KOHTUMÄÄRUS Kohus Tallinna Halduskohus Kohtunik Elle Kask Määruse tegemise aeg ja koht 21.12.2010, Tallinn Haldusasja number 3-04-45 Haldusasi R. O.´i, O. S.´i, L. L.´e, A. S.´i ja E. M. kaebus Tallinna Linnavolikogu 19.08.2004 otsuse nr 186 osaliseks tühistamiseks. RESOLUTSIOON 1.Kinnitada poolte vahel haldusasja nr 3-04-45 lahendamiseks sõlmitud kohtulik kompromiss, millest tulenevalt lõpetada haldusasja nr 3-04-45 menetlus HKMS § 24 lg 1 p 3 alusel. 2.Poolte menetluskulud jäävad kokkuleppel nende endi kanda. 3.Edastada käesolev kohtumäärus menetlusosalistele elektrooniliselt. Käesoleva kohtumääruse, sh kompromissi, peale on pooltel õigus esitada määruskaebus 7 päeva jooksul (poolte kokkuleppel lühendati edasikaebamise tähtaega) Tallinna Ringkonnakohtule Tallinna Halduskohtu kaudu arvates määruse menetlusosalistele kättetoimetamisest. Edasikaebamise kord ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Pooled on esitanud 20.12.2010 kohtuliku kompromissi haldusasjas nr 3-04-45 kohtule kinnitamiseks. Tallinna linn (Tallinna Linnavolikogu ja Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu), keda esindab linnasekretär Toomas Sepp, kes tegutseb Tallinna Linnavolikogu
- novembri 2010 otsuse nr 261 alusel ja R. O., keda esindab volikirja alusel A. S., kes kinnitab, et tema volitused käesoleva kompromissi sõlmimiseks on kehtivad, E. M., T. P., O. S. ja A. S. (edaspidi kaebajad), sõlmivad kompromissi alljärgnevas: Tallinna linnal (Tallinna Linnavolikogu ja Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu) ja kaebajatel (kõik koos edaspidi pooled) on soov lõpetada Tallinna Halduskohtu menetluses olevas haldusasjas nr 3-04-45 menetlus kompromissiga, mille tingimustes on osapooltel saavutatud üksmeel. 09.03.2004 esitas E. M. Tallinna Halduskohtule kaebuse Tallinna Kesklinna Valitsuse kohustamiseks viia lõpuni erastamistoimingud korteri asukohaga Tallinn, Xxxxxx tee xx-x erastamiseks. Tallinna Halduskohtu
- aprilli 2004 määrusega haldusasjas nr 3-1188/04 (hiljem on haldusasja number muudetud 3-04-45) võeti menetlusse E. M. kaebus nõudega kohustada Tallinna Linnavalitsust viia lõpuni erastamistoimingud korteri asukohaga Tallinn, Xxxxxx tee xx-x erastamiseks kaebajale. 04.10.2004 esitas E. M. ja 06.10.2004 R. O., A. S., O. S. ja T. P. õiguseellane L. L. Tallinna Halduskohtule kaebuse Tallinna Linnavolikogu 19.08.2004 otsuse nr 186 punktide 1.1–1.5 ja 2 tühistamiseks. Kaebust menetletakse Tallinna Halduskohtus haldusasjana nr 3-04-
- Nimetatud linnavolikogu otsuse nr 186 punktiga 1 keelduti üürisuhte puudumise tõttu kaebajatega üürilepingute sõlmimisest ja punktiga 2 kohustati Tallinna Kesklinna Valitsust algatama eluruumide valdusest vabastamise menetlus. Tallinna Halduskohtu 14.04.2010 kohtumäärusega liideti haldusasjad ühte menetlusse, määrates asjade ühiseks numbriks 3-04-
- Xxxxxx tee xx asuv elamu on halvas seisukorras ning vajab renoveerimist. Paralleelselt toimuva kohtumenetlusega on kaasomanikud avaldanud soovi renoveerida elamu ning Xxxxxx tee xx Korteriühistu üldkoosolekutel on vastu võetud mitmeid elamu renoveerimise maksumust ja ühistu liikmete kohustuste jaotamist puudutavaid otsuseid. Menetlusosalised on saavutanud kompromissi tingimustes kokkuleppe ja teevad heas usus parimaid pingutusi, et tagada kompromissis kokkulepitu elluviimine ning vältida teineteise õiguste rikkumist või huvide kahjustamist seoses kohtumenetluse esemeks olnud vaidlusküsimusega. Lähtudes ühisest soovist lõpetada kohtumenetlus, paluvad kompromissiosalised Tallinna Halduskohtul kompromiss ilma istungit pidamata kinnitada ja haldusasja menetlus lõpetada. Vastavalt Halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) §-le 21 lg 3 on menetlusosalistel õigus kuni asja läbivaatamise lõpetamiseni kohtuistungil täiendavate taotluste ja tõendite esitamise tähtpäeva möödumiseni lõpetada menetlus kompromissiga. Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub oluliselt avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Sama paragrahvi
