Obsah (4)

§ 430§ 187§ 150§ 661

HARJU MAAKOHUS KOHTUMÄÄRUS Kohtuasja number 2-08-59276 Määruse kuupäev 25. august 2010.a. Kohtunik Tiia Mõtsnik Kohtuasi SEAS hagi ENAS vastu võlgnevuse saamiseks Hagi hind 16 884 451.25 krooni Menetl

§ 430

lõige 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni kompromissiga lõpetada; (

1. e)VÕS § 578 lg 1 kohaselt on kompromissilepingu eesmärgiks muuta õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel; sõlmivad käesolevaga KOHTULIKU KOMPROMISSILEPINGU tsiviilasjas nr 208-59276 (edaspidi: „leping”) alljärgnevatel tingimustel: 1. SEAS ja ENAS on kokku leppinud tsiviilasja nr. 2-0859276 lõpetamises poolte kokkuleppel. 2. Pooled on kokku leppinud ja SEAS nõustub, et ENAS kannab 01.12.2005.a. SEASga sõlmitud projektijuhtimislepingust ja 20.07.2007.a. sõlmitud protokollist tuleneva käesolevas tsiviilasjas vaidluse esemeks oleva nõude lepingu sõlmimisega samal päeval üle PKOÜ-le (reg kood XXX). 3. ENAS tagab, et käesoleva lepinguga samal ajal sõlmib PKOÜ (reg kood XXX) SEASga võlaõigusliku müügilepingu ja asjaõiguslepingu Harju Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri nr XXX all registreeritud kinnisasja (aadressiga Tallinnas XXX) tervikuna ja 2349/3747 suuruse mõttelise osa kinnisasjast nr XXX (aadressiga Tallinnas XXX) müügiks SEASle, kusjuures PKOÜ-l tekkiv ostuhinna tasumise nõue SEAS vastu tasaarvestatakse PKOÜ-le Lepingu p.-s 2 kirjeldatud viisil üleantava võlaga, mis tuleneb SEAS nõudest. Käesolevas punktis nimetatud kinnisasi nr XXX ja 2349/3747 suurune mõtteline osa kinnisasjast nr XXX edaspidi koos nimetatuna „kinnisasjad“. 4. Pooled on kokku leppinud, et SEAS sõlmib lepingu p.-s 3 nimetatud kinnisasjade võlaõigusliku müügilepingu ja asjaõiguslepinguga samaegselt PKOÜ-ga eraldi võlaõigusliku müügilepingu, millega kohustub andma omandi kinnisasjadele tagasi PKOÜ-le nimetatud võlaõiguslikus müügilepingus fikseeritud tingimustel. Võlaõigusliku müügilepingu täitmise (so omandiõiguse PKOÜ-le üleandmise) tagamiseks koormatakse kinnisasjad eelmärkega PKOÜ kasuks. Eelmärge kantakse kinnistusraamatusse koheselt pärast kinnisasjade omandiõiguse üleminekut SEASle vastavalt lepingu p.-le 3. 5. Pooled kinnitavad, et lepingu p.-s 3 nimetatud kinnisasjade võlaõiguslike müügilepingute ja asjaõiguslepingute sõlmimise, kinnisasjade omandi SEASle ülemineku ning ostuhinna tasumise kohustuse nõudega tasaarvestamise, lepingu p.-s 4 nimetatud kinnisasja võlaõigusliku müügilepingu sõlmimise ja kinnisasjade eelmärkega koormamise järgselt puuduvad SEASl mistahes nõuded (sh nõuded) ENAS vastu ja ta loobub ENAS vastu võimalikest tulevikus tekkivatest nõuetest seoses tsiviilasja nr 2-08-59276 aluseks olevate asjaoludega ning hoone rajamisega ning ENAS-l puuduvad SEAS vastu mistahes vastunõuded (sh vastunõuded) ja ta loobub SEAS vastu võimalikest tulevikus tekkivatest nõuetest seoses tsiviilasja nr 2-0859276 aluseks olevate asjaoludega ning hoone rajamisega, välja arvatud alljärgnev erand. Erandina on SEAS kohustatud garantiitööde korras kõrvaldama hoone garantiiperioodil (mille lõppemise kuupäevaks loevad pooled 01.03.2010.
2. a)ilmnenud ja SEAS poolt garantiitööna aktsepteeritud puudused, mis on fikseeritud veebruar/märts 2010.a. koostatud hoone ülevaatuse aktis. 6. Pooled lepivad kokku, et kummagi poole menetluskulud tsiviilasjas nr. 2-08-59276 jäävad vastavaid kulutusi teinud poole kanda. 7. Pooled sõlmivad käesoleva kompromissi eeldusel, et käesoleva lepinguga samaaegselt sõlmitavad lepingu p.des 3 ja 4 nimetatud kinnisasjade müügilepingud ja asjaõigusleping on kehtivalt sõlmitud ning kinnisasjad ei ole omandiõiguse SEASle ülemineku ajahetkel koormatud muude koormatistega kui need, mis on märgitud lepingu p.-s 3 nimetatud kinnisasjade müügilepingus. 8. Pooled paluvad Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada pool (1/2) poolt tsiviilasja nr. 2-08-59276 menetluses tasutud riigilõivust (so summast 253567.krooni), so 126 683,5 krooni SEAS arveldusarvele nr. XXXXXXXXXXXXXXX. 9. Pooled on kokku leppinud ja paluvad kohtul

