2-11-1476 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Fred Fisker Määruse tegemise aeg ja koht 23.mai
- a. Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-11-1476 Tsiviilasi MNavaldus tehingu tegemiseks nõusoleku saamine Menetlusosalised ja nende Avaldaja: MN(isikukood XXX elukoht XXX); esindajad Puudutatud isik: VN(isikukood XXX, elukoht XXX); VNesindaja riigi õigusabi korras vandeadvokaadi vanemabi Indrek Naur (Juhkentali Advokaadibüroo OÜ, Juhkentali 52, 10132 Tallinn, tel 601 2900, e-post: indrek@in.ee. RESOLUTSIOON
- Rahuldada MNavaldus.
- Anda MN´le nõusolek eestkostetava VN´i (isikukood XXX) kui tema seaduslikule esindajale võõrandada VN omandis oleva korteriomandi asukohaga XXX(registriosa nr XXX) võõrandamiseks tingimusel, et MN ostab VN nimel väiksemate hoolduskuludega korteriomandi.
- Korteriomandi asukohaga XXX(registriosa nr XXX) võõrandamise ning uue korteriomandi ostmisega seotud kulude vahe, millest on maha arvatud korteromandite võõrandamise ja ostmisega seotud kulutused ning korterimandiga asukohaga XXX(registriosa nr XXX) seotud võlgnevused, tuleb paigutada Eesti või mõne teise lepinguriigi krediidiasutuses oma varast eraldi, kusjuures raha paigutamisel tuleb teha märge, et konto käsutamiseks on vaja kohtu nõusolekut. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättesaamisest. I Asjaolud
- MN esitas 13.01.2011.a Harju Maakohtule avalduse nõusoleku saamiseks eestkostetava VN nimel tehingu tegemiseks. 1
(3)2-11-1476 2. Avalduse kohaselt omandas VNpärimise teel muu hulgas korteriomandi asukohaga XXX (registriosa nr XXX). Avaldaja märkis, et kuivõrd nimetatud korter on nelja
(4)toaline, on selle haldamine avaldajale üle jõu käiv. Seetõttu leiab avaldaja, et mõsitlik oleks osta neljatoalise korteri asemel väiksem korter samas piirkonnas, et säiliks lapse sõpruskond ning laps saaks käia samas koolis. Ühtlasi, kuna väiksema elamispinna hooldamiskulud on väiksemad, on avaldajal võimalik rohkem viita aega VNseltsis, et koos ühiseid ettevõtmisi korraldada, mis käesoleval hetkel on majaduslikel põhjustel takistatud.
- Kohus võttis 31.01.2011.a määrusega MNavalduse menetlusse, määras VN´le esindaja riigi arvel ilma õigusabi tasu ja kulude hüvitamise kohustuseta ning kaasas arvamuse andmiseks eestkosteasutusena Raasiku valla Raasiku Vallavalitsuse kaudu. II Kohtumääruse põhjendused
- Kohus leiab, et avaldaja taotlus on põhjendatud.
- Kohus loeb esitatud dokumentidega ja avaldaja seletustega tõendatuks, et VNon pärimise teel pärinud korteriomandi asukohaga XXX(registriosa nr XXX) (tl 5-6). Perekonnaseaduse (PKS) § 206 lg 1 sätestab, et eestkostja kaitseb eestkostetava varalisi ja isiklikke õigusi ja huve. PKS § 131 lg 1 kohaselt lapse nimel tehingu tegemiseks peab vanematel olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda perekonnaseaduse § 187 kohaselt vajab ka eestkostja. Tulenevalt PKS § 187 p-st 1 eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. Sellekohase nõusoleku saamise eesmärk on seada lapse, kelle nimelt tehingut teostada soovitakse, huvid esikohale ning tagada tema õiguste kaitse kõige efektiivsemal moel. PKS § 189 lg 1 sätestab, et kohtu eelneva nõusolekuta tehtud mitmepoolne tehing on tühine, kui kohus ei kiida tehingut hiljem heaks. Heakskiit kehtib, kui eestkostja sellest teisele poolele teatab.
