2-11-19032/8

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Piret Randmaa Määruse tegemise aeg ja koht

1. juunil 2011.a., Tallinnas Tsiviilasja number 2-11-19032 Kohtuasi Tallinna linna avaldus kohtu nõusoleku saamiseks eestkostetava SK´i nimel tehingu tegemiseks Avaldaja Tallinna linna (Põhja-Tallinna valitsuse kaudu, Kotzebue 2, 10412 Tallinn); esindaja Helina H ; Puudutatud isik SK (eestkostetav, ik XXX eluk. XXX); Puudutatud isiku esindaja vandeadvokaat Andres Lusmägi (AB Andres Lusmägi OÜ, Keemia 23 - 1, 10616 Tallinn, tel 5072873) 02.06.2011.a. Menetlusosalised ja nende esindajad Ärakuulamine toimus kohtus Resolutsioon
2. Rahuldada Tallinna linna avaldus.
3. Anda kohtu nõusolek Tallinna linnale kui SKi eestkostjale võõrandada SKile (i.k. XXX) kuuluv ½ kaasomandist aadressil XXX(kantud Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXX) koos selle oluliste osade ja päraldistega ning kohustada Tallinna linna kaasomandi võõrandamisest saadud raha eest tasuma SKi võlad ja järelejäänud raha hoiustada SKile kuuluval arvelduskontol pangas. Kohtumääruse jõustumine Kohtumäärusele on menetlusosalistel õigus esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul arvates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest. Kohtumäärus jõustub kui seaduse järgi ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui määruskaebus jäetakse jõustunud lahendiga rahuldamata või läbi vaatamata. Määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates määruse jõustumisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 25,56 eurot. Menetluse käik ja asjaolud.
4. SKi endine eestkostja AKei täitnud oma eestkostja ülesandeid ja ületas eestkostja volituste piire, mistõttu lõpetati AKeestkostja volitused. Harju Maakohtu 03.12.2010.a. määrusega määrati Tallinna linn täitma SKi eestkostja ülesandeid kuni 03.12.2015.a.
5. SKil on võlg summas 12 780 eurot OÜ A ees, mis tuleneb korteri XXX, Tallinnas kommunaalkulude tasumata jätmisest, lisaks sellele on kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses AK ja SKi vastu algatatud täitemenetlus Bigbank AS kasuks summas 2.400.00.- krooni 1 seisuga 09.01.2009.a. + täitekulud 13.843,26 eurot ning kohtu menetluses on A K hagi SKi vastu 8527,59 euro väljamõistmiseks.
6. SKile kuulub ½ kaasomandist kinnistust XXX; ½ kaasomandist kinnistust XXX; ja ½ kaasomandist kinnistust XXX ning korteriomand aadressil XXX, .
7. Avaldaja Põhja-Tallinna Valitsus leiab kohtule esitatud avalduses, et kuna SKil ei ole muid rahalisi vahendeid oma võlgnevusprobleemide lahendamiseks, tuleks realiseerida talle kuuluvat kinnisvara. Avaldaja on seisukohal, et eestkostetaval tuleks säilitada tema eluruum. Kuna Andrus Kull on seadnud hüpoteegi SKiga kaasomandis olevale kinnistule aadressil XXXning antud kinnisasjal lasub ja keelumärge kinnisasja käsutamiseks kohtutäitur Elin Vilippuse poolt, peab avaldaja parimaks võimalikuks lahenduseks eestkostetava võlgnevusprobleemide lahendamisel eelnimetatud kinnistu müüki, kuna selle osas käib praegu täitemenetlus ning see võõrandatakse igal juhul. SKil on aga õigus kinnistu müügist saadavale poolele rahale mille arvelt oleks võimalik tasuda ka tema võlgnevused. Kuna täitemenetlus käib nii AK kui ka SKi suhtes ja ka kinnistu XXX kuulub ½ mõttelises osas kaasomandist samadele isikutele, oleks kohtutäituril võimalik müüa kinnistu tervikuna, kui kohus annaks nõusoleku eestkostetava nimel kinnisasja võõrandamiseks. Samuti on tervikuna võõrandatava kinnistu eest võimalik saada rohkem tulu kui mõttelise osa realiseerimise eest.
8. SKile riigi õigusabi korras määratud esindaja nõustub avaldusega ja on seisukohal, et avaldaja poolt taotletud kinnistu võõrandamine on tema volitaja huvides. Kohtumääruse põhjendused.
9. PkS § 187 p 1 ja 2 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnistamisõigust, käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisomandi üleandmisele või kinnistamisõiguse tekkimisele, üleandmisele või lõppemisele suunatud nõuet. Kohus, kuulanud ära avaldaja selgitused, puudutatud isikule SKile määratud esindaja seisukoha, uurinud kõiki asjas esitatud dokumentaalseid tõendeid kogumis, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohus on seisukohal, et SKi huvides on, et tema võlgnevused saaksid tasutud, vastasel korral kasvavad täitamata kohustuste eest viivised ja suurenevad tema võlgnevused veelgi. Kuna SKil puuduvad vahendid mille arvelt oma kohustusi täita, v.a. kinnisvara, annab kohus avaldajale nõusoleku võõrandada SKile kuuluva ½ kaasomandist aadressil XXX (kantud Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna korteriomandi kinnistusregistrisse registriosa nr XXX). Kinnistu müügist saadud raha eest tuleb eestkostjat kohustada tasuma eestkostetava võlgnevused ning ülejäänud raha hoiustada SKi arvelduskontol pangas. . Kohtunik: 2