2-10-16556/2

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Maie Seppo Määruse tegemise aeg ja koht

1. aprill 2010, Tallinn Tsiviilasja number 2-10-16556 Tsiviilasi Kohtutäitur Veiko Kaasiku avaldus RPOÜ valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks Menetlustoiming Avalduse lahendamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja kohtutäitur Veiko Kaasik (kentmanni 22-12, 10116 Tallinn, e-post veiko.kaasik@taitur.just.ee) Puudutatud isik võlgnik RPOÜ (registrikood XXX, asukoht XXX) Puudutatud isik sissenõudja AS SEB Pank Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON
2. Võtta avaldus menetlusse.
3. Lubada täiteasjas nr 007/2010/75205 kohtutäituril Veiko Kaasik korteriomandi näitamiseks siseneda võlgnikule RPOÜ (registrikood XXX) kuuluva korteriomandi (registriosa nr XXX, asukohaga XXX, Tallinn) ruumidesse 13.04.2010.a kell 15.00-16.00 ja 14.04.2010.a kell 15.00-16.
5. Määrus edastada viivitamatult Tallinna kohtutäitur Veiko Kaasikule. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast. Asjaolud 09.04.2010.a esitas kohtutäitur Veiko Kaasik Harju Maakohtusse avalduse võlgnikule RPOÜle kuuluva korteriomandi, asukohaga XXX, Tallinn, ruumidesse sisenemiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäitur Veiko Kaasik alustanud 04.02.2010 võlgniku RPOÜ suhtes sissenõudja AS-i SEB Pank avalduse alusel täitemenetluse. Täitmisteade koos lisadega on võlgniku juhatuse liikmele isiklikult allkirja vastu üle antud. Nõude sisuks on hüpoteegi realiseerimine summas 982 001,59 krooni. Hüpoteegiga on koormatud võlgnikule kuuluv korteriomand, asukohaga XXX, Tallinn, mille kohtutäitur arestis 02.03.2010 kahe manuka juuresolekul. Võlgnik nõuet vabatahtlikult tasunud ei ole ning seega toimub nõude rahuldamine kinnisasja müügi teel sundenampakkumisel. Korteriomandi enampakkumine on välja kuulutatud 15.04.2010 kell 12.
6. Pärast enampakkumise kuulutuste avaldamist on mitmed huvilised avaldanud soovi korteriga tutvumiseks. Kohtutäitur on seisukohal, et kuna kinnisvaraturul valitseb suur korterite pakkumine, on ilmne, et ilma müügiobjektiga tutvumata ei ole sundenampakkumisel osalejaid ning tõenäoliselt nurjuks ilma korteriga tutvumist võimaldamata 15.04.2010 kell 12.30 väljakuulutatud enampakkumine. Korteriomandiga tutvumise mittevõimaldamine kahjustaks sissenõudja huve ning rikuks TMS § 85 sätestatut. Kuna kohtutäitur on võlgniku juhatuse liikmelt küsinud luba korterisse sisenemiseks, võlgnik vabatahtlikult kohtutäiturit korterisse ei lase ning korteriga tutvumiseks on huvilised soovi avaldanud ja mõned neist ka kohtutäituriga kohapeal käinud, kuid korterit näha ei ole saanud, on põhjendatud kohtult orderi taotlemine. Kohtumääruse põhjendused Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus tutvuda müüdava asjaga. Kohus leiab, et kohtutäituri poolt kohtule esitatud avaldus on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnik RPOÜ on teadlik tema suhtes algatatud täitemenetlusest. Täitmisteade koos lisadega on võlgniku seaduslikule esindajale isiklikult allkirja vastu üle antud. Võlgnik hoiab põhjendamatult täitemenetlusest kõrvale ning teeb põhjendamatuid takistusi kohtutäiturile müüdava korteriomandi ruumidesse sisenemisel. Kohus on seisukohal, et lähtuvalt sissenõudja huvidest ning vajadusest tagada soovijatele võimalus müüdava asjaga tutvuda on põhjendatud lubada kohtutäituril Veiko Kaasik siseneda RPOÜ-le kuuluva korteriomandi, asukohaga XXX, Tallinn, ruumidesse 13.04.2010 kell 15.00-16-00 ja 14.04.2010 kell 15.00-16.
7. Maie Seppo kohtunik 2