- Kohus määras 31.01.2011 aastal eestkostetavale riigi kulul esindaja. Vandeadvokaadi vanemabi Indrek Naur toetas avaldaja taotlusi ning leidis, et avaldaja toodud põhjused korteriomandi müügi vajalikkuse kohta on piisavalt põhjendatud ja ei kahjusta puudutatud isiku huve. Samas tuleb lapse esindaja arvates kinnisaja käsutamiseks nõusoleku andmisel seada tingimus, et avaldaja ostab puudutatud isiku nimel väiksemate hoolduskuludega korteriomandi, mille läbi on tagatud VNvara säilimine (tl 22-25).
- Menetlusse arvamuse andmiseks kaasatud eestkosteasutus Raasiku vald Raasiku Vallavalitsuse kaudu leidis oma arvamuses (tl 15), et kuivõrd neljatoalise korteri ülelpidamiskulud on suured ning käesoleval ajal on tekkinud juba võlad, on avaldaja taotlus põhjendatud ning teostatav tehing ei ole vastuolus VNhuvidega.
- Kohus on seisukohal, et avaldaja taotlus kohtule - anda nõusolek eestkostetavale kuuluva korteriomandi XXX(registriosa nr XXX) võõrandamiseks on põhjendatud.
- TsMS § 477 lg 5 sätestab, et kohus ei ole seotud menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnangutega asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti. Tuginedes eeltoodule toetab kohus VNesindaja riigi õigusabi korras seisukohta, et MNavaldus tuleb rahuldada tingimusel, et avaldaja ostab puudutatud isiku nimel väiksemate hoolduskuludega korteriomandi. Ühtlasi on avaldaja kohtule teatanud, et ta on VN´le määratud esindaja arvamusega nõus ning tal puuduvad vastuväited (tl 30). Kohus selgitab, et TsMS § 183 lg 1 2
(3)2-11-1476 kohaselt on eestkostja kohustatud eestkostetava vara hea eestkostja hoolsusega valitsema, säilitama ning võimaluse korral suurendama. Muu hulgas peab eestkostja nõudma õigel ajal sisse eestkostetavale kuuluvad nõuded ning valitsema eestkostetavale kuuluvat kinnisvara. Seega tingimuse (avaldaja sotab puudutatud isiku nimel väiksemate hoolduskuludega korteriomandi) kehtestamata jätmise korral oleks ainult nõusoleku andmine kotreriomandi võõrandamiseks vastuolus PKS § 183 lg 1 mõttega. Seetõttu leiab kohus, et MN´le tuleb anda nõusolek korteriomandi asukohaga XXX võõrandamiseks VNnimel tingimusel, et ta ostab VNnimel väiksemate hoolduskuludega korteri.
- VN´le kuuluva korteriomandi võõrandamisel ning tema nimel uue, kuid väiksemate hoolduskuludega korteri ostmise järel, tuleb tehingutest järelejääv eestkostetava raha paigutada PKS § 186 alusel Eesti või mõne teise lepinguriigi krediidiasutuses oma varast eraldi, kusjuures raha paigutamisel tuleb teha märge, et konto käsutamiseks on vaja kohtu nõusolekut. Kohus täpsustab, et tehingute vahest järelejäävast summast tuleb PKS § 183 lg 2 järgi täita varal lasuvad sissenõutavaks muutunud kohustused ning katta muud vara korrapärase valitsemise kulud.
- Kohus arvestades eestkostetavale käesoleval hetkel kuuluva vara iseloomu ning suurust, leiab, et eestkostetava huvides on anda nõusolek eestkostetava VNi seaduslikule esindajale MN´le korteriomandi asukohaga XXX(registriosa nr XXX) võõrandamiseks tingimusel, et MNostab VNnimel väiksemate hoolduskuludega korteriomandi. Ühtlasi tuleb avaldajal korteriomandi asukohaga XXX(registriosa nr XXX) võõrandamise ning uue korteriomandi ostmisega seotud kulude vahe, millest on maha arvatud korteromandite võõrandamise ja ostmisega seotud kulutused ning korterimandiga asukohaga XXX(registriosa nr XXX) seotud võlgnevused, paigutada Eesti või mõne teise lepinguriigi krediidiasutuses oma varast eraldi, kusjuures raha paigutamisel tuleb teha märge, et konto käsutamiseks on vaja kohtu nõusolekut. Kohtunik Fred Fisker 3
(3)