2-09-21898/27

1 Ärakiri KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Kohtukoosseis kohtunik Maido Roots Määruse tegemise aeg ja koht 23.02.2010.a. Rakvere Kohtumaja Tsiviilasja number 2-09-21898 Tsiviilasi L L hagi M T´e vastu üürilepingu ülesütlemise vaidlustamise ja pikendamise nõudes Menetlustoiming Kompromissilepingu kinnitamine ja mentluse lõpetamine Menetlusosalised Hageja: L L (isikukood xxxx elukoht xxxx), esindaja vandeadvokaat Kristel Vedro Kostja: M T (isikukood: xxxx, elukoht xxxx) Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON: Kinnitada kompromissileping ja lõpetada menetlus tsiviilasjas nr. 2-09-21898 L L hagi M T´e vastu üürilepingu ülesütlemise vaidlustamise ja pikendamise nõudes. Määruse ärakiri kätte toimetada menetlusosalistele. Määruse peale on õigus esitada määruskaebus 5 päeva jooksul alates määruse kättesaamisest Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu Rakvere kohtumaja kaudu. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused. Hagi oli esitatud Viru Maakohtusse 14.05.2009.a. 17.02.2010.a. esitasid pooled Viru Maakohtusse poolte vahel sõlmitud kompromissilepingu. Kompromissilepingu kohaselt: 1) Pooled kinnitavad, et L L ja M T on sõlminud 2004.a. veebruaris üürilepingu, korteri xxxx , kasutamiseks ning alates 01.

1. 2009.a. on üürileping pikenenud 5- aastaks, so tähtajaga kuni 01.03.
2. 2) Käesolev kompromissi alusel on pooled sõlminud uue Üürilepingu korteri xxxx kasutamiseks. 2 Üürnikuks on hageja L L ja Üürileandjaks on kostja M T. 3) Üürileandja kohustub võimaldama üürnikul kasutada korterit xxxx, eluruumina käesoleva kompromissis sätestatud tingimustel. 4) Üürnik kohustub 4.
3. kasutama korterit üksnes eluruumina; 4.2.hoidma eluruume korras; 4.3.tasuma õigeaegselt elektri ja muude tema poolt kasutatavate kommunaal-ja muude teenuste eest, mida osutatakse üürileandja või teiste isikute poolt; Üürileandja esitab Üürnikule arve Üürileandja poolt Üürnikule osutatud teenuste eest. Arvele märgitakse Üürileandja poolt osutatud teenused ja nende eest tasumisele kuuluvate summade suurus. 4.4.tegema korteris oma kulul remonti; 4.5.hüvitama Üürileandjale kõik kahjud täies ulatuses, mis on tekitatud eluruumile või elamule Üürniku või temaga koos elavate isikute süü läbi 5) Üürileandja õigused: 5.
4. kontrollida eluruumi kasutamist ja säilimist ning käesoleva kompromissi sätetest kinnipidamist üürniku poolt. 6) Üürniku õigused: 6.1 kasutada eluruumi tasuta, st Üürnik ei ole kohustatud tasuma üüri selle aja eest, kui eluruumi omanikuks on M T; 6.2 Üürnik ei ole kohustatud maksma maamaksu elamualuse maa eest ega tasuma kindlustusmakseid, juhul kui korter või elamu kindlustatakse, selle aja eest, kui eluruumi omanikuks on M T; 6.
5. juhul, kui Üürileandja soovib eluruumi võõrandada, siis on Üürnikul eesõigus teiste isikute ees eluruumi tasuta omandamiseks Üürileandjalt. Käesolev tingimus on kehtiv ka peale Tartu tn 8-2 korteri kandmist kinnistusregistrisse korteriomandina. Korteri oma nimele vormistamisega seotud kulud ( riigilõiv, notaritasu jm.) kulud kannab üürnik, kui Pooled ei lepi kokku teisiti; 6.4.Üürnikul on õigus kasutada korteri xxxx juurdekuuluvat kuuri; 7) Pooltel on ka muud õigused ja kohustused, mida käesolevas lepingus ei ole nimetatud, kuid mis tulenevad kehtivatest õigusaktidest. 8) Pooled on kokku leppinud, et käesoleva kokkuleppe mistahes viisil süülisel rikkumisel või selle täitmisest keeldumisel on M Tel õigus nõuda L Llt viivitamatut väljakolimist xxxx korterist ilma teist eluruumi vastu andmata ja kompensatsiooni maksmata ja nõuda L Llt kõigi kahjude hüvitamist käesoleva kokkuleppe süülise rikkumisega. Kokkuleppe mistahes rikkumisel M Te poolt on L Ll õigus nõuda kokkuleppe täitmist seadusega ettenähtud korras ning rikkumisega tekitatud kahju 3 hüvitamist. 9) Pooled on teadlikud tsiviilasjas nr 2-09-21898 menetluse lõpetamise tagajärgedest vastavalt TsMS §-le
6. 10) Pooled paluvad kompromiss kinnitada kohtumäärusega. 11) Pooled paluvad edasikaebamise tähtaega lühendada 5 päevani. Kohus lähtus eeltoodust ning juhindus TsMS § 428 lg. 1 p.4; 430 ja 433 nõudeist. Kohtunik /allkiri/ Ärakiri õige Kohtukordnik nooremreferendi ülesannetes M.Roots I.Golubev Kohtumäärus jõustus
7. aprillil 2010.a Kohtukordnik nooremreferendi ülesannetes I.Golubev