2-10-38900/4

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Piret Rõuk Määruse tegemise aeg ja koht

1. november 2010 Tallinnas Tsiviilasja number 2-10-38900 Tsiviilasi TT ja KO avaldus kinnisasjatehingu tegemiseks nõusoleku saamiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja I: TT (isikukood: XXX, elukoht: XXX) Avaldaja II: KO (isikukood: XXX, elukoht: XXX) Puudutatud isik I: K S (isikukood: XXX, elukoht: XXX) Puudutatud isik II: A O (isikukood: XXX elukoht: XXX) Resolutsioon
2. Rahuldada TT ja KO avaldus kinnisasjatehingu tegemiseks nõusoleku saamiseks.
3. Anda TTle nõusolek K S nimel liisingulepingu nr XXX liisinguesemeks oleva korteriomandi, asukohaga XXX (registriosa nr XXX), müümiseks alghinnaga 440 000,00 (nelisada nelikümmend tuhat) krooni.
4. Anda KOle nõusolek A O nimel liisingulepingu nr XXX liisinguesemeks oleva korteriomandi, asukohaga XXX, Tallinn (registriosa nr XXX), müümiseks alghinnaga 440 000,00 (nelisada nelikümmend tuhat) krooni.
5. Kohustada TTt ja KO esitama kohtule aruanne korteriomandi asukohaga XXX müügi ja sellest laekuva raha kasutamise kohta hiljemalt 3 kuu jooksul alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest. Menetluskulude jaotus Jätta avaldajate menetluskulud nende enda kanda. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu alates määruse kättesaamisest. Ärakuulamise toimumise aeg ja koht 10.11.2010.a kell 11.00 Tallinn, Kentmanni kohtumaja Avaldaja nõue ja kohtumääruse põhjendused 11.08.2010.a pöördusid avaldajad kohtusse avaldusega kohtu nõusoleku saamiseks eestkoste all olevate isikute pärandiga saadud kinnisasja Swedbank Liising Aktsiaseltsile (registrikood 10434248) kuuluva korteriomandi asukohaga XXX (registriosa nr XXX) müümiseks. Avalduse kohaselt suri 26.07.2009.a KS , kes valdas liisingulepingu nr XXX alusel korterit aadressil XXX. 26.04.2010.a väljastatud pärimistunnistuse kohaselt on KS pärijateks ½ suuruses mõttelises osas puudutatud isik I ja ½ suuruses mõttelises osas puudutatud isik II. KS ja Swedbank Liising Aktsiaseltsi vahelise liisingulepingu nr XXXalusel on tekkinud võlgnevus suurusjärgus 250 000,00 krooni. Tekkinud võlgnevuse tõttu soovivad avaldajad kohtult nõusolekut korteri müümiseks, et liisinguandja saaks korteriomandi võõrandada. Eestkosteasutuse Keila valla (Keila Vallavalitsuse kaudu) arvamuse kohaselt on avaldaja I avaldus nõusoleku saamiseks põhjendatud ning ei kahjusta puudutatud isiku I huve. Eestkosteasutus Tallinna linn (Lasnamäe Linnaosa Valitsuse kaudu) nõustub korteriomandi müügiga selliselt, et saadavast rahast 100 000,00 krooni kantakse puudutatud isiku II arvelduskontole AS SEB Pangas ja 25 000,00 krooni eest teostatakse remont korteris XXX, kus puudutatud isik II elab. Lasnamäe Linnaosa Valitsus leiab, et eelkirjeldatud tehing ei kahjusta puudutatud isiku II õigusi ega huve. Ärakuulamisel avaldasid avaldajad, et liisingueseme müügist saadavast rahast tasutakse võlgnevus Swedbank Liising Aktsiaseltsi ees ja ülejäänud raha paigutatakse puudutatud isikute I ja II pangakontodele. Avaldaja II soovib kasutada 25 000,00 krooni rahast korteri remondiks ja akende vahetuseks. Vähemalt 100 000,00 krooni paigutatakse puudutatud isiku II pangakontole. Tallinna Linnavalitsuse esindaja kinnitas ärakuulamisel, et Swedbank Liising Aktsiaselts on andnud nõusoleku liisingueseme müügiks. Avaldaja I avaldas ärakuulamisel, et maakleriga on kokku lepitud alghind korteri müümiseks 440 000,00 krooni. Perekonnaseaduse (PKS) § 131 lg 1 kohaselt lapse nimel tehingute tegemiseks peab vanematel olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda käesoleva seaduse § 187 ja § 188 lõike 1 punktide 1–3, 5 ja 7–11 kohaselt vajab ka eestkostja. Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille tegemiseks lapse nimel ta vajab kohtu nõusolekut. PKS § 187 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. Kohus, kuulanud ära avaldajad, eestkosteasutuste esindajate LR ja HV seisukohad, uurinud kõiki asjas esitatud dokumentaalseid tõendeid kogumis, asub seisukohale, et on leidnud tõendamist, et puudutatud isikute I ja II huvid seoses kõnesoleva kinnisasja müügiga on igakülgselt kaitstud, mistõttu annab kohus TT nõusoleku K S nimel ja KO A O nimel liisingulepingu XXX liisinguesemeks oleva korteriomandi, asukohaga XXX (registriosa nr XXX), müümiseks alghinnaga 440 000,00 krooni. 2 PKS § 131 lg 4 järgi kohaldatakse kohtu nõusolekule eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid. PKS § 194 lg 1 alusel võib kohus igal ajal nõuda eestkostjalt informatsiooni tema ülesannete täitmise kohta. Tulenevalt eeltoodust kohustab kohus avaldajaid esitama kohtule aruanne korteriomandi müügi ja sellest laekuva raha kasutamise kohta hiljemalt 3 kuu jooksul alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest. Tulenevalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 478 lg 4 hakkab kohtumäärus kehtima ja kuulub täitmisele viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud Menetluskulude jaotus Juhindudes TsMS §-st 172 lg 1, mille kohaselt kannab hagita asjas menetluskulud isik, kelle huvides on lahend tehtud ning määrus on tehtud vastavalt selle sisule avaldajate huvides, jätab kohus menetluskulud avaldajate enda kanda. Kohtunik 3