2-08-74196 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Harju Maakohus Kohtunik Maire Lukk Otsuse tegemise aeg ja koht 10. märts 2010 kell 15.00, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-08-74196 T

) § 405 määras kohus asja lahendamise lihtsustatud korras.

§ 405lg 2 kohaselt on kohus hageja ja kostja esindaja 04.02.2010 ära kuulanud.

Kohus tutvunud kohtule esitatud kirjalike materjalidega ning hinnanud tõendeid kogumis, leiab, et hagi on põhjendatud ja tuleb rahuldada alljärgnevatel põhjendustel. 15.

§ 230

lg 1 kohaselt peab kumbki pool tõendama neid asjaolusid, millele tuginevad tema nõuded ja vastuväited; lg 2 kohaselt tõendeid esitavad menetlusosalised.

§ 5

lg 1 ja § 436 lg 2 kohaselt lahendab kohus tsiviilasja vaid nende asjaolude alusel, mida pooled on asjas esitanud.

1. Vaidlus ei ole, et poolte vahel sõlmiti 01.04.20036 mitteeluruumi üürilepingu nr 01-2003013, mille alusel hageja andis kostjale üürile tähtajaliselt, kuni 01.04.2008, XXXasuvad äriruumid ning, et 01.04.2008 pooltevaheline üürileping lõppes ning kostja andis hagejale vara üle (tl 4-9).
2. Võlaõigusseadus (edaspidi VÕS) § 8 lg 1 alusel leping on tehing kahe või enama isiku (lepingupooled) vahel, millega lepingupool kohustub või lepingupooled kohustuvad midagi tegema või tegemata jätma. VÕS § 271 kohaselt üürilepinguga kohustub üks isik (üürileandja) andma teisele isikule (üürnikule) kasutamiseks asja ja üürnik kohustub maksma üürileandjale selle eest tasu (üüri). 3 2-08-74196 VÕS § 292 lg 1 järgi lisaks üüri maksmisele peab üürnik kandma muid üüritud asjaga seotud kulusid (kõrvalkulud) üksnes juhul, kui selles on kokku lepitud. Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega. Vastavalt VÕS § 76 lg 1 kohustus tuleb täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 82 lg 2 kohaselt kui kohustuse täitmiseks on ette nähtud tähtaeg või kui see on määratletav lepingu alusel, tuleb kohustus täita selle tähtaja kestel, kui lepingust või asjaoludest ei tulene, et täitmise tähtpäeva võib määrata võlausaldaja. VÕS § 108 lg 1 järgi kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
3. Poolte vahel sõlmitud lepingu punkti 2.1.1 kohaselt kohustus üürnik tasuma üüri 3 920,40 krooni kuus maksustava kuu
4. kuupäevaks ja punkti 2.1.2 kohaselt kommunaalteenuste kasutamise eest. Hageja palub kostjalt välja mõista üüritasu 3 920,40 krooni ja kommunaalteenuste eest summas 4 981,15 krooni. Võlgnevuse tõendamiseks on kohtule esitatud korterite saldod periood, maksete väljavõtted ja arved (tl 12-36). Kohus on seisukohal, et kostja väited ettemaksu kohta tasutud viise näol on alusetud, kuna esitatud tõenditest nähtuvalt on kostja olnud viivituses arvete maksmisega seega oli hagejal õigus tulenevalt lepingu punktist 5.1 üüri õigeaegse tasumata jätmise korral maksta viivist 0,2% ulatuses võlguolevalt summalt iga viivitatud päeva eest ning kostjal oli kohustus viivist tasuda. Seega ei ole kostjal ettemaksu, mida hageja oleks pidanud tasaarveldama. Kostja ei ole tõendanud, et ta oleks lepingujärgseid kohustusi täitnud vastavalt lepingus kokkulepitud tähtajaks. Lähtudes eeltoodus on kohus seisukohal, et hagi on tõendatud ning kostjalt tuleb hageja kasuks välja mõista üüri- ja kommunaalteenuste võlgnevus 8 901,55 krooni.
5. Kohus leiab, et kostja väited hageja lepingu mittetäitmisse ning kahju hüvitamisse, ei puutu käesolevasse vaidlusesse. Juhul kui kostja õigusi on hageja rikkunud, siis hagejal on õigus pöörduda oma õiguste kaitseks kohtusse. Menetluskulud
6. Kooskõlas

§-ga 162 lg 1,2,3 ja § 165 jätab kohus hageja menetluskulud sealhulgas riigilõiv, täies ulatuses kostja kanda. Juhindudes

§-st 174 on hagejal õigus esitada hüvitatava summa kindlakstegemise avaldus koos nimekirja ja kulusid tõendavate dokumentidega kohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest. Maire Lukk Kohtunik 4