lg 1 järgi on omand isiku täielik võim asja üle ning omanikul on õigus asja vallata, kasutada ja käsutada ning nõuda kõigilt teistelt isikutelt nende õiguste rikkumisest hoidumist ja rikkumise tagajärgede kõrvaldamist, lõike 2 järgi võivad omaniku õigused olla kitsendatud ainult seaduse või teiste isikute õigustega.
lg 1 sätestab, et kinnisomand ulatub maapinnale ning õhuruumile ülalpool ja maapõuele allpool seda pinda sellise kõrguse või sügavuseni, milleni ulatub omaniku huvi kinnisasja kasutamisel.
lg 1 sätestab, et piir külgnevate maatükkide vahel määratakse plaanide ja piirimärkidega seaduses sätestatud korras. Kinnistusraamatu registriosade nr 5669702 ja 6007802 väljavõtetega on tõendatud, et XXX alevikus Harku vallas Harju Maakonnas asuvatest kinnistutest kuulub hagejale AP kinnistu aadressil XXXja kostjale HJ kinnistu aadressil XXX 16. 30.oktoobril 2000 koostatud XXX katastriüksuse piiriprotokolli, arhitekt TK elamuühing „BS K I“ 20-ne korterilise ridaelamu XXXs plaani ja Maa-ameti kaardi väljatrükiga on tõendatud, et naaberkinnistute piir läbib ridaelamu sektsioone (bokse) ühendavat ühist vaheseina sirgjooneliselt keskelt, poolitades vaidluse objektiks olevad korstnalõõrid selliselt, et üks pool igast lõõrist asub hageja kinnistul ning teine pool igast lõõrist asub kostja kinnistul. Kostja esitatud Rahvusarhiivi Lääne-Viru MaaArhiivi poolt saatekirjaga nr. 18-7-5,7/831 31.01.2008.a. väljastatud koopiad Harju maakonnas XXX alevikus XXX ja 18 asuvate hoonete inventariseerimisplaanidelt nähtub samuti, et naaberkinnistute piir läbib ridaelamu sektsioone (bokse) ühendavat ühist vaheseina sirgjooneliselt keskelt, poolitades vaidluse objektiks olevad korstnalõõrid. Kostja väited selle kohta, justkui tuleneks korstnalõõride omandiõigus ridaelamubokside planeeringust, mille kohaselt oli kummalegi hoonele ette nähtud kaks ventilatsiooni- ja kaks suitsulõõri, kusjuures tulenevalt hoonete nihutatusest asuvad kostja hoone kõik neli lõõri hageja hoone lõõridest XXX tänava pool, ei põhine asjaõigusseadusel ega esitatud kirjalike tõenditel.
kohaselt on omanikul õigus nõuda omandiõiguse igasuguse rikkumise kõrvaldamist, isegi kui rikkumine ei ole seotud valduse kaotusega. Hageja on õiguste rikkumisena esile toonud oma kinnisasja juurde kuuluva suitsulõõri kasutamisõiguse rikkumise. Ühes omandiõiguse rikkumise kõrvaldamise nõudega esitas hageja ka nõude määrata kindlaks vaidlusaluse korstnalõõri kasutuskord. Kohus on seisukohal, et korstnalõõride kasutuskorra kindlaksmääramise nõude lahendamisel saab kohaldada asjaõigusseaduse (
) § 151, kuna tegemist on vaidlusega naabrite ühiskasutuses oleva korstnalõõri üle, mis ei ole poolte kaasomandis, kuid millele on otstarbekas kohaldada kaasomandi sätteid arvestades
§-s 151 sätestatut.
