2-10-38183/2

KOHTUMÄÄRUS Kohus Kohtunik Määruse tegemise aeg ja koht Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Piret Rõuk

1. august 2010.a Tallinnas Tsiviilasja number Tsiviilasi, nõue 2-10-38183 Tallinna kohtutäituri Elin V taotlus JBBvalduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks Menetlustoimingud avalduse menetlusse võtmise otsustamine ja lahendamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Tallinna kohtutäitur Elin V (XXX) Puudutatud isik I (sissenõudja): Swedbank AS Puudutatud isik II (võlgnik): JBB(isikukood: XXX, asukoht: XXX) Resolutsioon
2. Võtta Tallinna kohtutäituri Elin V taotlus JBBvalduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks menetlusse.
3. Lubada täiteasjas nr 022/2010/1948 kohtutäitur Elin V ja kohtutäituri abil Tauri H siseneda JBB valduses oleva korteriomandi, registriosa numbriga XXX aadressil XXX, ruumidesse, et läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Edasikaebamise kord ning tähtaeg Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu. Menetluse käik ja määruse põhjendused 06.08.2010.a kell 09.53 esitas Tallinna kohtutäitur Elin V taotluse sisenemiseks JBBvalduses olevatesse ruumidesse aadressil XXX. Kohtunik sai tsiviilasja lahendamiseks 06.08.2010.a. Avalduse kohaselt on võlgniku JBB suhtes algatatud sissenõudja Swedbank AS-i avalduse alusel täitemenetlus hüpoteegiga tagatud võlgnevuse sissenõudmiseks. Täitmisteade on avaldatud väljaandes Ametlikud Teadaanded ning loetud võlgnikule kättetoimetatuks 17.04.2010.a. Võlgnik nõuet vabatahtlikult tasunud ei ole ning täitemenetluse jätkamiseks on arestimistoimingu läbiviimiseks vajalik siseneda võlgniku eluruumi. Kohtutäitur edastas võlgnikule tavapostiga ja epostiga teate, et kinnisasja arestimine toimub 26.05.2010.a kell 09.
4. Teatele võlgnik ei reageerinud ning mainitud kuupäeval arestimistoimingute läbiviimiseks juurdepääsu varale ei võimaldanud. Varale juurdepääsu mittevõimaldamine rikub sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Kohtutäitur esitas taotluse sisenemiseks JBB valduses 1 olevatesse ruumidesse aadressil XXX, et läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 142 lg 1 kohaselt kirjutab kohtutäitur kinnisasja arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. Kohus leiab, et kohtutäituri poolt kohtule esitatud avaldus on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnik JBB on teadlik tema suhtes algatatud täitemenetlusest. Täitmisteade koos lisadega on võlgnikule kätte toimetatud. Võlgnik hoiab põhjendamatult täitemenetlusest kõrvale ning teeb põhjendamatuid takistusi kohtutäiturile korteriomandi ruumidesse sisenemisel. Kohus on seisukohal, et lähtuvalt sissenõudja huvidest ning vajadusest tagada kohtutäiturile võimalus kinnisvara reaalse väärtuse hindamiseks lubada kohtutäitur Elin V ja kohtutäituri abil Tauri H siseneda JBB valduses oleva korteriomandi, registriosa numbriga 7143701 aadressil XXX, ruumidesse, et läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Kohtunik: 2