2-11-21292 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Fred Fisker Määruse tegemise aeg ja koht 27.juuli 2011. a. Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-11-21292 Tsiviilasi ELavaldus tehingu

) § 179 lg 1 sätestab, et eestkostja on eestkostetava seaduslik esindaja. Tal on õigus ja kohustus hoolitseda eestkostetava isiku ja vara eest oma ülesannete piirides.

§ 179

lg 5 sätestab, et eestkostja peab alaealise vara valitsema hea eestkostja hoolsusega. Eestkostja vastutab oma kohustuste süülise rikkumisega tekitatud kahju eest.

§ 183

lg 1 sätestab, et eestkostja on kohustatud eestkostetava vara hea eestkostja hoolsusega valitsema, säilitama ning võimaluse korral suurendama. Muuhulgas peab 2-11-21292 eestkostja nõudma õigel ajal sisse eestkostetavale kuuluvad nõuded ning valitsema eestkostetavale kuuluvat kinnisvara.

§ 131

lg 1, § 187 p 1 kohaselt ei või vanem kohtu nõusolekuta käsutada eestkostetava nimel eestkostetavale kuuluvat kinnisasja.

§ 189

lg 1 sätestab, et kohtu eelneva nõusolekuta tehtud mitmepoolne tehing on tühine, kui kohus ei kiida tehingut hiljem heaks. Heakskiit kehtib, kui eestkostja sellest teisele poolele teatab.

1. Kohus määras 13.05.2011 aastal SL´ele riigi kulul esindaja ning kaasa menetlusse eestkosteasutusena arvamuse andmiseks Kuusalu valla Kuusalu Vallavalitsuse kaudu. Vandeadvokaat Eva Tiba-Šuvalov toetas avaldust täies ulatuses (tl 26-28). Ka Kuusalu Vallavalitsuse leidis, et avaldus tuleb täies ulatuses rahuldada, sest see ei kahjusta lapse huve (tl 13, 22).
2. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 158 lg 1 sätestab, et kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, /...) ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulusid. Sama kehtib ka avalikes huvides rajatavate tehnovõrkude ja -rajatiste suhtes (AÕS § 158¹). AÕS § 225 lg 1 järgi koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrd või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik (AÕS § 226 lg 2). Seega ELSL´e nimel isikliku kasutusõiguse lepingu sõlmimisega on SL´e õigused paremini kaitstud, sest viimasega lepitakse täpsemalt kokku poolte õigused ja kohustused. Muu hulgas on oluline välja tuua, et avaldusele lisatud lepinguprojekti kohaselt on omanikud, seal hulgas SL vabastatud kasutusõiguse ala ulatuses maamaksu tasumisest, ühtlasi on vallavalitsus kohustatud pärast kasutusõiguse alal ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist taastama omal kulul endise seisundi ja hüvitama kahjud ning hoidma nimetatud ala oma vahenditega ja omal kulu teeseaduses ja selle alusel kehtestatud õigusaktidega sätestatud nõuetele vastavas seisundis.
3. Avaldaja esitas kohtule taotluse nõusoleku saamiseks SL´e nimel Jõelähtme Vallavalitsuse kasuks isikliku kasutusõiguse lepingu sõlmimiseks Jõelähtme vallas, Kaberneme külas XXX ja XXX kinnistule jättes konkreetselt välja toomata, millises ulatuses isiklik kasutusõigus kohaldub. Kuna hagita menetluses ei ole kohus seotud menetlusosaliste taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele (TsMS § 477 lg 5), on kohus seisukohal, et võttes arvesse eeltoodut, on SL´e huvides anda EL´ele nõusolek eestkostetava SL´e (isikukood XXX) kui tema seadusliku esindajale isikliku kasutusõiguse lepingu sõlmimiseks Jõelähtme Vallavalitsuse kasuks Jõelähtme vallas, XXXkinnistule (katastritunnus XXX, registriosa nr XXX) ja Jõelähtme vallas, XXXkinnistule (katastritunnus XXX, registriosa nr XXX) tänavavalgustuse ning haljasala rajamiseks. Käesolevas tsiviilasjas ei pidanud kohus vajalikuks kuulata isiklikult ära SL´t, kuna viimane on nelja