lg 1 tuleneb, et kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppe kohaselt 4 ning lõikest 5, et kaasomanikul on õigus nõuda teistelt kaasomanikelt, et kaasomandis oleva asja valdamine ja kasutamine toimuks vastavalt kõigi kaasomanike huvidele ning kaasomanikud peavad käituma üksteise suhte lähtuvalt hea usu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest. Hagiavalduses esile toodud asjaolu, et poolte vahel 2000-st aastast kuni 2007-da aastani kehtinud korstnalõõri kasutuskord põhines kokkuleppel ja, et hageja ehitas ahju vastavalt kokkuleppelisele kasutuskorrale, tõendavad tunnistaja ARütlused selle kohta, et peale ridaelamu ostmist, kuid enne sissekolimist nõustas ta hagejat küttekeha valikul; et enne ahju ühendamist vaidlusalusesse lõõri arutati seda kostjaga; et vestluse käigus väljendasid hageja ja kostja selgelt, millistesse korstnalõõridesse kummagi naabri küttekehad ühendatakse; et hageja järgis ahjutüübi valikul ja selle korstnalõõriga ühendamisel poolte kokkulepet ning tunnistaja AJ ütlused selle kohta, et osaledes 2000.a. sügisel vastutava isikuna XXX XXX tulikivi ahju paigaldajana tutvus ta ridaelamu suitsulõõride asukoha ja hageja ahju paigaldamise võimalustega; et kostja kinnitades enda kamina ühte suitsulõõri ühendamist andis hagejale ühtlasi nõusoleku ühendada tulikivi ahi teise suitsulõõri, kusjuures osa lõõre jäi naabritel kasutusele võtmata. Tunnistaja AJ ütlustest tuleneb, et ühiste suitsulõõride kasutamisel on naabritel otstarbekas läbi rääkida, milliseid lõõre kumbki kasutama hakkab, sest erinevad kasutajad ei tohiks kasutada sama suitsulõõri, milline olukord ei ole kontrollitav ja millega võib kaasneda vingu oht, samas võib üks kasutaja ühendada samasse lõõri mitu ühe kütteliigiga küttekollet. Kohtule esitatud kirjalik tõend, Põhja-Eesti Päästekeskusele 06.11.2007.a hageja menetlusosalisena antud seletus, milles hageja nimetab suitsulõõride kasutama asumist „hõivamiseks" on kooskõlas hagiavalduse asjaoludega ja tunnistaja AR kohtus antud ütlustega, kuna ka seletuses on hageja märkinud, et suitsulõõride kasutuskord põhines suulisel kokkuleppel, mille juures viibis AR. AR09.11.2007 Põhja-Eesti Päästekeskusele antud kirjalikud ütlused on samuti kooskõlas tema kohtus suuliselt antud ütlustega. Kostja arvamus, et hageja kasutatud väljendusviis „suitsulõõride hõivamine“ viitab suitsulõõri omavolilisele kasutama asumisele, ei ole kooskõlas uuritud tõenditega. Kuna pooled pärast suitsulõõride kasutuselevõtmist lõõride kasutamise kokkulepet ei muutnud, siis järelikult rikkus kostja hageja kasutuses oleva suitsulõõri sulgemisega 2007. aasta oktoobrikuus pooltevahelist suitsulõõride kasutamise kokkulepet.
lõikest 2 tuleneb, et naabrite ühiskasutuses oleva asja kasutamine ei tohi olla vastuolus asja otstarbega ega tekitada kahju naabrile. Kostja väitel kasutab hageja suitsulõõri vastuolus ridaelamu bokside planeeringuga ja suur küttekoormus kahjustab korstnat. Elektriosa seletuskirjast Harju maakonnas XXX alevikus XXX tänaval asuva ridaelamu boksi sisemise elektrivarustuse kohta koos selle juurde kuuluvate hoone korruste (sokli, I, II ja katusekorrus) elektrikütte plaanidega nähtub, et esialgse projekteerimisega planeeritud ridaelamu hoonete (bokside) keskküte on lõpliku väljaehitamise käigus asendatud elektriküttega. PPAOÜ selgitusest Harjumaal Harku vallas XXX alevikus XXX tn 16 paikneva ridaelamu sektsiooni, boks nr. 7 arhitektuursele ja funktsionaalsele plaanilahendusele, nähtub, et poolte omandis olevad ridaelamu boksid on omavahel liigendatult (so üksteise suhtes ca 2 m nihutatult) ühendatud ühiseks terviklikuks ridaelamuks, omades ühist täisvaheseina ja katust, kusjuures vaheseinas järjestikku paiknevatest lõõridest on neli idapoolsemat projekti järgi ette nähtud XXX ridaelamu sektsiooni (boks nr. 7) teenindamiseks ja kuuluvad ehitise olulise osana selle juurde ning