2-10-53944/9

1 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja Kohtunik Lukiina Vismann Määruse tegemise aeg ja koht

1. detsember 2010, Tallinn Tsiviilasja number 2-10-53944 Tsiviilasi KK avaldus nõusoleku saamiseks SS eest tehingu tegemiseks. Avaldaja: KK Puudutatud isik: AS Puudutatud isik SS(seaduslik esindaja KK) (lepinguline esindaja Ilja S ) Eestekosteasutus Haabersti LOV, esindaja Aasa R
2. detsember 2010 Menetlusosalised ja nende esindajad Kohtuistungi toimumise aeg Kohtuistungil osalenud isikud Avaldaja KK Puudutatud isik SS Puudutatud isiku esindaja Ilja S RESOLUTSIOON
3. Rahuldada KK avaldus.
4. Anda KK’ile nõusolek teha tehing alaealise SS eest ja vahetada SS kuuluv Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu Maakohtu jaoskonna registrisse kantud kinnistu (registriosaga nr XXX KO omandis oleva Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu Maakohtu jaoskonna registrisse kantud kinnistu (registriosaga nr XXX) mõttelise osa vastu kinnistust (mõttelise osa suurus 811 m²). Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest. Asjaolud Avalduse kohaselt soovib SS vahetada temale kuuluva kinnistu KO omandis oleva mõttelise osa vastu kinnistust, mille kaasomanikuks on SSise ning millest talle kuulub ½ suurune mõtteline osa pindalaga 811 m². Tehing on vajalik asjaolu tõttu, et KO soovib koormata 2 hüpoteegiga enda omandis olevat kinnisasja. Antud hetkel on tema ja SS kaasomand eelnimetatud kinnistule nr XXX. Kui tehingut ei toimu, siis soovib ta koormata hetkel tema omandis oleva kinnistu mõttelise osa hüpoteegiga võõra kasuks, mille kaasomanikuks on SS. SS ei soovi, et KO koormaks hüpoteegiga mõttelise osa kinnistust, mille kaasomanikud nad on. Vahetustehingu tulemusel saab SS kinnistu ainuomanikuks. Kinnistul asub ehitis, mis võimaldab ehituse alustamist. Kinnistul, mis on hetkel SS omandis, ei ole ehitist ja selleks, et ehitada, tuleb teha detailplaneering ja tellida ehitusprojekt. Seega on vahetustehing kasulik SS ja on tema huvides. Lapse eestkosteasutus, tutvunud asjaoludega, leiab, et vahetustehing on lapse huvides ja ei kahjusta tema heaolu. Alaealise lapse riigi õigusabi korras määratud esindaja on seisukohal, et antud vahetustehing ei ole lapse huvidega vastuolus ega riiva lapse omandiõigust, kuna vahetustehingu tulemusena saab laps enda ainuomandisse suurema, kallima ja parema asukohaga kinnistut. Kohtumääruse põhjendused ja järeldus Vastavalt perekonnaseaduse (PKS) § 131 lg-le 1 peab lapse nimel tehingute tegemiseks vanematel olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda muuhulgas PKS § 187 kohaselt vajab ka eestkostja. Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille tegemiseks lapse nimel ta vajab kohtu nõusolekut. PKS § 187 sätete kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust, käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisomandi üleandmisele või kinnisasjaõiguse tekkimisele, üleandmisele või lõppemisele suunatud nõuet. Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, lapse eestkosteasutuse, lapse esindaja arvamusega ja hinnates eelpool toodut kogumis, asub seisukohale, et alaealise lapse huvid seoses kõnesoleva kinnisasjade vahetustehinguga on igakülgselt kaitstud. Tulenevalt eelnevast rahuldab kohus avalduse ja annab KK’ile nõusoleku teha tehing alaealise SS eest ja vahetada SS kuuluv Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu Maakohtu jaoskonna registrisse kantud kinnistu KO omandis oleva Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu Maakohtu jaoskonna registrisse kantud kinnistu mõttelise osa vastu kinnistust (mõttelise osa suurus 811 m²). Lukiina Vismann Kohtunik