§-le 383 ja 391 tuginedes koos käesoleva kompromissi kinnitamisega otsustada SEAS poolt Harju Maakohtu (Rahandusministeeriumi) deposiitkontole hagi tagamise avalduselt, mis on osaliselt rahuldatud Harju Maakohtu 12.03.2010.a. kohtumäärusega, tasutud tagatisraha summas 500 000 krooni tagastamine SEAS arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXXX. 10. Pooled on

§-le 64 lg 1 tuginedes kokku leppinud ja avaldavad, et lühendavad lepinguI kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega selliselt, et kummalgi poolel on õigus esitada kohtumäärusele määruskaebus 3 (kolme) tööpäeva jooksul arvates kohtumääruse kättetoimetamisest. Leping jõustub koos Lepingut kinnitava kohtumääruse jõustumisega. Pooled on kokku leppinud, et mõjuvaks põhjuseks, mis annab SEASle aluse käesolevast lepingust taganeda vastavalt

§-s 430 lg 8 toodud korrale, on alljärgnevad asjaolud: 13.

1. Ilmneb takistus, mis takistab SEAS kandmist kinnistusraamatusse kinnisasjade omanikuna (nt kinnisasjade arestimine või käsutuskeelumärkega koormamine). Nimetatud juhul on ENAS kohustatud tagama 20 (kahekümne) päeva jooksul arvates kompromissist taganemisest lepingu preambula p.-s C nimetatud kohtuliku hüpoteegi suurusele vastavas summas hüpoteegi SEAS kasuks esimesele järjekohale kinnistutele, mille turuväärtus vastab hüpoteegisummale. Nimetatud kohustuse täitmisega viivitamisel on ENAS kohustatud tasuma SEASle leppetrahvi 1000 (üks tuhat) krooni iga tagatise andmisega viivitatud päeva eest.
3. 13.
4. Lepingu p.-s 3 nimetatud kinnisasjade müügileping osutub tühiseks või tühistatakse või taganetakse sellest kehtivalt või kui selgub, et Kinnisasjad on SEASle omandiõiguse ülemineku ajahetkel koormatud koormatistega, mida ei ole kirjeldatud lepingu p.-s 3 nimetatud kinnisasjade müügilepingus. Nimetatud juhul on ENAS kohustatud tagama 20 (kahekümne) päeva jooksul arvates kompromissist taganemisest lepingu preambula p.-s C nimetatud kohtuliku hüpoteegi suurusele vastavas summas hüpoteegi SEAS kasuks esimesele järjekohale kinnistutele, mille turuväärtus vastab hüpoteegisummale. Nimetatud kohustuse täitmisega viivitamisel on ENAS kohustatud tasuma SEASle leppetrahvi 1000 (üks tuhat) krooni iga tagatise andmisega viivitatud päeva eest.
5. Pooled on kokku leppinud, et mõjuvaks põhjuseks, mis annab ENAS-le aluse käesolevast lepingust taganeda vastavalt

§-s 430 lg 8 toodud korrale, on alljärgnevad asjaolud: 14.

