2-10-52412/5

KOHTUMÄÄRUS Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Ingrid Niinemägi Määruse tegemise aeg ja koht 13.detsember 2010.a. Paide kohtumaja 2-10-52412 Tsiviilasja number Tsiviilasi Menetlusosalised esindajad A. A. avaldus tehingu tegemiseks nõusoleku saamiseks ja Asja läbivaatamise aeg nende Avaldaja: A. A. (isikukood xxxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx) Puudutatud isik: L. A., isikukood xxxxxxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx Alaealise määratud korras esindaja vandeadvokaat Ants Nõmmik (AB Nõmmik, asukoht Hommiku 4-2 Pärnu 80010 epost: ants@ppnet.ee) Eestkosteasutus: Paide linn Paide Linnavalitsuse kaudu 13.detsembril 2010.a. avalikul kohtuistungil RESOLUTSIOON 1.Rahuldada A A avaldus. 2.Anda A A nõusolek seadusliku esindajana oma alaealise lapsele L A kuuluva kinnisasja ½ kaasomandist (kinnistu registriosa nr xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, asukoht xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) müümiseks. Kaasomandi müügist laekunud rahast ½ tuleb kanda L A pangakontole. 3.Anda A A nõusolek kasutada alaealise L A pangakontole laekunud raha ainult uue elamispinna soetamiseks, kusjuures ostetava elamispinna omanikena tuleb kinnistusraamatusse kanda nii puudutatud isik L kui ka tema vend R A. EDASIKAEBAMISE KORD Menetlusosalised on määruskaebuse esitamise õiguse välistanud. Tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus kuulub täitmisele alates jõustumisest. Menetluse käik Kohtule esitatud ja menetlusse võetud avalduse kohaselt palub avaldaja kohtu nõusolekut müüa oma lastele R A ja L A kaasomandina kuuluv kinnistu, mille nad pärisid võrdsetes osades oma isalt. Kinnistu asub xxxxxxxxxxxxxxxxxxx on kantud kinnistusraamatu registriossa nr xxxxxxxxxxxxxxxxx. Kinnistul asub halvas seisukorras maja ning perekond elab hetkel Paide linnas üürikorteris. Perekond soovib nimetatud kinnistu ära müüa, kuna kinnistu ja seal asuva maja hooldamisega on raskusi. Müügi eesmärgiks on finantseerida korteri ostmist Paide linnas. Korter ostetakse xxxxxxxxxxx ja L A nimele. R A on kinnistu müügiks nõusoleku andnud. L A on samuti väljendanud nõusolekut kinnistu müümiseks, kuid L A on alaealine ning seetõttu on müügitehingu tegemiseks vaja kohtu nõusolekut. Kinnistu müügihinna leidmiseks on avaldaja tellinud eksperthinnangu, mille kohaselt on kinnistu väärtuseks 100 000.00 krooni. Alaealise lapse määratud korras esindaja seisukoht Määratud korras esindaja leiab, et nõusoleku andmine tehingu tegemiseks on alaealise huvides ning põhjendatud ja kohtul on olemas seaduslikud alused avalduse rahuldamiseks. Nii tsiviilasja materjalidest kui ka vahetust informatsioonist esindatavalt selgus, et xxxxxxxxxxxx vallas asuva kinnistu suhtes on otstarbekam selle võõrandamine, sest renoveerimine ja elamiskõlblikuks muutmine on liialt kulukas ja aeganõudev. Samas puuduvad renoveerimiseks ka rahalised vahendid. Seetõttu ei vaidle puudutatud isiku esindaja vastu sellele, et nimetatud kinnistu võõrandamisest saadavad rahalised vahendid kasutatakse perekonnale uue elamispinna soetamiseks. Puudutatud isiku esindaja peab õigeks, et kohtulahendis määrataks ära xxxxxxxxxxxxx asuva kinnistu müügist saadavate rahaliste vahendite kasutamise ja hoiustamise kindel kord, s.o., et kinnistu müügist saadavad rahalised vahendid kantakse L A eraldi avatud pangakontole ning nimetatud vahendeid saab kasutada ainult uue elamispinna soetamiseks Paide linnas. Uue ostetava elamispinna omanikena tuleb kinnistusraamatusse kanda nii puudutatud isik L A kui ka tema vend R A. Eestkosteasutuse arvamus Eestkosteasutus toetab avaldust ning märgib, et L A õpib Paide Gümnaasiumis. Käesoleval ajal seisab müüdaval kinnistul asuv maja tühjana, on kehvas seisus ja vajaks remonti, milleks perel aga võimalused puuduvad. Müüdav kinnistu asub kaugel maakohas. Alaealisel L A puuduks seal elades võimalus käia elukoha lähedal koolis ja tegeleda huvitegevusega. Pere soovib kinnistu müüa ja saadud tulust soetada kinnisvara Paide linna. Alaealine L A saab aru vara müügist ja selle tähendusest ning on sellega nõus. Alaealisele kuuluva vara müügiga ei kahjustata alaealise huve ning eestkosteasutus peab õigeks anda A A nõusolek alaealise nimel tehingu tegemiseks. Kohtumääruse põhjendus Kohus, kuulanud ära avaldaja, puudutatud isiku ja tema esindaja seletused ning tutvunud kohtule esitatud kirjalike materjalidega, leiab, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohtuistungil jäi avaldaja oma nõude juurde ning puudutatud isik toetas avaldust Perekonnaseadus (edaspidi PKS) § 131 sätestab, et lapse nimel tehingute tegemiseks peab vanemal olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda käesoleva seaduse § 187 ja § 188 lõike 1 punktide 1-3, 5 ja 7-11 kohaselt vajab ka eestkostja. Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille tegemiseks lapse nimel ta vajab kohtu nõusolekut. PKS § 188 p 1 kohaselt ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta teha tehingut, millega eestkostetav võtab kohustuse käsutada kogu oma vara, pärandit, tulevast seaduslikku pärandiosa või tulevast sundosa. Kohus asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele. Kohus asub seisukohale, et pärandina saadud ½ kinnistu kaasomandist asukohaga xxxxxxxxxxxxxxx vald Järva maakond (registriosa nr xxxxxxxxxxxxxxx) võõrandamine on alaealise huvides. Tehinguga ei kahjustata alaealise lapse huve. Kaasomandis oleva kinnisasja müügist saadavast rahast ½ paigutada eraldi L A pangakontole, mida võib kuni L A 18-aastaseks saamiseni kasutada ainult uue elamispinna ostmiseks. Tulenevalt TsMS § 661 lg 4 ei saa käesoleva kohtumääruse peale määruskaebust esitada, kuna menetlusosalised on välistanud määruskaebuse esitamise õiguse. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 172 lg 1 kohaselt hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Ingrid Niinemägi kohtunik 2