Tsiviilasi nr. 2-10-54477 KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis kohtunik Hele Ilisson Määruse tegemise aeg ja koht 07. veebruaril 2011.a.; Valga Kohtumaja Tsiviilasja number 2-10-54477 Tsiviilasi Ü. V. avaldus nõusoleku saamiseks lapse nimel tehingu tegemiseks Avaldaja Ü. V. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx); Menetlusosalised ja nende esindajad Puudutatud isik: C. E. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx) Alaealise lapse esindaja: M. P. (Advokaadibüroo xxxxx&xxxx; asuk. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx) Juhindudes PkS §131 lg 1, §187 p 1 ning TsMS §§463-§466, kohus määras: Rahuldada Ü. V.´u avaldus. Anda Ü. V.´ule nõusolek alaealise C. E. (isikukood xxxxxxxxxxx) nimel lõpetada kaasomand xxxxxxx kinnistu (kinnistusregistri registriosa nr xxxxxx, katastritunnus xxxxx:xxx:xxxx, asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx), millest C. E. ´le kuulub 7/8 mõttelist osa ja V. K. ´le 1/8 mõttelist osa, reaalosadeks jagamisega. xxxxxxx kinnistu registriosa nr xxxxxx koosseisu jääv xxxxxxx katastriüksus (katastritunnus xxxxx:xxx:xxxx, pindala 33,33
- ha)jääb C. E. ainuomandisse ja avatav kinnistusregistri registriosa, mis koosneb xxxxxx katastriüksusest (katastritunnus xxxxx:xxx:xxxx, pindalaga 50 094m2 ), läheb V. K. ainuomandisse. Määrus saata avaldajale ja puudutatud isikule. Edasikaebe kord ja tähtajad Määrusele võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on viisteist päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD Menetluse käik Ü. V. on esitanud kohtule avalduse nõusoleku saamiseks lapse C. E. nimel kinnisasjaga tehingu tegemiseks. Avalduses esitatud taotluse kohaselt palutakse lõpetada kaasomand xxxxxxx kinnistu reaalosadeks jagamiseks nii, et kinnistusregistri registriosa nr xxxxxx koosseisu jääv xxxxxxx katastriüksus (katastritunnus xxxxx:xxx:xxxx, pindala 33,33
- ha)jääb C. E. ainuomandisse ja avatav kinnistusregistri registriosa, mis koosneb xxxxxx katastriüksusest (katastritunnus xxxxx:xxx:xxxx, pindalaga 50 094m2 ), läheb V. K. ainuomandisse. Avaldaja lapse C. E. omandis on 7/8 mõttelist osa xxxxxxx kinnistust (kinnistusregistri registriosa nr xxxxxx, katastritunnus xxxxx:xxx:xxxx, pindala 38,30 ha, asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx). xxxxxxx kinnistu 1/8 mõttelise osa omanikuks on V. K. , kes omandas selle C. E. ´lt 05.05.2004 sõlmitud kinnistu mõttelise osa müügi- ja asjaõiguslepinguga. Sama lepinguga sõlmiti eelleping xxxxxxx kinnistu jagamiseks ja kaasomandi lõpetamiseks. Nimetatud kokkuleppe kohaselt jagatakse xxxxxxx kinnistu nii, et V. K. ainuomandisse läheb avatav hoonestamata registriosa ligikaudse suurusega 5 ha. Käesolevaks ajaks on xxxxxxx katastriüksus jagatud kaheks katastriüksuseks nimedega xxxxxxx ja xxxxxx. Avaldaja kinnitab, et kinnistu kaasomandi lõpetamisega ei kahjustata lapse huve. Avaldaja Ü. V. jäi 18.01.2011.a. toimunud ärakuulamisel esitatud avalduse juurde. Ü. V. selgitab ärakuulamisel, et 11.10.2002.a. kinkis ta xxxxxxx kinnistu asukohaga xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx oma tütrele C. E. . Luhtunud äritehingu tagajärjel kuulutati tema suhtes 2003.a.