neli läänepoolsemat lõõri on ette nähtud XXX sektsiooni (boks nr. 6) juurde. Kuigi arvamuses on väidetud, et XXX ridaelamuboksi omanik kasutab boksile ettenähtud suitsulõõri valesti st. kasutamine ei vasta projektis ettenähtud olukorrale, siis ei ole esile toodud ehituslikke, tuleohutusalaseid või muid põhjusi, miks ei võiks ridaelamu bokside omanikud lõõre kasutada teisiti kui projekt ette nägi. Ridaelamu projekti autori, arhitekt Tõnu Kulli, vastusega hageja päringule on tõendatud, et ta ei näe ehituslikke, tuleohutusalaseid, või ehitust reguleerivatest õigusaktidest tulenevaid põhjusi, 5 miks ei võiks lõõride projektikohast kasutamist boksiomanike vahel kokkuleppeliselt ümber jaotada võrdsuse printsiibil või miks peaks lõõride senist kasutuskorda muutma. Selliseid põhjusi bokside tehnovõrkude paigutused arhitekti arvates kaasa ei too. Arhitekt on antud vastuses seisukohal, et elukorralduslikud lahendused (sh. ehituslikud) saab luua vastavalt boksiomanike kokkuleppele lõõride kasutuskorra kohta, mitte lõõride ettemääratud kasutuskord ei dikteeri ainuvõimalikke ehituslikke ja muid elukorralduslikke lahendusi (näit. küttekollete ja mööbli paigutust). Põhja-Eesti Päästekeskuse menetlusbüroo 18.03.2008 nr. 7.3-5/75/147-21/08 otsusega ja 01.02.2008 teatega on tõendatud, et haldusmenetluse käigus tegi päästekeskus kindlaks, et XXX alevikus XXX ja XXX kütteseadmed ei kujuta endast tuleohtu ning päästekeskus lõpetas alustatud haldusmenetluse haldusakti andmata jätmisega. Seega ei välista asjaolu, et ridaelamu kütmiseks oli projektis ettenähtud elektriküte teiste küttekehade kasutamist, kuivõrd keskkütteks ettenähtud telliskivist suitsulõõrid on ehitises olemas ning omanike teostatud ühendused vastavad tuleohutusnõuetele. Tunnistajate AJ ja korstnapühkija TV kirjadega ja ütlustega kohtuistungil on tõendatud, et XXX ja XXX vahel kehtinud suitsulõõride kasutuskord on tehniliselt soovitav ning korstna ja lõõride ekspluatatsiooni seisukohast parim lahendus, kuna kostja õhk-kütte kaminahi toob kaasa kivikorstna pigitumise, seevastu hageja tulikivi ahi on kõige optimaalsem ning korstnasse tahma praktiliselt ei teki. Seega kaminahjuga kõrvuti lõõrides olev tulikivi ahi toimib lõõri parandajana, kuna hoiab lõõri soojana ja tekib vähem tuleohtlikku pigi. Tunnistaja AJ ütluste kohaselt ei koorma hageja tulikivi ahju kasutamisega korstna lõõrivõimsust üle, seevastu ahju teise lõõri paigaldamiseks tuleb ahi demonteerida ja uuesti üles laduda, kuna lõõri ja ahju ühenduskoht on ahju tagaseina allosas ja ahi paikneb vahetult seina läheduses. Lõõr, kuhu hageja teoreetiliselt saaks küttekolde ühendada, nõuab horisontaalse suitsulõõri ehitamist, mis võib tekitada aga korstna lagunemist. Hinnanguline maksumus on 20 000 krooni. Kostja on küll väitnud vajadust kasutada hageja kasutuses olevat suitsulõõri oma saunaahju ühendamiseks, kuid ta ei ole seda vajadust tõendanud. Ka ei ole kostja tõendanud väidet, et sauna ahju ei saa ühendada lõõridega, mis on käesoleval ajal kasutusse võtmata ega väidet, et saunaahju oleks võimalik ühendada hageja kasutuses oleva suitsulõõriga. Eeltoodud tõenditega on tõendatud, et asja - suitsulõõri - kasutamine ei ole vastuolus selle otstarbega ega tekita kostjale kahju. Kütteseadmete puhastamise aktide ja korstnapühkija TV ütlustega on tõendatud, et hageja on tellinud igal aastal korstna, suitsu- ja ventilatsioonilõõride puhastamise alates 2001 kuni
lõikest 3 tuleneb, et kui piirirajatist kasutavad mõlemad naabrid, kannavad nad asja korrashoiukulud võrdselt. Kohus on arvamusel, et asja korrashoiule tehtud kulutuste hüvitamist saab asja kaaskasutajalt nõuda käsundita asjaajamise või alusetu rikastumise sätete alusel. Kostja palus vastuhagis lisaks kohustusnõudele välja mõista hagejalt XXX asuva hoone suitsulõõride korstna pitsi osa remondiks
Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.