KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Krista Kirspuu Määruse kuupäev 21. aprill 2011. a, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-10-59435 Tsiviilasi TE(E ) avaldus alaealise nõusoleku saamiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: T E (isikukood XXX, elukoht XXX); Puudutatud isik: PJP(isikukood XXX, elukoht XXX), RÕA korras määratud esindaja advokaat Natalja Santaševa (nata@olab.ee). Ärakuulamise aeg ja koht 02.03.2011. a, Tallinnas PJP nimel tehingu tegemiseks Resolutsioon 1. Rahuldada TE avaldus alaealise PJP nimel tehingu tegemiseks nõusoleku saamiseks. 2. Anda T E ile (E ; isikukood XXX) nõusolek PJP(P; isikukood XXX) nimel sõlmida notariaalselt tõestatud leping J Pi (P; surnud XXX) pärandvara jagamiseks alljärgnevatel tingimustel: 2.1. Harjumaal XXXkülas asuva P kinnistu (registriosa number XXX) kaasomanikud on: PJ P1 /6 kaasomandist, OP 1/6 kaasomandist, ER1/6 kaasomandist ja HP 3/6 kaasomandist. PJ P1 /6 osa kaasomandist moodustab reaalosana 3,06 hektarit ning PJP jääb kaasomanike vahel sõlmitud kokkuleppe alusel kinnistu plaanile märgitud ala. Tallinna notar Gunnar Savisaare poolt 27.10.2006 tõestatud pärimisõiguse tunnistuse (reg. nr XXX) kohaselt päris J P alaealine poeg 1/6 osa ka P kinnistul paiknevatest ehitistest: elamu (ehitisregistri kood XXX), laut (ehitisregistri kood XXX) ja kasvuhoone (ehitisregistri kood XXX), koos nende oluliste osade ja päraldistega. Kinnistul asuvate hoonete eest tasuvad OP, ER ja HP solidaarselt rahalist hüvitist PJP summas 1 917,35 eurot. Rahalise hüvitise tasumisel loobub PJP1 /6 osast kõikidest P kinnistul asuvatest ehitistest ja rajatistest. 2.2. Harjumaal XXX külas asuvad ehitiste ja rajatiste (vallasvara) kaasomanikud on: PJP1 /3 kaasomandist, OP 1/3 kaasomandist ja ER1/3 kaasomandist. PJP loobub ehitustest ja rajatistest XXX, Harjumaal ning OP ja ER maksavad selle eest PJP hüvitisena solidaarselt 1 278,23 eurot. 2.3. Osaühing R (registrikood XXX) osa kaasomanikud on: PJP1/3 kaasomandist ja OP 2/3 kaasomandist. PJP loobub tasu eest 1/3 osast OPi kasuks ning OP maksab PJP 1/3 osa nimiväärtuse summas 856,42 eurot. 2.4. Mootorsõidukid kuuluvad kaasomandisse järgmiselt: PJP1/3 kaasomandist, OP 1/3 kaasomandist ja ER1/3 kaasomandist. PJP loobub Tallinna notar Gunnar Savisaare poolt 27.10.2006 tõestatud pärimisõiguse tunnistuse /reg nr XXX) punktides 9-14 toodud mootorsõidukitest. OP ja ER kohustuvad nimetatud muudatused registreerima Riiklikus Autoregistrikeskuses. 2.5. Elektrienergia edasimüümise kohustuse kaasomanikud on: PJP saab 1/3 kaasomandist, OP 1/3 kaasomandist ja ER1/3 kaasomandist. PJP loobub õigustest ja kohustustest XXX külas asuva XXX alajaama 1/3 osale. Elektrienergia edasimüümise kohustus jääb OPi ja ERkanda. 2.6. PJP makstav rahaline hüvitis kogusummas 4 052 eurot kantakse notari poolt notari deposiiti kokkuleppe tõestamise päevaks. 2.7. Pärandvara jagamisega seotud kulud, sh kinnistu jagamisega kaasnevad kulutused (mõõdistamine, hindamine
- jm)ning notaritasud, riigilõivud jm kulud jäävad OP , ER ja HP kanda. 3. Menetluskulud jätta avaldaja kanda, puudutatud isikule RÕA korras määratud esindaja kulud jätta Eesti vabariigi kanda. 4. Edastada määrus teadmiseks Kose Vallavalitsusele Edasikaebamise kord ja tähtaeg Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni tn kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Menetluse käik ja menetlusosaliste seisukohad Harju Maakohtu menetluses on TE avaldus nõusoleku saamiseks PJP nimel pärandvara jagamise lepingu sõlmimiseks. Avaldaja alaealine poeg PJP on oma isa J P (surnud XXX) vara kaaspärija. Avaldaja palub kohtu nõusolekut, et sõlmida alaealise poja PJP nimel J P pärandvara jagamise leping vastavalt avalduse lisaks oleva kokkuleppe projektile. Projekti kohaselt on kaasomanikud kokku leppinud, et Harjumaal XXXkülas asuva P kinnistu (registriosa number XXX) jagatakse selliselt, et PJP`ile kuuluva 1/6 osa kaasomandist moodustab reaalosana 3,06 hektarit. PJPile jääb kinnistust punasega viirutatud ala pindalaga ca 3,06 hektarit vastavalt kokkuleppe lisas 1 olevale plaanile. Tallinna notar Gunnar Savisaare poolt 27.10.2006 tõestatud pärimisõiguse tunnistuse (reg. nr XXX) kohaselt päris J P alaealine poeg 1/6 osa ka Pi kinnistul paiknevatest ehitistest: elamu (ehitisregistri kood XXX), laut (ehitisregistri kood XXX) ja kasvuhoone (ehitisregistri kood XXX), koos nende oluliste osade ja päraldistega. Nimetatud vara väärtus oli pärimisõiguse tunnistuse väljaandmise päeval 62 500 krooni. Käesolevaks ajaks on vara väärtus oluliselt kasvanud. Kinnistul asuvate hoonete eest tasuvad OP, ER ja HP solidaarselt rahalist hüvitist PJPile summas 1 917,35 eurot. Rahalise hüvitise tasumisel loobub PJP1/6 osast kõikidest P kinnistul asuvatest ehitistest ja rajatistest. Harjumaal XXX külas asuvad ehitised ja rajatised (vallasvara) jagatakse selliselt, et PJP loobub ehitustest ja rajatistest XXX, Harjumaal ning OP ja ER maksavad selle eest PJP hüvitisena solidaarselt 1 278,23 eurot. Osaühing R (registrikood 10710317) jagatakse selliselt, et PJP loobub tasu eest 1/3 osast OPi kasuks ning OP maksab PJP 1/3 osa nimiväärtuse summas 856,42 eurot. Mootorsõidukid jagatakse selliselt, et PJP loobub Tallinna notar Gunnar Savisaare poolt 27.10.2006 tõestatud pärimisõiguse tunnistuse /reg nr XXX) punktides 9-14 toodud mootorsõidukitest. OP ja ER kohustuvad nimetatud muudatused registreerima Riiklikus Autoregistrikeskuses. Elektrienergia edasimüümise kohustus jagatakse selliselt, et PJP loobub õigustest ja kohustustest XXX külas asuva XXX alajaama 1/3 osale. Elektrienergia edasimüümise kohustus jääb OPi ja ER kanda. PJP makstav rahaline hüvitis kogusummas 4 052 eurot kantakse notari poolt notari deposiiti 2 kokkuleppe tõestamise päevaks. Pärandvara jagamisega seotud kulud, sh kinnistu jagamisega kaasnevad kulutused (mõõdistamine, hindamine
- jm)ning notaritasud, riigilõivud jm kulud jäävad OPi, ERja HPi kanda. 07.01.2011 esitas Kose Vallavalitsus oma seisukoha avaldusele, milles leiab, et kokkuleppe projekt J Pi pärandvara jagamiseks ei kahjusta alaealise huve ning Kose Vallavalitsus toetab nõusoleku andmist pärandvara jagamise lepingu sõlmimiseks kokkuleppe projektis märgitud tingimustel. PJPi`le RÕA korras määratud esindaja toetab samuti pärandvara jagamist kokkuleppe projektis märgitud tingimustel ning leiab, et see ei ole PJPhuvidega vastuolus. Avaldaja püüab vältida oma lapse jaoks liigseid koormavaid kohustusi, mis võivad tekkida juhul, kui pärandvara jääb kaasomanike vahel jagamata. 02.03.2011 toimunud ärakuulamisel avaldas puudutatud isik PJP, et rahaline hüvitis on liiga väike. Avaldaja teatas, et pärandvaraga seotud kulutused on suuremad ning ta ei soovi seda muret alaealise PJPkanda jätta. Kaasomanikega kokkuleppele jõudmine võttis kaua aega. OP ja ERoma seisukohta pärandvara jagamise projektile ei esitanud. Kohtumääruse põhjendused Perekonnaseaduse (edaspidi PKS) § 131 lg 1 kohaselt peab vanematel lapse nimel tehingute tegemiseks olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda PKS § 187 ja § 188 lg 1 p-de 1-3, 5 ja 7-11 kohaselt vajab eestkostja. PKS § 187 p 1, 2, 3 ja 4 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnistamisõigust, käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisomandi üleandmisele või kinnistamisõiguse tekkimisele, üleandmisele või lõppemisele suunatud nõuet ning kohustada tegema nimetatud käsutusi, samuti sõlmida eestkostetava nimel kinnisasja või kinnisasjaõiguse tasulisele omandamisele suunatud lepingut. PKS § 188 lg 1 p-ide 1 ja 2 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta teha tehingut, millega eestkostetav võtab kohustuse käsutada kogu oma vara, pärandit, tulevast seaduslikku pärandiosa või tulevast sundosa, loobuda pärandist, annakust või sundosast ega sõlmida pärandvara jagamise lepingut. Kohus, kuulanud ära avaldaja ja puudutatud isiku PJPseisukoha, uurinud kõiki asjas esitatud dokumentaalseid tõendeid kogumis, asub seisukohale, et alaealise huvid ja õigused seoses J Pi pärandvara jagamisega on kaitstud ning pärandvara jagamine lepingu projektis märgitud tingimustel on põhjendatud. Pärandvara jagamine projektis märgitud tingimustel ei riku PJPhuve. Eeltoodust tulenevalt annab kohus nõusoleku avaldajale nõusoleku PJP nimel sõlmida notariaalselt tõestatud leping J Pi (surnud XXX) pärandvara jagamiseks TsMS § 172 lg 1 alusel jätab kohus menetluskulud avaldaja kanda, RÕA korras määratud esindaja kuulud jäävad Eesti Vabariigi kanda. TsMS § 552 lg 2 alusel teavitab kohus määrusest Kose Vallavalitsust. Krista Kirspuu Kohtunik 3