- lõike kohaselt lõpetab kohus kompromissi kinnitamise korral asjas menetluse. Vastavalt HKMS §-le 24 lg 2 ei saa kaebajad menetluse lõpetamise korral uuesti pöörduda kohtusse samas asjas. Kohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega ja seadusega, ei riku avalikku huvi ning seda on võimalik täita. Seega käesolevas asjas võib kinnitada kaebuse esitajate ja vastustaja vahel sõlmitud kompromissi haldusasja kohtuväliseks lahendamiseks. Pooled on kokku leppinud järgnevas: - Tallinna linn võõrandab Tallinna Kesklinna Valitsuse valitsemisel oleva korteriomandi, kinnistusregistri registriosa number 17220101, mille reaalosaks on korter x, üldpinnaga 20,9 m2, asukohaga Xxxxxx tee koos selle juurde kuuluva 209/6531 mõttelise osaga maatükist katastritunnusega 78401:115:3630, pindalaga 3272 m2 ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osaga, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa, E. M.le, isikukood XXXXXXXXXXX, hinnaga 173 412 (ükssada seitsekümmend kolm tuhat nelisada kaksteist) krooni. 2 - Tallinna linn võõrandab Tallinna Kesklinna Valitsuse valitsemisel oleva korteriomandi, kinnistusregistri registriosa number 17220301, mille reaalosaks on korter x, üldpinnaga 23,5 m2, asukohaga Xxxxxx tee xx koos selle juurde kuuluva 235/6531 mõttelise osaga maatükist katastritunnusega 78401:115:3630, pindalaga 3272 m2 ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osaga, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa, T. P.le, isikukood XXXXXXXXXXX, hinnaga 194 985 (ükssada üheksakümmend neli tuhat üheksasada kaheksakümmend viis) krooni. - Tallinna linn võõrandab Tallinna Kesklinna Valitsuse valitsemisel oleva korteriomandi, kinnistusregistri registriosa number 17220601, mille reaalosaks on korter x, üldpinnaga 58,9 m2, asukohaga Xxxxxx tee xx koos selle juurde kuuluva 589/6531 mõttelise osaga maatükist katastritunnusega 78401:115:3630, pindalaga 3272 m2 ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osaga, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa, võrdsetes mõttelistes osades E. M.le (isikukood XXXXXXXXXXX), T. P.le (isikukood XXXXXXXXXXX), O. S.le (isikukood XXXXXXXXXXX) ja A. S.le (isikukood XXXXXXXXXXX) hinnaga 488 706 (nelisada kaheksakümmend kaheksa tuhat seitsesada kuus) krooni. - Tallinna linn võõrandab Tallinna Kesklinna Valitsuse valitsemisel oleva korteriomandi, kinnistusregistri registriosa number 17220801, mille reaalosaks on korter x, üldpinnaga 134,7 m2, asukohaga Xxxxxx tee xx koos selle juurde kuuluva 1347/6531 mõttelise osaga maatükist katastritunnusega 78401:115:3630, pindalaga 3272 m2 ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osaga, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa, O. S.le, isikukood XXXXXXXXXXX, hinnaga 1 117 633 (üks miljon ükssada seitseteist tuhat kuussada kolmkümmend kolm) krooni. - Tallinna linn võõrandab Tallinna Kesklinna Valitsuse valitsemisel oleva korteriomandi, kinnistusregistri registriosa number 17221001, mille reaalosaks on korter xx, üldpinnaga 59,6 m2, asukohaga Xxxxxx tee xx koos selle juurde kuuluva 596/6531 mõttelise osaga maatükist katastritunnusega 78401:115:3630, pindalaga 3272 m2 ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osaga, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa, A. S.le, isikukood XXXXXXXXXXX, hinnaga 494 514 (nelisada üheksakümmend neli tuhat viissada neliteist) krooni. - Kaebajad kohustuvad kahe kuu jooksul kompromissi