2-09-62321/2

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Jaanus Saaremõts Määruse tegemise aeg ja koht

1. november
2. a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-09-62321 Tsiviilasi Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus TS valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks Menetlustoiming Avalduse lahendamine Menetlusosalised ja nende Avaldaja: Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus; Võlgnik: TS(isikukood XXX, elukoht XXX); Sissenõudja: Swedbank AS esindajad Menetluse liik Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON
3. Võtta avaldus menetlusse.
4. Jätta Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus TS valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks rahuldamata.
5. Määrus edastada Tallinna kohtutäitur Elin Vilippusele. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Esitatud asjaolud 25.11.2009.a esitas Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus Harju Maakohtu Kentmanni kohtumajale avalduse TS valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks asukohaga XXXTallinnas. Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses on võlgniku vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 2 567 119,54 krooni sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar A Ševtšuki 25.10.2007 notariaalsed dokumendid ja sissenõudja täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Enampakkumine alghinnaga 1 300 000 krooni on välja kuulutatud 03.12.2009 kell 10:
6. TS oli kokku lepitud varaga tutvumine 24.11.2009 kell 18:00 ning võlgnik lubas ise sel ajal kohal olla ja varale juurdepääsu võimaldada. 24.11.2009 kell 18:00 oli vara asukohas kohtutäituri büroo maakler K –A L ning kolm huvilist, kes soovisid varaga tutvuda. Korteris põles tuli, aga võlgnik kedagi korterisse sisse ei lasknud ning varaga tutvumist ei võimaldanud. Võlgnik ei ole võimaldanud juurdepääsu varale, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda ning on alust eeldada, et võlgnik ei võimalda juurdepääsu ka edaspidi. 1 Oma tegevuse ning tegevusetusega takistab võlgnik täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendab võlgnik vara reaalseid müügivõimalusi ja seeläbi on kohtutäitur sunnitud vara ümberhindama. Samuti rikub võlgnik oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitab võlgnik ka olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki jäävad võlgnikul sissenõudja ees järjest suuremad kohustused. Lisaks on korteril 23 122,18 kroonine võlg korteriühistu ees, mis pidevalt suureneb ja seeläbi vara müügivõimalused ja hind vähenevad. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku eluruumi, et võimaldada potentsiaalsetele huvilistele varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel. Eeltoodu alusel palub avaldaja lubada kohtutäitur Elin Vilippusel, kohtutäituri abil T Hüttil, kohtutäituri büroo töötajal K –A Laanemaal ning varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel siseneda XXX Tallinn eluruumi (registriosa nr XXX) kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel, eesmärgiga tutvuda varaga. Kohtumääruse põhjendused Kohus tutvunud avalduse ning selle põhjendustega asub seisukohale, et avaldus tuleb jätta rahuldamata. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 29 kohaselt kui täitmist takistatakse või kui takistamist on alust eeldada või kui võlgniku valduses olevas ruumis või maatükil toimuva täitetoimingu juures ei viibi võlgnik, tema esindaja, võlgniku täisealine perekonnaliige või perekonna teenistuses olev isik, kutsub kohtutäitur täitetoimingu juurde kaks täiskasvanud manukat, kohaliku omavalitsuse esindaja või politseiametniku. Kohtule esitatud avaldusest ning selle lisadest ei nähtu, et oleks tehtud TMS § 29 märgitud toiminguid. Arvestades eeltoodut ning asja materjale, leiab kohus, et Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus tuleb jätta rahuldamata. Jaanus Saaremõts Kohtunik 2