2-08-10163/12

2-08-10163 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Katrin Saar Määruse tegemise aeg ja koht

1. jaanuar
2. a., Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-08-10163 Tsiviilasi HL hagi LL vastu ühisvara jagamise nõudes Menetlustoiming Menetluse lõpetamine, kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende Hageja HL (isikukood xxx, elukoht xxx); Hageja esindaja advokaat Tanel Mällas (Advokaadibüroo Luberg ja Päts, Pärnu mnt 20, Tallinn); Kostja LL (isikukood xxx, elukoht xxx); Kostja esindaja jurist Agne Koks (isikukood 46110296014, Narva mnt 1, Tallinn). esindajad RESOLUTSIOON I. Kinnitada HL’u (hageja) ja LL’u (kostja) vahel sõlmitud kompromiss, mille tingimused on järgmised:
3. Poolte vahel 25.01.2010 sõlmitud kompromissi kohaselt võõrandatakse kinnistu, mis on kantud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju Kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr xxx alla (kinnistu) kompromissis toodud tingimustel.
4. Pooled lepivad kokku, et kinnistu võõrandatakse hiljemalt 36 kuu jooksul kompromissi kinnitamisest poolte poolt ühiselt kooskõlastatud ajahetkel ning võimalikult kõrge hinnaga. Kinnistu müügihinna määramiseks võetakse aluseks atesteeritud kinnisvarahindaja eksperthinnang.
5. Pooled lepivad kokku, et kinnistu võõrandamiseni kannab kinnistu hooldamise (s. h. tasud korteriühistule, tasu elektrienergia tarbimise eest, tasu korteri kindlustamiseks) kulud kostja.
6. Kinnistu müügist saadud tulem (või kindlustusandja poolt tasutav kindlustushüvitis kindlustusjuhtumi korral) jaotatakse poolte vahel selliselt, et hagejale jääb müügist saadud tulemist (või tasutud kindlustushüvitisest) 30% ning kostjale 70%.
7. Pooled lepivad kokku, et juhul kui kompromissi ja käesoleva kohtumääruse punktis 2 nimetatud tähtaja jooksul ei ole õnnestunud kinnistut võõrandada, on kostja kohustatud tasuma hagejale 30 % kehtivast turuhinnast. Tasumine toimub mitte hiljem, kui 60 päeva möödudes punktis 2 nimetatud tähtaja (36 kuud) möödumisest.
8. Pooled on kokku leppinud, et kostja on kohustatud teavitama hagejale kinnistu võõrandamise kavatsusest ette vähemalt 10 kalendripäeva. 6.
9. Teavitamiseks muuhulgas loetakse ka informatsiooni edastamist e-posti teel hageja esindajale. 1 2-08-10163
10. Pooled on kokku leppinud, et kinnistu müügitehingu tõestamiseks määrab notari hageja ning kellel on õigus viibida kinnistu müügitehingu tõestamise juures. 7.
11. Juhul, kui kinnistu ostjaks on isik, kes kasutab tehingu rahastamiseks krediidiasutust ning kui krediidiasutus soovib määrata notarit, aktsepteerivad pooled krediidiasutuse poolt valitud notarit.
12. Pooled on kokku leppinud, et kostja kohustub kinnistu müügitehingu tõestamisel andma kinnistu ostjale või tehingut finantseerivale krediidiasutusele tagasivõetamatu käsundi teostada kogu kinnistu eest tasutavast summast hagejale kompromissi alusel kuuluva osa OÜ Advokaadibüroo Luberg ja Päts deposiitkontole AS-s Swedbank.
13. Kompromissist tulenevate kohustuse täitmisega loevad pooled kõik omavahelised kohustused täidetuks ja kinnitavad, et neil puuduvad üksteise vastu mistahes varalised või muud nõuded või pretensioonid. Pooled võivad reguleeritava õigussuhtega seonduvaid nõudeid esitada vaid kompromissist tulenevalt.
14. Pooled on kokku leppinud, et poolte menetluskulud Harju Maakohtu tsiviilasjas nr 2-0810163 jäävad hageja ja kostja endi kanda.
15. Pooled on kokku leppinud, et kinnistu võõrandamisega kaasnevad vajalikud kulutused, sealhulgas võimalikud riigilõivud ja notaritasud, kannavad pooled võrdsetes osades.
16. Kompromissi ja ka käesoleva määruse punktis 6 nimetatud kohustuse rikkumise eest kohustub kostja tasuma hagejale leppetrahvi summas 50 000 krooni.
17. Kompromissi saab muuta poolte kokkuleppel kirjalikus vormis. Muus vormis kokkulepped lepingu muutmiseks ei ole pooltele siduvad.
18. Kompromissi tingimusteks ei loeta poolte varasemaid tahteavaldusi ega kokkuleppeid, mis ei ole kompromissis otseselt sätestatud. Samuti ei oma kompromissi suhtes tähendust poolte varasem käitumine. II. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-08-
19. III. Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada pool HL'u poolt tasutud riigilõivust, s. o. 10 625 krooni AB Luberg ja Päts deposiitarvele AS-s Swedbank. Menetluskulude jaotus Menetluskulud jätta poolte endi kanda. Edasikaebamise kord Määruse peale ei saa edasi kaevata. ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED Harju Maakohtu menetluses on HL’u hagi LL’u vastu ühisvara jagamise nõudes. Pooled on 25.01.2010 kohtule esitanud kompromisslepingu, mille paluvad kinnitada ja tsiviilasja menetluse lõpetada. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Hageja taotleb poole riigilõivu tagastamist. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Vastavalt § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et kompromiss on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, samuti on võimalik kompromissi täita. Seega kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada. 2 2-08-10163 TsMS § 150 lg 2 p 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on käesolevas asjas tasunud riigilõivu kokku summas 21 250 krooni, millest pool kuulub hagejale tagastamisele. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled leppisid kokku välistada TsMS § 661 lg 4 alusel määruskaebuse esitamise õigus. Kohtunik 3