KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Harju Maakohus Kohtukoosseis kohtunik Peeter Pällin Otsuse avalikult teatavaks tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number 20.12.2010.a, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasi Tsiviilasja hind Menetlusosalised ja nende esindajad Kohtuistungi toimumise aeg või menetluse liik 2-09-63621 KS’a hagi TL’i ja KL’i vastu ühisvara jagamise nõudes. 25 000 krooni Hageja KS (isikukood XXX, elukoht XXX) Hageja esindaja Andres Lusmägi (Andres Lusmägi Advokaadibüroo OÜ, Keemia 23-1, 10616 Tallinn, elektronpost: andreslusmagi@hot.ee) Kostja I TL (isikukood XXX, elukoht XXX) Kostja II KL (isikukood XXX, elukoht XXX) Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON
- Hagi rahuldada. Lõpetada TL ja KL ühisomand kinnistule reg osa nr XXX asukohaga XXX. Jätta TLi omandisse ½ mõttelist osa kinnistust reg osa nr XXX. Jätta KLi omandisse ½ mõttelist osa kinnistust reg osa nr XXX. Kohustada TLi andma tahteavaldus kinnistu reg osa nr XXX omanikukande kustutamiseks ja uute omanikukannete tegemiseks vastavalt resolutsiooni pdele 2 ja
- Kohustada KLi andma tahteavaldus kinnistu reg osa nr XXX omanikukande kustutamiseks ja uute omanikukannete tegemiseks vastavalt resolutsiooni pdele 2 ja
- Menetluskulude jaotus Jätta menetluskulud solidaarselt TLi ja KLi kanda. Edasikaebamise kord Otsuse peale võib edasi kaevata Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Menetlusabi taotluse esitamine ei peata kaebuse esitamise tähtaega. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. 1
(3)ASJAOLUD Hagivalduse kohselt on kostja 1 hagejale võlgu 100 000 krooni. Kostja I ja kosta 2 ühisvara on mõtteline osa kinnistust XXX. Kinnistu mõttelise osa turuväärtus on 500 000 krooni. Hageja palub jagada ühisvara kaheks võrdseks mõtteliseks osaks ja tuvastada kostjate kohustus anda nõusolek kinnistusraamatu kande muutmiseks selliselt, et kinnistu kaasomanid osaks oleva kostjate ühisvara jagamisel tekkinud kaasomandi mõtteliste osade suurus ja nende omanike nimed kantakse kinnistusraamatusse. Hageja leiab, et hagi ei ole aegunud, tõendamata on aegumistähtaja alguseks olev eeldus. Kostjad oma ühises vastuses avaldavad, et on nõus ühisvara jagama. Ühisvara koormab hüpoteek, mis tagab laenu suurusega 1 400 000 krooni.Hageja võlgnevus kostja 1 vastu võib olla tekkinud enam kui 4 aastat tagasi, mistõttu on nõue osaliselt aegunud TMS § 14 lg 2 kohaselt. KOHTU PÕHJENDUSED Kohus, kuulanud ära pooled ja tutvunud kõigi asjas kogutud materjalidega, leidis, et hagi tuleb rahuldada. Kohus tuvastas, et kostja I ja kosta 2 ühisvara on kinnistu reg osa nr XXX asukohaga, XXX. Kinnistu mõttelise osa turuväärtus on 500 000 krooni. Vastavalt enne 01.07.2010 kehtinud PKS § 18 lg 1 abikaasade ühisvara võidakse jagada abielu kestel, abielu lahutamisel või pärast seda. Vastavalt sama paragrahvi lg 5 vaidluse korral jagab kohus ühisvara ühe või mõlema abikaasa nõudel. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 14 lg 2 sissenõudja võib nõuda ühisvara jagamist ja sissenõude pööramist võlgniku osale ühisomandist. Vara jagamise hagi aegumistähtaeg on üks aasta alates ajast, kui täitemenetlus nõude rahuldamiseks võlgniku lahusvara arvel ebaõnnestus. Kostjad ei ole vastu vaielnud ühisvara jagamise viisile, koosseisule ega asjaolule, et hageja nõude rahuldamine täitemenetluses on ebaõnnestunud. Kohus jagab ühisvara vastavalt hagis taotletule ning asendab kostjate tahteavaldused TsÜS § 68 lg 5 kohaselt. Põhjendatud ei ole kostjate väited aegumise kohta, kuivõrd, et TMS § 14 lg 2 kohaselt ei aegu võlausaldaja nõue võlgniku vastu, vaid üksnes võimalus nõuda ühisvara jagamist. Kuivõrd vaidlust ei ole selles, et vähemalt osa hageja nõudest täitmise ebaõnnestumine ilmnes pärast aegumistähtaega, ei saa hagi olla aegunud. Asjakohane ei ole kostjate väide hüpoteegi kohta, kuivõrd TsÜS § 68 lg 5 alusel kohus üksnes asendab kostjate tahteavaldused. Samuti ei saa kohus võtta seisukohta hüpoteegipidaja nõusoleku kohta, sest hagejad ei ole hagiavalduses seda taotlenud. Menetluskulud Vastavalt TsMS § 162 lg 2 hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kohus tegi otsuse kostjate kahjuks, seega jäävad menetluskulud kostjate kanda. TsMS § 165 lg 3 kohaselt vastutavad kostjad menetluskulude eest solidaarselt. Põhjendatud ei ole kostjate taotlus jätta menetluskulud poolte enda või hageja kanda, kuivõrd kostjad ei ole vastuses hagiavaldusele hagi õigeks võtnud. Kuna õigeksvõttu ei ole esitatud, ei ole TsMS § 168 lg 5 või muul alusel põhjust menetluskulude jagamise üldreeglist kõrvale kalduda. 2
(3)Peeter Pällin Kohtunik 3
(3)