-l välja eraisiku pankrot. Seoses pankrotimenetluses välja mõistetud summadega, otsustasid nad võõrandada 1/8 mõttelist osa kinnistust ning sellest saadud müügitulu läks pankrotimenetluse nõuete rahuldamiseks. 05.05.2004.a. sõlmis C. E. seadusliku esindaja nõusolekul eellepingu kinnistu jagamiseks ja kaasomandi lõpetamiseks. Lepingu kohaselt jagatakse kinnistu nii, et avatava hoonestamata registriosa suuruseks oleks ligikaudu 5 ha ning kaasomanikud lõpetavad kaasomandi registriossa nr xxxxxx xxxxxxx kinnistu reaalosadeks jagamisega nii, et registriossa nr xxxxxx xxxxxxx kinnistu koosseisu jääv maaüksus jääks müüja ainuomandisse ja avatav registriosa, pindalaga ligikaudu 5 ha, läheks ostja ainuomandisse. Eeltoodust tulenevalt palub avaldaja anda nõusolek lapse nimel tehingu tegemiseks s.o. kaasomandi lõpetamiseks reaalosadeks jagamise teel. Alaealise lapse C. E. 18.01.2011.a. ärakuulamisest nähtub, et ta on avaldusega nõus. C. E. on teadlik, et xxxxxxx kinnistu kaasomandi lõpetamise korral läheb 5 ha kinnistust V. K. ainuomandisse ja tema ainuomandisse jääb xxxxxxx kinnistu pindalaga 33,33 ha. C. E. seadusliku esindaja adv. M. P. poolt edastatud kirjalikust arvamusest /tl.28-29/ nähtub, et xxxxxxx kinnistu kuulub alates 05.05.2004 V. K. (isikukood xxxxxxxxxxx) 1/8 kaasomandist ja C. E. (isikukood xxxxxxxxxxx) 7/8 kaasomandist. xxxxxxx kinnistu I jakku kandena nr 1 on märgitud eelnevalt nimetatud kaks katastriüksust: xxxxxxx pindalaga 33,33 ha ja xxxxxx pindalaga 50 094 m². Kinnistusraamatu III jao kandest nr 2 nähtub, et 10.05.2004 on sissekantud eelmärge kinnistu jagamise ja avatava kinnistu, ligikaudse suurusega 5 ha, omandi ülekandmise tagamiseks V. K. , isikukood xxxxxxxxxxx, kasuks. Seega tõendavad kinnistusraamatu andmed avalduses märgitud asjaolusid /tl.31/. Avalduses märgitu kohaselt soovitakse lõpetada kaasomand xxxxxxx kinnistu reaalosadeks jagamise kaudu nii, et kinnistusregistri registriosa nr xxxxxx koosseisu jääv xxxxxxx katastriüksus (katastritunnus xxxxx:xxx:xxxx, pindala 33,33
- ha)jääb C. E. ainuomandisse ja avatav kinnistusregistri registriosa, mis koosneb xxxxxx katastriüksusest (katastritunnus xxxxx:xxx:xxxx, pindala 50 049 m²), läheb V. K. ainuomandisse. Esindaja leiab, et nimetatud tehinguks nõusoleku andmine on C. E. huvides, see on põhjendatud ja otstarbekas. Asja materjalidest nähtub, et kinnistu kaheks katastriüksuseks jagamine ning kaasomandi lõpetamine on olnud kinnistu omanike pikaajaline tahe ning selleks on tehtud mõistlikke ettevalmistusi. Moodustuvad reaalosad vastavad kaasomandi mõtteliste osade suurustele, seega ei saa C. E. huvid ega õigused kahjustada. Esindaja märgib, et olukorras, kus on võimalik kaasomand reaalosadeks