2-10-17236/7

KOHTUMÄÄRUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Kersti Kerstna-Vaks Määruse tegemise aeg ja koht

1. juuni 2010, Tartu kohtumaja Tsiviilasi Tiina Külm-Oetjeni avaldus hooneühistu Õuna 2 täiendava likvideerimise otsustamiseks Tsiviilasja number 2-10-17236 Menetlusosalised ja nende esindajad avaldaja: Tiina Külm-Oetjen puudutatud isik: hooneühistu Õuna 2 (rk 80041243) RESOLUTSIOON
2. Algatada menetlus hooneühistu Õuna 2 täiendava likvideerimise otsustamiseks.
3. Ennistada hooneühistu Õuna 2 (rk 80041243) likvideerija Tiina Külm-Oetjeni õigused esindada hooneühistut Õuna 2 järgmiselt: 2.
4. käsutada rahalisi vahendeid, mis asuvad hooneühistu Õuna 2 kontol nr 10102019001001 AS-is SEB Pank, ning kanda need KÜ Õuna 2 (rk 80306693) kontole nr 10220113614014 AS-is SEB Pank; 2.
5. pärast hooneühistu Õuna 2 rahaliste vahendite ülekandmist sulgeda hooneühistu Õuna 2 konto AS-is SEB Pank.
6. Jätta menetluskulud avaldaja kanda.
7. Määrus toimetada kätte Tiina Külm-Oetjenile ja saata teadmiseks Tartu Maakohtu registriosakonnale.
8. Määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle edastamisest Tiina Külm-Oetjenile.
9. Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD JA KOHTU SEISUKOHT
10. 14.04.2010 esitas Tiina Külm-Oetjen kohtule avalduse, milles palub algatada hooneühistu Õuna 2 likvideerimismenetluse ja määrata ennast likvideerijaks. Hooneühistu Õuna 2 kustutati likvideerija avalduse alusel mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrist 11.01.
11. Korteriomandite omandiõigus anti üle korteriomanikele, kes moodustasid KÜ Õuna
12. Hooneühistul Õuna 2 jäi AS-is SEB Pank asuv raha KÜ-le Õuna 2 üle kandmata.
13. Kohus leiab, et TsMS § 475 lg 1 p 11 ja § 476 alusel tuleb algatada menetlus hooneühistu Õuna 2 täiendava likvideerimise otsustamiseks.
14. Hooneühistu Õuna 2 põhikirja p-i 3 kohaselt oli ühistu eesmärk toetada ja soodustada oma liikmete majanduslikke huve läbi ühise majandustegevuse Õuna 2 Elvas asuva kinnisasja ja selle osaks oleva hoone omamisel ja valitsemisel, võimaldades hooneühistu liikmetel hoone kindlaksmääratud osade ainukasutust. Registri andmetel võtsid hooneühistu liikmed lõpetamisotsuse vastu 02.04.2009 ning hooneühistu Õuna 2 kustutati likvideerija avalduse alusel registrist 11.01.
15. Hooneühistuseaduse § 1 lg 2 kohaselt kohaldatakse hooneühistu suhtes tulundusühistuseaduses sätestatut, kui hooneühistuseadusest ei tulene teisiti. Tulundusühistuseaduse § 93 lg 2 sätestab, et kui pärast ühistu registrist kustutamist ilmneb, et ühistul jäi jaotamata vara ja vajalikud on täiendavad likvideerimisabinõud, võib kohus huvitatud isiku nõudel otsustada täiendava likvideerimise ja ennistada vanade likvideerijate õigused või määrata uued likvideerijad. Vastavalt TsMS § 603 lg-le 1 võib kohus likvideerijaks määrata iga isiku, kes vastab seaduses nimetatud nõuetele ning on kohtu hinnangul võimeline oma ülesandeid vajalikul tasemel täitma. TsMS § 603 lg 3 kohaselt on isiku määramiseks vajalik tema nõusolek. AS-i SEB Pank 06.05.2010 tõendi kohaselt on hooneühistu Õuna 2 kontol nr 10102019001001 50 751.67 krooni. Sellega on tõendatud registrist kustutatud juriidilisel isikul vara olemasolu ja täiendavate likvideerimisabinõude vajalikkus. Registri andmetel olid Tiina Külm-Oetjen nii hooneühistu üheks juhatuse liikmeks kui ka likvideerijaks. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada ning Tiina Külm-Oetjeni likvideerija õigused tuleb ennistada. Kontol asuv raha on hooneühistu ainuke jagamata vara. Hooneühistu likvideerijad Tiina Külm-Oetjen ja Kaido Kompus on kohtule 21.05.2010 avalduses kinnitanud, et registrist kustutamise seisuga ei ole ühistul võlausaldajaid, kelle nõuded oleksid jäänud likvideerimise käigus rahuldamata. Hooneühistu põhikirja p 75 nägi ette, et kui hooneühistu lõpetatakse seoses kinnisasja korteriomanditeks jagamisega ning korteriomandid võõrandatakse neid liikmelisuse alusel kasutavatele hooneühistu liikmetele, antakse ühistu vara, mis jäi likvideerimisel peale võlausaldajate kõigi nõuete rahuldamist ning vajaliku summa deponeerimist alles, üle loodavale korteriühistule. Hooneühistu Õuna 2
16. a majandusaasta aruande lisa kohaselt võtab hooneühistu varad ja kohustused üle KÜ Õuna
17. 06.04.2010 kanti registrisse KÜ Õuna
18. Korteriühistu põhikirja p-i 1.1.3 kohaselt on ühistu tegevuse eesmärk Õuna 2 Elva elamu (va korteriomandite reaalosade) ja selle juurde kuuluva maa mõtteliste osade ühine majandamine ning seoses sellega ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamine. Eeltoodut arvestades on kohus seisukohal, et Tiina Külm-Oetjeni likvideerija õigused tuleb ennistada selleks, et ta saaks käsutada hooneühistu Õuna 2 rahalisi vahendeid AS-is SEB Pank asuval kontol ning kanda need KÜ Õuna 2 kontole ja seejärel sulgeda hooneühistu konto.
19. TsMS § 172 lg 6 II lause ja § 173 lg 1, 4 alusel peab kohus õiglaseks, arvestades avalduse esitamise asjaolusid, jätta menetluskulud avaldaja kanda. Kohtunik 2