jõustumisest kandma punktides 3.1–3.5 märgitud summad notari deposiitkontole. - Kaebaja, kes ei ole tasunud punktis 3.6 nimetatud tähtajaks ostusummat notari deposiitkontole kaotab õiguse korteriomandi omandamiseks. - Tallinna linn kohustub sõlmima korteriomandite müügi- ja asjaõiguslepingud hiljemalt kahe nädala jooksul punktides 3.1–3.5 toodud summade laekumisest notari deposiitkontole. Tallinna linn on teadlik, et käesolevas punktis sätestatud kohustuse mittekohasel täitmisel on kaebajatel õigus pöörata see täitmisele täitemenetluse seadustikus ette nähtud korras. Samuti on pooled teadlikud, et kohtumääruse mittetäitmise korral on kohtul õigus määrata menetlusosalisele trahv. - Korteriomandite müügi- ja asjaõiguslepingute sõlmimisega seotud notaritasud ja riigilõivud tasub vastava korteriomandi omandaja. - Kaebajad kinnitavad, et on teadlikud omandatava vara ehitustehnilisest seisukorrast ning Xxxxxx tee xx Korteriühistu üldkoosolekutel vastuvõetud elamu renoveerimist puudutavatest otsustest ja kinnitavad, et korteriomandite omandamisega jäävad proportsionaalselt tekkiva omandiõiguse osale nende kanda enne kompromissi sõlmimist üldkoosoleku otsustega Tallinna linnale pandud kohustused. Kaebajad kinnitavad, et korteriomandite omandamisega vastavalt käesolevas kompromissis toodule ei ole neil seonduvalt omandatavate korteriomanditega Tallinna linna suhtes mingeid uusi ega täiendavaid nõudeid, ka neid, mida saaks esitada teistel alustel. - Tallinna linn, A. S., O. S., E. M. ja T. P. lepivad kokku, et A. S., O. S., E. M. ja T. P. vastutavad solidaarselt ja kohustuvad lahendama kõik R. O.i poolt tekkida võivad nõuded, mis tulenevad korteriomandi, mille reaalosaks on korter 6, üldpinnaga 58,9 m2, asukohaga Xxxxxx tee xx koos selle juurde kuuluva 589/6531 mõttelise osaga maatükist katastritunnusega 78401:115:3630, pindalaga 3272 m2 ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osaga, mis ei ole ühegi 3 korteriomandi reaalosa, võõrandamisest käesolevas punktis nimetatud isikutele, sh nõuded, mis esitatakse sama esemega seonduvalt Tallinna linna vastu. Kui käesolevas punktis nimetatud korteriomandi võõrandamisest tulenevalt esitatakse nõudeid Tallinna linna vastu, siis kohustuvad A. S., O. S., E. M. ja T. P. viivitamata solidaarselt täitma need kohustused Tallinna linna eest või kui kohustused täidab siiski Tallinna linn, siis hüvitama viivitamata viimase poolt kohustuse täitmisel kolmandatele isikutele tasutud kõik summad täpselt samas ulatuses, nagu need on tasutud Tallinna linna poolt. - Kooskõlas Halduskohtumenetluse seadustiku § 92 lõikega 6 jäävad haldusasjas nr 3-04-45 kantud menetluskulud poolte endi kanda. - Lähtudes ühisest soovist lõpetada kohtumenetlused kompromissiga, paluvad pooled Tallinna Halduskohtul käesolev kompromiss ilma istungit pidamata kinnitada ja haldusasjas menetlus lõpetada. - Pooled on teadlikud halduskohtumenetluse seadustiku § 24 lõikes 2 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest, st menetluse lõpetamise korral ei saa isik samas asjas uuesti kohtusse pöörduda. - Pooled on kokku leppinud ja avaldavad kohtule, et vastavalt HKMS § 38, TsMS § 630 lõike 2 ja § 659 sätetele lühendavad nad määruskaebuse esitamise tähtaega 7 päevani. KOHTU KINNITUS Pooled on esitanud taotluse nende vahel sõlmitud kompromissi kinnitamiseks ning haldusasja nr 304-45 menetluse lõpetamiseks. Menetlusosalised on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Poolte kokkuleppel jäävad menetluskulud nende endi kanda. Kohus kinnitab esitatud kompromissi ning lõpetab haldusasja nr 3-04-45 menetluse HKMS § 24 lg 1 p 3 alusel. Käesolev kohtumäärus on kohtule kinnitamiseks esitatud kompromissi lahutamatu osa. Elle Kask Kohtunik 4