jagada, tuleks seda soodustada, kuna kaasomandi ühine kasutamine ja valdamine osutub praktikas tihti tülikaks ning liigselt koormavaks. Lähtudes eeltoodust on C. E. esindaja seisukohal, et Ü. V. esitatud avaldus on põhjendatud. TsMS § 552 sätestatu kohaselt küsib kohus valla- või linnavalitsuse seisukohta alaealist või eestkostet puudutavas menetluses. xxxxxxxx vallavalitsuse esindaja toetas avaldust ja leidis, et kaasomandi lõpetamise ja kinnistu reaalosadeks jagamisega ei kahjustata lapse huve. xxxxxxx kinnistu jagamiseks ja kaasomandi lõpetamiseks on sõlmitud eelleping V. K. . Kaasomandi lõpetamiseks eraldatakse xxxxxxx katastriüksusest 50 094m2 suurune maaüksus, mis vastab eellepingus kokkulepitule. Avatava kinnistu väärtus on võrreldav V. K. kuuluva kaasomandi osa (1/8 mõttelise osa) väärtusega. Ühtlasi välistaks kaasomandi lõpetamine kaasomandi käsutamise ja kasutamise piirangutest tulevikus tekkida võivad probleemid /tl. 23/. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED Kohus, tutvunud avalduse ja selles toodud asjaoludega leiab, et avaldaja taotlus kuulub rahuldamisele. Kohus loeb esitatud dokumentidega tõendatuks, et Ü. V. on C. E. ema. 11.10.2002.a. sõlmitud kinnistu kinke- ja asjaõiguslepingu alusel omandas xxxxxxx kinnistu C. E. . 05.05.2004.a. sõlmis C. E. seadusliku esindaja Ü. V. nõusolekul kinnistu mõttelise osa müügi- ja asjaõiguslepingu ning eellepingu ja eelmärke kandmise avalduse. Sõlmitud eellepingu (kinnistu jagamiseks ja kaasomandi lõpetamiseks) kohaselt jagavad kaasomanikud neile kuuluva xxxxxxx kinnistu nii, et ühe avatava hoonestamata registriosa suuruseks oleks ligikaudu 5 ha; kaasomanikud lõpetavad kaasomandi kinnistusregistri registriossa nr xxxxxx xxxxxxx kinnistu reaalosadeks jagamise teel nii, et registriossa nr xxxxxx xxxxxxx kinnistu koosseisu jääv maaüksus jääks müüja ainuomandisse ja avatav registriosa, pindalaga ligikaudu 5 ha, läheks ostja ainuomandisse /tl.43-48/. Kinnistusraamatu andmetest /tl.31/ nähtub, et xxxxxxx kinnistu kuulub alates 05.05.2004 V. K. /8 kaasomandist ja C. E. 7/8 kaasomandist. Perekonnaseaduse (RT 60/09-395) (PkS) § 131 lg 1 sätestab, et lapse nimel tehingute tegemiseks peab vanematel olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda käesoleva seaduse § 187 ja § 188 lõike 1 punktide 1–3, 5 ja 7–11 kohaselt vajab ka eestkostja. Sama seaduse § 187 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. Seega on lapse kinnisasja käsutamiseks vajalik kohtu nõusolek. Asja materjalide kohaselt on C. E. omandanud xxxxxxx kinnistu 11.10.2002.a. kinnistu kinke- ja asjaõiguslepinguga. 