KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtukoosseis Kohtunik Kai Härmand Määruse tegemise aeg ja koht 16.06.2010 Tallinn Tsiviilasja number 2-10-28515 Tsiviilasi Kohtutäitur Elin Vilip

) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel.

§ 28

lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt

§-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti.

§ 85

kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.

1. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas nr 022/2009/5786 võlgnikuks olev KS kinnistu XXX(Harju maakohtu kinnistusosakonna Harju jaoskonna registriosa nr XXX) aadressil XXX, omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub KS suhtes Swedbank AS avalduse ning Tallinna notar Liia Aigro 01.08.2007 notariaalsete dokumentide XXX, Tallinna notar Annika Kuimeti 13.11.2006 notariaalsete dokumentide XXX, Tallinna notar Sirje Rõõmu 07.03.2006 notariaalsete dokumentide XXX, Tallinna notar Tiit Sepa 06.10.2005 notariaalsete dokumentide XXX ja Tallinna notar Piret Pressi 11.05.2005 notariaalsete dokumentide XXX alusel alustatud täitemenetluse raames võlgniku omandis oleva kinnisasja enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgnikule kuuluvasse eluruumi, et näidata kinnisasja enampakkumisest huvitatud isikutele, kuid võlgnik varaga tutvumist ei võimalda.
2. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt 2

§ 28

lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda.

§ 85

sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavasse korterisse.

1. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus rahuldada ning kohtutäiturile tuleb anda luba siseneda täiteasja nr 022/2009/5786 raames ilma võlgniku KSnõusolekuta võlgniku omandis ja otseses valduses olevasse eluruumi asukohaga XXXkinnistu, XXX, Harjumaa.
2. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule. Kohtunik 3