KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Piret Mõistlik Määruse avalikult teatavaks tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number 28. juunil 2011 kell 15.00 Harju Maakohtu Kentmanni ko

§ 478lg 3 ja § 466 lg 3).

Edasikaebamise kord ja tähtaeg Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni tn kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda 25.56 eurot riigilõivu. Menetluse käik ja menetlusosaliste seisukohad Harju Maakohtu menetluses on KRMavaldus alaealiste nimel tehingu tegemiseks nõusoleku saamiseks. Esitatud avalduse ja selle täpsustuse ning ärakuulamisel avaldatud seisukoha kohaselt kuuluvad avaldaja alaealistele tütardele (puudutatud isikud I ja II) isalt AMpärandusena saadud ühisomandi osad ühisomandis olevast kinnisasjast asukohaga XXX(registriosa nr XXX) ja ühisomandi osad kaasomandis olevast korteriomandist asukohaga XXX, Tallinn (registriosa nr XXX). Avaldaja elab käesoleval ajal kinnisasjal asukohaga XXX, kõrvalhoones. Avaldaja ei suuda pärast abikaasa surma tasuda enam kinnisasja ja korteriomandi mõttelise osa ülalpidamiskulusid ega jätkata kinnistul asuva elamu ehitamist. Samuti on vanemal lapsel väga ebamugav sealt koolis käia. Avaldaja soovib võõrandada korteriomandi mõttelise osa ja kinnisasja turuhinnaga ning saadava raha eest osta uue kinnisasja Saku keskusesse, millele avaldaja soovib üle kanda ka olemasolevat kinnisasja koormavad hüpoteegid. Puudutatud isikutele I ja II kuuluvad ka pärandusena saadud rahalised vahendid AS-s Swedbank, kontol nr XXXXXXXXX, Danske Bank A/S Eesti filiaalis, kontol nr XXXXXXXXXXXX ning pensioniosakud SEB Konservatiivses Pensionifondis ja SEB Progressiivses Pensionifondis. Avaldaja soovib kasutada kontodel olevaid rahalisi vahendeid ning pensioniosakuid oma alaealiste laste huvides (treeningud, laagrid, hambaravi, prillid jms). 09.06.2011 esitatud seisukohas toetas Saku Vallavalitsus avaldaja taotlust. 10.06.2011 esitatud seisukohas toetas alaealistele määratud esindaja avaldaja taotlust. 15.06.2011 toimunud ärakuulamisel toetasid avaldaja, puudutatud isikutele I ja II määratud esindaja ning eestkosteasutuse esindaja avaldaja täpsustatud avaldust. Kohtumääruse põhjendused Perekonnaseaduse (edaspidi PKS) § 131 lg 1 kohaselt peab vanematel lapse nimel tehingute tegemiseks olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda PKS § 187 ja § 188 lg 1 p-de 1-3, 5 ja 7-11 kohaselt vajab eestkostja. PKS § 187 p 1, 2, 3 ja 4 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnistamisõigust, käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisomandi üleandmisele või kinnistamisõiguse tekkimisele, üleandmisele või lõppemisele suunatud nõuet ning kohustada tegema nimetatud käsutusi, samuti sõlmida eestkostetava nimel kinnisasja või kinnisasjaõiguse tasulisele omandamisele 2 suunatud lepingut. PKS § 188 lg 1 p 1 kohaselt eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta teha tehingut, millega eestkostetav võtab kohustuse käsutada kogu oma vara, pärandit, tulevast seaduslikku pärandiosa või tulevast sundosa. Kohus, kuulanud ära avaldaja, alaealistele määratud esindaja seisukoha ning eestkosteasutuse seisukoha, uurinud kõiki asjas esitatud dokumentaalseid tõendeid kogumis, asub seisukohale, et alaealiste MM ja GM huvid on igakülgselt kaitstud seoses neile kuuluvate ühisomandi osade ühisomandis olevast kinnisasjast asukohaga XXX, ja ühisomandi osade kaasomandis olevast korteriomandist asukohaga XXX, Tallinn, võõrandamisega keskmise turuhinnaga ja saadava raha eest uue kinnisasja soetamisega ja uuele kinnisasjale olemasolevate hüpoteekide ülekandmisega ning Swedbank AS-i arvelduskontol nr XXXXXXXX, Danske Bank A/S Eesti filiaalis arvelduskontol nr XXXXXX, SEB Konservatiivses Pensionifondis ning SEB Progressiivses Pensionifondis oleva raha ja väärtpaberite kasutamiseks alaealiste ülalpidamiseks. Eeltoodust tulenevalt annab kohus nõusoleku laste vanemale (s.o avaldajale) alaealistele kuuluvate ühisomandi osade ühisomandis olevast kinnisasjast asukohaga XXX koos nende oluliste osade ja päraldistega ja alaealistele kuuluvate ühisomandi osade kaasomandis olevast korteriomandist asukohaga XXX, Tallinn koos nende oluliste osade ja päraldistega, võõrandamiseks keskmise turuhinnaga. Kohus kohustab avaldajat kasutama kinnisasjade osade võõrandamisest saadud raha uue samaväärse kinnisasja ostmiseks Saku alevikku selliselt, et kummagi puudutatud isiku kaasomandi suuruseks jääb 1/3 ostetavast kinnisasjast tingimusel, et ülejäänud 1/3 ostetavast kinnisasjast jääb avaldaja omandisse. Kohus lubab kanda hüpoteegi samas rahalises suuruses ostetava kinnisasja registriosa neljandasse jakku, kui see on kantud olemasoleva kinnisasja (XXX) neljandasse jakku. Samuti annab kohus nõusoleku avaldajale Swedbank AS-i arvelduskontol nr XXXXXXXXXXXXX, Danske Bank A/S Eesti filiaalis arvelduskontol nr XXXXXXXXXXX oleva raha ning SEB Konservatiivses Pensionifondis ja SEB Progressiivses Pensionifondis olevate väärtpaberite (konto nr XXXXXXXXXXXX) kasutamiseks puudutatud isikute ülalpidamiseks.

§ 172

lg-te 1 ja 3 koosmõjus jätab kohus avaldaja menetluskulud avaldaja kanda ning laste esindaja tasu Eesti Vabariigi kanda.

§ 552lg 2 alusel teavitab kohus määrusest Saku Vallavalitsust.

Kohtunik 3