KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis Kohtunik Margit Jõgeva Määruse tegemise aeg ja koht 12. oktoober 2010, Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-10-49674 Tsiviilasi Tartu kohtutäitur Reet Ro

§ 85

lg 1 kohaselt soovijatel on õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Sama sätte lõike 2 kohaselt kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.

§ 137

kohaselt kinnisasjale sissenõude pööramisel kohaldatakse vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. Käesoleval juhul ei ole kohtutäituril võlgniku nõusolekut sisenemiseks talle kuuluvale korteromandile, kuivõrd võlgnik ei ela aadressil XXX -59 Tartu, vaid elab tegelikult aadressil Kesakanni 53 Tartu. Seda on avaldanud naaberkorteri (nr 58) elanik ning selles veendus kohtutäitur ka ise 26.08.

1. Arvestades asjaoluga, et võlgnik on juba varasemates täitemenetlustes keeldunud kohtutäiturit laskmast eespool märgitud korterisse, aga ka sellest, et võlgnik püüab igati hoiduda kohtutäituri teadete vastuvõtmisest ja sisuliselt takistab täitmist, leiab kohtutäitur eeltoodust tulenevalt, et täitedokumendi täitmiseks on vajalik vastavasisulist kohtumäärust, mis annaks õiguse ilma Viivi Liivi nõusolekuta siseneda aadressil XXX -59 Tartu (kinnistusregistri registriosa nr 2419003) asuvatesse ruumidesse. Enampakkumine viiakse läbi 15.11.
2. KOHTU SEISUKOHT Kohus, tutvunud avaldusega, leiab, et kohtutäituri avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohus juhindudes hagita menetluse sätetest TsMS § 477 lg 7, milles kohtule antakse võimalus koguda tõendeid omal algatusel, on võtnud asja materjalide juurde päringu kinnistusraamatust ja täitetoimikust. Täitemenetlusregistri väljatrükist nähtub, et kohtutäitur Reet Rosenthali menetluses on täiteasi nr 186/2009/5007, täitedokumendiks Tartu Maakohtu kohtuotsus tsiviilasjas nr 2-08-3080, sissenõudjaks KÜ XXX , nõudeks 23 970.25 krooni (nõude jääk 22 610.55 krooni). Kinnistusraamatu andmetel kuulub Viivi Luigele XXX -59 Tartus asuv korteriomand (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna jaoskonna registriosa nr 2419003). Kohtutäitur on algatanud täitemenetluse Viivi Liivi suhtes ning võlgnikule on koostatud täitmisteade. Võlgnik ei ole sissenõuet rahuldanud. Täitemenetluse seadustiku (

) § 28 lg 1 kohaselt kohtutäitur võib siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume.

§ 28

lg 2 kohaselt võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel.

§ 28

lg 3 kohaselt peavad

§ 28

lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

§ 137

kohaselt kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui

8. peatüki sätetest ei tulene teisiti.

§ 85

lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni.

§ 85lg 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad.

Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kohtule esitatud taotluse kohaselt on võlgnik juba varasemates täitemenetlustes keeldunud kohtutäiturit laskmast XXX -59 Tartu asuvasse korterisse, samuti püüab võlgnik hoiduda kohtutäituri teadete vastuvõtmisest ja sisuliselt takistab täitmist. Enampakkumise läbiviimisel on kohtutäituril vaja sisenda võlgnikule kuuluvatele kinnistule, et näidata müüdavaid kinnistut enampakkumisest huvitatud isikutele. Tulenevalt eeltoodust tuleb anda kohtutäiturile luba siseneda koos huvitatud isikutega täiteasjas nr 186/2009/5007 ilma võlgniku nõusolekuta võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse asukohaga XXX -59 Tartu enampakkumisel müüdava kinnistuga tutvumise eesmärgil. Kohtunik