) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel.
lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt
§-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti.
kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas võlgnikuks olev GS(isikukood XXX) kinnistu (registriosa nr XXX) aadressil XXX XXX mõttelise osa, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning sama kinnistu reaalosa korteri nr 70 omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub võlgniku suhtes Swedbank AS-i avalduse, notariaalselt tõestatud 21.01.2008.a korteriomandi müügilepingu, hüpoteegi üleandmise lepingu, hüpoteegiga tagatavate nõuete muutmise lepingu, korteriomandi hüpoteegiga koormamise lepingu ja asjaõiguslepingute alusel alustatud täitemenetluse raames võlgniku omandis oleva kinnistu ja korteriomandi enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik viibida võlgnikule kuuluval kinnistul, siseneda korteriomandi reaalosaks olevatesse ruumidesse, et näidata korteriomandit enampakkumisest huvitatud isikutele, kuid võlgnik varaga tutvumist ei võimalda. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus
lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik, kes teostab tegelikku võimu asja üle, ruumidesse sisenemist ei võimalda.
sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavasse korterisse. Eespool toodust tulenevalt asub kohus seisukohale, et Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus´e avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Anda kohtutäitur Elin Vilippus´ele ja kohtutäituri abile Tauri Hütt`ile luba täiteasja raames sisenemiseks XXXMaardu eluruumi eesmärgiga kindlaks teha võlgnikule kuuluva korteriomandi seisukord ning fikseerida see fotodega ja võimaldada potentsiaalsetel huvilistel varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule. Peeter Pällin Kohtunik
Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.