 raames ilma võlgniku OÜ T (registrikood xxx) nõusolekuta tema omandis ja valduses võlgniku omandis ja valduses olevasse korterisse (korteriomandi reaalosaks olevasse eluruumi) aadressil Xxx, Tallinnas 20.11.
- a kella 16.00-st kuni 17.00-ni.
- Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule. Kaija Kaijanen Kohtunik