2-11-30190/11

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Piret Randmaa Määruse tegemise aeg ja koht

1. augustil 2011.a., Tallinnas Tsiviilasja number 2-11-30190 Kohtuasi LTavaldus kohtu nõusoleku saamiseks eestkostetava AL nimel tehingu tegemiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: LT(ik XXX elukoht XXX); Avaldaja esindaja vandeadvokaat Priit Tartu (AB Priit Tartu OÜ, Rüütli 21, Pärnu 80010); Puudutatud isik AL(ik XXX, elukoht XXX, viibimiskoht XXX) Puudutatud isiku AL esindaja vandeadvokaat Li Uiga (AB Valge&Uiga, Vanemuise 21A, 51014 Tartu) Eestkosteasutus Tallinna linn Kristiine Linnaosa Valitsuse kaudu (Tulika tn 33b 10615 Tallinn). Ärakuulamine toimus kohtus 25.08.2011.a. Resolutsioon
2. Rahuldada avaldus.
3. Anda kohtu nõusolek LT kui AL eestkostjale võõrandada AL kuuluv kinnistu, asukohaga XXX(kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna Jõgeva kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXX) koos selle oluliste osade ja päraldistega ning kohustada LT kinnistu võõrandamisest saadud raha eest tasuma AL võlad ja järelejäänud raha hoiustama AL kuuluval arvelduskontol pangas, millest kanda tema ülalpidamiskulud hooldekodus. Menetluskulude jaotamine. Jätta LT esindaja kulu ja avalduse esitamisel tasutud riigilõiv LT enda kanda. Jätta AL esindajakulu riigi kanda. Kohtumääruse jõustumine Kohtumäärusele on menetlusosalistel õigus esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul arvates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest. Kohtumäärus jõustub kui seaduse järgi ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui 1 määruskaebus jäetakse jõustunud lahendiga rahuldamata või läbi vaatamata. Määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates määruse jõustumisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 25,56 eurot. Menetluse käik ja asjaolud.
4. ALle kuulub kinnistu, asukohaga XXX, registriosa nr XXX, Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna Jõgeva kinnistusjaoskond.
5. Harju Maakohtu määrusega 21.12.2010.a. tsiviilasjas 2-10-30825 määrati AL eestkostjaks kuni 21.12.2012.a. LT.
6. 30.06.2011.a. Harju Maakohtule esitatud avalduse kohaselt on ITsõlmitud laenuleping ASga Swedbank, mille tagatiseks on seatud hüpoteek ALle kuuluvale kinnistule. Laenu põhiosa jääk käesoleval ajal on 58 490,24 eurot. Avaldaja selgituste kohaselt kasutas IT sõlmitud laenulepingu alusel saadud laenu tegelikult avaldaja isa Aleksei Laanemets, kes kandis IT arvele ka laenu tagasimakse, et viimane saaks pangale laenu tagastada. Kuna isa on käesoleval ajal piiratud teovõimega ning tal puuduvad vahendid laenu tagastamiseks, palub avaldaja LT kohtu luba võõrandada eeskostetava AL nimel olev kinnistu, asukohaga XXX(registriosa nr XXX, Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna Jõgeva kinnistusjaoskonnas) müügihinnaga 70 000 eurot LG'le, et kinnistu müügist saadud rahast täita 26.03.2008.a. AL ja AS Swedbanki vahel sõlmitud notariaalsest hüpoteegi seadmise lepingust tulenev hüpoteegiga tagatud nõue ja tasuda AL väikelaen panga ees, ülejäänud raha kuuluks ülekandmisele AL arveldusarvele. Avaldaja on seisukohal, et eelpool esile toodud asjaolude alusel on tehtav tehing AL huvides.
7. Eestkosteasutus toetab esitatud avaldust. Kuivõrd XXX maja ülalpidamiskulud on suured, AL on väikelaen summas 2419 eurot ja ülalpidamine XXX maksab 550 eurot kuus, siis on põhjendatud kinnistu müük. Rahad, mis jäävad üle AL kohustuste katmisest, kantakse tema arvele.
8. AL riigi õigusabi korras määratud esindaja nõustub avaldusega ja on seisukohal, et avaldaja poolt taotletud kinnistu võõrandamine on tema volitaja huvides, kuna kinnistu müügiga soovitakse vältida võimalike võlgnevuste teket ja võimaliku pandipidaja nõude rahuldamist läbi sundmüügi ja sellest tulenevaid lisakohustusi.
9. Kohus on e-posti vahendusel küsinud arvamust avalduse osas ka AL tütrelt LLja AL tütre LL seaduslikult esindajalt IL. Nii LL kui ka IL nõustuvad avaldusega. Kohtumääruse põhjendused.
10. PkS § 187 p 1 ja 2 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnistamisõigust, käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisomandi üleandmisele või kinnistamisõiguse tekkimisele, üleandmisele või lõppemisele suunatud nõuet. Kohus, kuulanud ära avaldaja selgitused, puudutatud isikule AL määratud esindaja ja eestkosteasutuse seisukoha ning teiste puudutatud isikute seisukoha, uurinud kõiki asjas 2 esitatud dokumentaalseid tõendeid kogumis, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohus on seisukohal, et AL huvides on, et tema laenukohustused saaksid täidetud ja välditaks uute rahaliste kohustuste tekkimist. Arvestades, et igakuised ülapidamiskulud on Hellenurme Hooldekodus 550 eurot ning, et kinnistu ülalpidamisel on samuti kulud, on põhjendatud AL kuuluva kinnistu müük tagamaks tema heaolu edaspidiseks. Kinnistu müügist saadud raha eest tuleb eestkostjal täita eestkostetava rahalised kohustused ning ülejäänud raha hoiustada AL arvelduskontol pangas. Menetluskulude jaotamine.
11. Menetluskulude jaotamisel juhindub kohus TsMS § 172 lg 1 sätestatust, mille kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kuna käesolevas hagita asjas tehakse lahend eestkostetava huvides ja kohus määras talle riigi kulul õigusabi vastavalt TsMS § 219 lg 2 sätestatule, asub kohus seisukohale, et eestkosteavale riigi kulul määratud esindaja õigusabi kulud jäävad riigi kanda. Avalduse esitamisel tasutud riigilõiv ja avaldaja esindaja kulu tuleb jätta avaldaja kanda. Kohtunik: 3