1. Ilmneb takistus, mis takistab pärast kinnisasjade omandi üleminekut SEASle lepingu p.-s 4 nimetatud eelmärgete sissekandmist PKOÜ kasuks ning ENAS või temaga seotud mistahes kolmas isik sõlmib lepingu preambula p.-s C nimetatud kohtuliku hüpoteegi suurusele vastavas summas hüpoteegi SEAS kasuks esimesele järjekohale kinnistutele, mille turuväärtus vastab hüpoteegisummale.
2. Kui kohus lepingut ei kinnita või kui lepingut kinnitav kohtumäärus tühistatakse, või leping tühistatakse või sellest taganetakse, ei oma leping tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad lepingu sel juhul algusest peale kehtetuks. II. Lõpetada menetlus SEAS hagis ENAS vastu võlgnevuse saamiseks. III. Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada pärast käesoleva kohtumääruse jõustumist SEASle tsiviilasjas nr 208-59276 hagiavalduse esitamisel riigituludesse tasutud riigilõivust pool so 126 683.50 krooni. SEAS arveldusarve nr. on XXXXXXXXXXXXXXX. IV. Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada pärast käesoleva kohtumääruse jõustumist SEASle tsiviilasjas nr 2- 08-59276 hagi tagamise tagatis summas 500 000 krooni. SEAS arveldusarve nr. on XXXXXXXXXXXXXXX. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse määruse teinud kohtule. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 3 tööpäeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama määruskaebuse (

§ 187lg 6 ja § 442 lg 6).

Asjaolud Harju Maakohtu menetluses on SEAS hagi ENAS vastu võlgnevuse saamiseks. Pooled esitasid 27.07.2010 kohtule kompromissilepingu. Pooled paluvad kohtul kompromissi kinnitada ning tsiviilasja menetlus lõpetada. Hageja palub tagastada pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust ja kohtudeposiiti tasutud hagi tagamise tagatise. Pooled lühendavad kompromissi kinnitavale määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega 3 tööpäevani. Kohtu seisukoht Pooled esitasid kohtule kinnitamiseks 27.07.2010.a. sõlmitud kompromissilepingu. Kohus leiab, et poolte kompromissileping on sõlmitud seaduslikult, antud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja käesoleva tsiviilasja menetlus lõpetada. Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest on pooled teadlikud.

§ 430

lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kooskõlas

§ 150

lg 2 p 2 kuulub hagejale tagastamisele pool hagi esitamisel riigituludesse tasutud riigilõivust. Hagejale kuulub tagastamisele riigilõiv summas 126 683.50 krooni, kuivõrd hageja on tasunud avalduse esitamisel riigilõivu 253 367 krooni (11.09.2008, viitenumber 2900072123). Vastavalt hageja taotlusele tuleb tagastatav riigilõiv summas 126 683.50 krooni kanda SEAS arveldusarvele nr. XXXXXXXXXXXXXXX. Käesolevas asjas kohaldas kohus 12.03.2010 määrusega vastavalt hageja taotlusele hagi tagamise abinõusid ja seadis kohtulikud hüpoteegid kostjale kuuluvatele kinnisasjadele. Kuivõrd kohus kinnitab käesoleva määrusega poolte kompromissilepingu ja lõpetab tsiviilasja menetluse ning pooled on 12.03.2010 määruse alusel seatud kohtulikud hüpoteegid asjaõiguslepinguga kustutanud, tuleb hagejale tagastada kohtudeposiiti (viitenumber 3100057358) 10.03.2010 tasutud hagi tagamise tagatise summas 500 000 krooni.

§ 661

lg 4 järgi võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kohus on seisukohal, et kuivõrd pooled on avaldanud soovi lühendada seaduses sätestatud edasikaebamistähtaega kolmele tööpäevale ja

§ 661

lg 4 võimaldab pooltel lühendada seaduses sätestatud menetlustähtaegu, tuleb taotlus rahuldada ning lühendada kompromissi kinnitava määruse peale esitatava määruskaebuse esitamise tähtaega kolmele tööpäevale. Tiia Mõtsnik Kohtunik