05.05.2004.a. sõlmitud kinnistu mõttelise osa müügi- ja asjaõiguslepinguga /tl.43-48/ on C. E. seadusliku esindaja Ü. V. nõusolekul müünud kinnistusregistri registriossa nr xxxxxx kantud hoonestatud xxxxxxx kinnistust 1/8 mõttelist osa V. K. ´le, mille tulemusena kuulub xxxxxxx kinnistust alates 05.05.2004 V. K. (isikukood xxxxxxxxxxx) 1/8 kaasomandist ja C. E. ´le (isikukood xxxxxxxxxxx) 7/8 kaasomandist. Eellepingu kohaselt jagavad kaasomanikud neile kuuluva xxxxxxx kinnistu nii, et ühe avatava hoonestamata registriosa suuruseks oleks ligikaudu 5 ha; kaasomanikud lõpetavad kaasomandi kinnistusregistri registriossa nr xxxxxx xxxxxxx kinnistu reaalosadeks jagamise teel nii, et registriossa nr xxxxxx xxxxxxx kinnistu koosseisu jääv maaüksus jääks müüja C. E. ainuomandisse ja avatav registriosa, pindalaga ligikaudu 5 ha, läheks ostja V. K. ainuomandisse. Lepingust nähtub, et xxxxxxxx Vallavalitsus kui eestkosteasutus on andnud loa alaealisele kuuluva kinnistu mõttelise osa võõrandamiseks /tl.44/. Kinnistusraamatu andmete kohaselt /tl.31/ on xxxxxxx kinnistu I jakku kandena nr 1 märgitud eelnevalt nimetatud kaks katastriüksust: xxxxxxx pindalaga 33,33 ha ja xxxxxx pindalaga 50 094 m². Kinnistusraamatu III jao kandest nr 2 nähtub, et 10.05.2004 on sissekantud eelmärge kinnistu jagamise ja avatava kinnistu, ligikaudse suurusega 5 ha, omandi ülekandmise tagamiseks V. K. kasuks. Seega tõendavad kinnistusraamatu andmed avalduses märgitud asjaolusid. Avaldaja soov on lõpetada kaasomand xxxxxxx kinnistu reaalosadeks jagamise kaudu nii, et kinnistusregistri registriosa nr xxxxxx koosseisu jääv xxxxxxx katastriüksus (katastritunnus xxxxx:xxx:xxxx, pindala 33,33
- ha)jääb C. E. ainuomandisse ja avatav kinnistusregistri registriosa, mis koosneb xxxxxx katastriüksusest (katastritunnus xxxxx:xxx:xxxx, pindala 50 049 m²), läheb V. K. ainuomandisse. Kohus asub seisukohale, et nimetatud tehinguks nõusoleku andmine on C. E. huvides, see on põhjendatud ja otstarbekas. Asja materjalidest nähtub, et kinnistu kaheks katastriüksuseks jagamine ning kaasomandi lõpetamine on olnud kinnistu omanike pikaajaline tahe ning selleks on tehtud mõistlikke ettevalmistusi. Olukorras, kus on võimalik kaasomand reaalosadeks jagada, tuleks seda soodustada, kuna kaasomandi ühine kasutamine ja valdamine osutub praktikas tihti tülikaks ning liigselt koormavaks. Moodustuvad reaalosad vastavad kaasomandi mõtteliste osade suurustele, seega ei saa C. E. huvid ega õigused kahjustada. Kohus leiab, et käesoleval juhul ei kahjusta kinnistu kaasomandi lõpetamine C. E. õiguseid. Kohus leiab eeltoodu alusel, et Ü. V.´u avaldus tuleb rahuldada ning anda nõusolek Ü. V.le alaealise lapse C. E. nimel lõpetada kaasomand xxxxxxx kinnistu üle, millest C. E. kuulub 7/8 mõttelist osa ja V. K. 1/8 mõttelist osa, reaalosadeks jagamise kaudu nii, et xxxxxxx kinnistu kinnistusregistri registriosa nr xxxxxx koosseisu jääv xxxxxxx katastriüksus (katastritunnus xxxxx:xxx:xxxx, pindala 33,33
- ha)jääb C. E. ainuomandisse ja avatav kinnistusregistri registriosa, mis koosneb xxxxxx katastriüksusest (katastritunnus xxxxx:xxx:xxxx, pindalaga 50 094m2 ), läheb V. K. ainuomandisse. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 172 lg 1 kohaselt hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Hele Ilisson kohtunik