Obsah (4)

§ 2§ 15§ 13§ 7

KOHTUOTSUS Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number 2-11-8084 Otsuse tegemise aeg ja koht 21 juuni 2011, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Olev Mihkelson Kohtuasi KÜ Oru Vikerkaare 15 hagi V. O. vastu

§ 2

lg.1 kohaselt korteriühistu on korteriomandiseaduses sätestatud korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.

§ 15

¹ lg.1 kohaselt majandamiskulud korteriühistuseaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, …

1. Vaidlust ei selle üle, et: 1) kostja omab korteriomandit korterelamus asukohaga: Vikerkaare 15 Kohtla-Järvel ja on ühtlasi korteriühistu Oru Vikerkaare 15 liige; 2) kostja ei ole tasunud hageja poolt majandamiskulude eest esitatud arveid summas kokku 323,06 eurot.
2. Kostja vastuväited on: 1) korteriühistu üldkoosoleku toimumine 12.01.2010 ja seal vastu võetud otsus on tõendamata; 2) nõue (võlgnevus summas 323,06 eurot) on tõendamata; 3) kostjale esitatud arved on põhistamata; 4) hageja ei ole teostanud vajalikke hooldustöid; 5) hageja ei püüdnud vaidlust lahendada kohtuväliselt. Kohus on seisukohal, et kohtule esitatud tõenditega (tl 14-16, 64-66 ja tunnistaja S. M. ning vande all ülekuulatud hageja juhatuse liikme seletustega on tõendatud, et 12.01.2010 toimus korteriühistu üldkoosolek ja seal võeti vastu otsused, kus kinnitati 2010 majanduskava (finantsplaan) ning kinnitati hooldustasu suuruseks 8 krooni (0,51 eurot) korteri ruutmeerilt). Korteriühistu liikmel S. M. oli volikiri R. Z.lt viimase esindamiseks korteriühistu üldkoosolekul, kuid ekslikult arvas ta, et osalejate nimekirja peab märkima Z. nime. Kohus on seisukohal, et ka ilma R. Z. osaluseta oli korteriühistul olemas kvoorum vastavate otsuste vastu võtmiseks. Samas kostja kinnitas, et ta ei ole korteriühistu üldkoosoleku otsust vaidlustanud.

§ 13

lg.1 kohaselt korteriühistu liikmete üldkoosoleku otsus jõustub otsuse tegemise ajast, kui üldkoosolek ei otsusta teisiti.

§ 13

lg.3 kohaselt on korteriühistu liikmel õigus korteriühistu üldkoosoleku ebaseadusliku otsuse tühistamiseks pöörduda kohtu poole kolme kuu jooksul otsuse teadasaamise päevast arvates.

§ 13

lg.4 kohaselt on korteriühistu otsused elamu majandamiskulude kandmise kohta kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud. Maakohus on seisukohal, et korteriühistu on piisavalt selgelt tõendanud kohtule esitatud tõenditega (tl 18, 46, 59, 69-91) kostja võlgnevust ja majandamiskulude kandmist ning hagi tuleb rahuldada. 8. Korteriühistu põhikirja p-s 3.2.9 alusel on ühistu liige kohustatud põhikirjas toodud loetelus märgitud maksete mittetähtaegsel tasumisel maksma viivist üldkoosoleku kehtestatud määra järgi, kuid mitte üle 0,07%. Kohtule ei ole esitatud korteriühistu otsust millega oleks kehtestatud vastav viivise määr, samas

§ 7

lg.4 alusel võib korteriühistu juhatus nõuda majandamiskulude maksmisega viivitamisel korteriomanikult viivist kuni 0,07% maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Kostjale on hageja arvestanud seisuga 06.02.2011 viivise 17,14 eurot ja alates 02.06.2011 kuni kohtuotsuse avaldamisega kohustuse täitmisega 135 päeva ning selle aja eest on viivise suuruseks 2,79 eurot. Kokku tuleb kostjal tasuda kohtuotsuse avaldamise seisuga viivist summas 19,93 eurot. Põhjendatud on ka viivise väljamõistmise nõue kuni põhinõude täitmiseni.

1. Hageja kinnitab hagiavalduses, et hageja püüdis asja lahendada kohtuväliselt, kuid asja lahendamine ei õnnestunud. Võlgnevus on märgitud ka kostjale esitatud arvetel. Kostja kinnitas kohtuistungil, et oli teadlik võlgnevusest, kuid ei tasunud seda põhimõtte pärast. V MENETLUSKULUD
2. Hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Maakohus on seisukohal, et menetluskulud tuleb jätta kostja kanda.
3. Menetlusosaline võib TsMS § 174 lg.1 alusel nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude jaotuse alusel 30 päeva jooksul alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest. Kohtunik Olev Mihkelson Digitaalselt allkirjastatud