KOHTUMÄÄRUS Kohus Kohtunik Määruse tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number Tsiviilasi Menetlusosalised ja nende esindajad Pärnu Maakohus Sirje Lahesoo 07.september 2011.a Paide 2-11-34412 E. K. avaldus nõusoleku saamiseks lapse nimel tehingu tegemiseks Avaldaja: E. K., isikukood xxxxxxxxxxxx, aadress xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Asjast puudutatud isik: K. K., isikukood xxxxxxxxxxxxxx, aadress xxxxxxxxxxxxxxxxxx, esindaja (riigi õigusabi osutaja) Priit Tartu, vandeadvokaat Eestkosteasutus: Türi vald Türi Vallavalitsuse kaudu, lepinguline esindaja Peeter Kruusement, sotsiaalosakonna juhataja RESOLUTSIOON
- Anda E. K. (K.) nõusolek müüa laps K. K. (K.) nimel viimasele kuuluv ühisomandi osa tema isa J. K. (K.) pärandvara hulka kuuluvast korteriomandist (Pärnu Maakohtu kinnistusregistriosa nr xxxxxxxxxxxxxx, asukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx).
- Jätta menetluskulud täies ulatuses menetlusosaliste endi kanda. EDASIKAEBAMISE KORD Määrusega puudutatud menetlusosalistel on õigus esitada kirjalik määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtule Paide kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. AVALDAJA NÕUE E. K. esitas Pärnu Maakohtule avalduse nõusoleku saamiseks müüa laps K. K. nimel lapsele kuuluv ühisomandi osa lapse isa J. K. pärandvara kuuluvast Pärnu Maakohtu kinnistusregistriossa nr xxxxxxxxxxxxx kantud korteriomandist . ASJAOLUD 20.09.2008.a suri K. K. isa J. K. 21.07.2011.a välja antud pärimistunnistuse kohaselt on J. K. pärijad tütar K. Kuusk ja abikaasa E. K., mõlemad ½ mõttelises osas. J. K. pärandvara hulka kuulub muuhulgas korteriomand (registriosa nr xxxxxxxxxxxxx) asukohaga xxxxxxxxxxxx alevik xxxxxxxxxx vald xxxxxxxxxxxxx. 21.07.2011.a on kinnistus-osakonnale esitatud avaldus avaldaja ja K. K. sissekandmiseks kinnistusraamatusse eelmärgitud korteriomandi ühisomanikena. J. K. pärandvara hulka kuulub ka kinnisasi asukohaga xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx küla xxxxxxxx vald xxxxxxxxxxx (registriosa xxxxxxxxxxxx), mis on koormatud hüpoteegiga summas 340 000 krooni (21 729.96 €) AS-i Swedbank kasuks E. K. ja J. K. laenude tagamiseks. Laenude jääk kokku 13 300 eurot, igakuulised laenumaksed kokku ligikaudu 225 eurot. Laenud võeti eelmärgitud xxxxxxxxxxxxxx kinnisasja oluliseks osaks olevate ehitiste renoveerimiseks, krediitkaardi limiiti on kasutatud igapäeva-kulude katmiseks. Pärast J K surma on laenude tasumise kohustus tervikuna E K kanda. Alaealisel K K puuduvad selleks vahendid. J K pangakontodel pärandi avanemise ajal raha ei olnud. E K töötab ja on saanud seni miinimumpalka. Palk on kulunud avaldaja ja tema pereliikmete ülalpidamiseks, laenude tasumiseks ning xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx asuva korteriomandi kulude katmiseks. E K elab koos lastega (sh K K) xxxxxxxxxxxxxxx kinnisasjal asuvas elamus. Korteriomand on juba kaks aastat seisnud tühjana. Selle kulude kandmine on koormav. Korteril on küttekulude võlg OÜ Avoterm ees summas 871.09 eurot. Võla sissenõudmiseks on kohtutäitur Virge Välb algatanud täitemenetluse ning arestinud nõude täitmise tagamiseks E K arve AS-s Swedbank. Korteriomandi müümine on hädavajalik, vältimaks kütteperioodi saabumisel suurenevate kulude kandmist ja võlasumma suurenemist, mis omakorda toob kaasa ohu, et E K ei ole võimeline laenumakseid tasuma. Laenude tasumata jätmine võib aga kaasa tuua pere koduks oleva kinnisasja müümise hüpoteegiga tagatud nõude katteks. K K ei ole soovinud nimetatud korterit kasutada tulevikus enda eluasemena. Käesolevaks ajaks on korterioman-dile leitud ostja, kes on nõus maksma selle eest 2684 eurot. Tsiviilasi nr 2-11-34412 LAPSE ESINDAJA ARVAMUS Esindaja on seisukohal, et avalduse võib rahuldada. Avalduses toodud põhjused on piisavalt kaalukad ning alaealisele K K kuuluva korteriomandi mõttelise osa müük ei kahjusta tema huve. Pigem vastupidi – korteriomandi müük on lapse huvides, et säilitada ja kindlustada talle stabiilne ja harjumuspärane elamine praeguses elukohas K. kinnistul, millest lapsele kuulub samuti mõtteline osa. EESTKOSTEASUTUSE ARVAMUS Türi valla arvamuse kohaselt ei kahjusta korteriomandi võõrandamine avalduses esitatud asjaoludel alaealise K K huve. KOHTU SEISUKOHT
- Perekonnaseaduse (PKS) § 131 lg 1 kohaselt lapse nimel tehingute tegemiseks peab vanematel olema kohtu nõusolek juhtudel, kui eelnimetatud seaduse § 187 ja 188 lg 1 punktide 1-3, 5 ja 7-11 kohaselt vajab seda ka eestkostja. Sama paragrahvi 4.lõike kohaselt kohtu nõusolekule kohaldatakse eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid. PKS § 187 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta muuhulgas käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasjaõigust, kinnisasjaõiguse tekkimisele, ülekandmisele või lõppemisele suunatud nõuet ega sõlmida eestkostetava nimel kinnisasja tasulisele omandamisele suunatud lepingut. Kohus, kontrollinud esitatud avalduse asjaolusid, uurinud esitatud dokumentaalseid tõendeid, selgitanud välja menetlusosaliste seisukohad ning eestkosteasutuse arvamuse ja hinnanud neid kogumis leiab, et avaldus tuleb rahuldada. Avalduse rahuldamine ei kahjusta alaealise Kerli Kuusk’ õigusi ja seaduslikke huve. Kohus selgitab avaldajale, et PKS § 132 lg 1 kohaselt tuleb lapse varalt saadavast kasust esmajoones täita varal lasuvad sissenõutavaks muutunud kohustused ning katta muud vara korrapärase valitsemise kulud ning eelnimetatud kuludest ülejäänud sissetulekut võib kasutada lapse ülalpidamiseks.
- Tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 172 lg 1 kohaselt jätta menetluskulud avaldaja kanda. Sirje Lahesoo Kohtunik 2
(2)