Obsah (5)

§ 428§ 430§ 150§ 1741§ 168

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Lüli Lauri Määruse tegemise aeg ja koht 10. märts 2011. a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-11-4435 Tsiviilasi UHOÜ pankrotiavaldus OÜK pankr

) §-st 661 lg 4. Asjaolud OÜ UHOÜ on 02.02.11 esitanud pankrotiavalduse OÜ Kvastu. Pankrotiavalduse kohaselt on OÜ-1 Kpankrotiavalduse esitamise päeva seisuga OÜ UHees täitmata kohustusi kogusummas vähemalt 211 977,87 eurot (3 316 733 EEK), millest põhivõlgnevus on summas 166 170,28 EUR (2 600 000 EEK), 09.03.2011 esitasid pooled kohtule kompromissi. Pooled paluvad kompromissi kinnitada ja tsiviilasja menetluse lõpetada. Võlausaldaja palub tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust. Kompromisslepingule on alla kirjutanud vandeadvokaadid Indrek Leppik ja Martin Tamme. Poolte kompromiss i i Pooled otsustasid lõpetada kohtuvaidluse kompromissiga ning taotlevad kompromissi kinnitamist ja menetluse lõpetamist vastavalt PankrS § 3 lg 2 ning

§-dele 430 lg 1 ja 431

1. UHOÜ on 02,02.11 esitanud pankrotiavalduse OÜ Kvastu. Pankrotiavalduse kohaselt on KKl pankrotiavalduse esitamise päeva seisuga UHees täitmata kohustusi kogusummas vähemalt 211 977,87 eurot (3 316 733 EEK), millest põhivõlgnevus on summas 166 170,28 EUR (2 600 000 EEK).
2. Pooled on läbirääkimiste tulemusena saavutanud järgmise kompromissi ja paluvad kohtul selle kinnitada ning menetlus asjas lõpetada: 2.
3. OÜ Kteeb võimalikuks kahe korteriomandi ülemineku ja teeb käesoleva lepingu p 2.3.4 ja 2.4.4 sätestatud rahalised maksed AS-le V oma võlgnevuse katteks (võlgnevus OÜ UHees) ning sellega loetakse võlgnevus nõuetekohaselt tasutuks. Üleantavad korteriomandid on järgmised: 2.1.
4. käesoleva kokkuleppe sõlmimise ajal Tallinn XXX(katastritunnus XXX) ehitatava korterelamu 3-toaline korter 10 pindalaga 71,6 m2 koos panipaigaga
5. korrusel (korteriomand, mitteemruum) ja seatava kasutuskorra järgse kasutusõigusega kahele parkimiskohale õues (edaspidi: XXX). Pooled loevad XXX väärtuseks 102 258.63 EUR, mis sisaldab käibemaksu summas 17 043.11 EUR.; i 2.1.
7. a. alustatakse XXX(katastritunnus XXX) korterelamu I ehitamist, milles antakse AS-le V üle II korruse korter ligikaudse pindalaga [ 45,2m2, plaanijärgse numbriga 23 koos panipaigaga
8. korrusel (korteriomand, I mitteeluruum) ja seatava kasutuskorra järgse kasutusõigusega ühele 1 parkimiskohale Õues (edaspidi: XXX). Pooled loevad XXX väärtuseks 63 911.65 EUR, mis sisaldab käibemaksu summas .10 651,94 EUR; ' 2.2.i AS V ja UHOÜ kinnitavad, et on teadlikud korterite asukohast, ruumil ahendusest ja standard siseviimistlusest vastavalt kokkuleppe allkirjastamise eelselt esitatud dokumentidele. 2.
9. XXX valmis ehitamine ja omandi üleandmine toimub järgmiselt: 2.3.
10. KOÜ tagab, et XXX projektijargsed ehitustööd ja standardsiseviimistlus on lõpetatud hiljemalt 01.10.2011.a. KOÜ-l on ühepoolse avalduse alusel Õigus lükata eeltoodud ehitustööde valmimise aega edasi, kuid mitte kauemaks kui 30.11.2011.a. 2.3.
11. KOÜ kohustub omal kulul korraldama Kinnistu XXXjagamise korteriomanditeks hiljemalt 3 0.11.2011 .a. 2.3.
12. Asjaõigusleping XXX omandi üleandmiseks AS-le V sõlmitakse ajavahemikus 01.09.2011.a kuni 30.11.2011.a, seejuures on Pooled kokku leppinud, et KOÜ-l on õigus lepingu sõlmimist ühepoolse avalduse alusel edasi lükata, kuid mitte kauemaks kui 31.12.2011.a. Lepingu sõlmimise eelduseks on see, et lepingu ese on valmis ehitatud standardviimistlusega. Lepingu sõlmimisega seotud notarikulud ja riigilõivud tasub KOÜ. Asjaõiguslepingu tähtaegsel mittesõlmimisel tasub KOÜ AS-le V leppetrahvi 5 % punktis 2.5.1 toodud summalt. 2.3.
13. XXX omandi üleandmiseks asjaõiguslepingu sõlmimise päeval tasub KOÜ AS-le V täiendavalt rahalise makse oma võlgnevuse katteks summas 17 043.11 EUR, kuid mitte hiljem, kui 31.12.2011.a. 2.
14. XXX valmis ehitamine ja omandi üleandmine toimub järgmiselt: 2.4.
15. KOÜ tagab, et XXX projektijärgsed ehitustööd ja standardsiseviimistlus on lõpetatud hiljemalt 01.09.2012.a. KK OÜ-1 on ühepoolse avalduse alusel õigus lükata eeltoodud ehitustööde valmimise aega edasi, kuid mitte kauemaks kui 31.10.2012.a. 2.4.
16. KOÜ kohustub omal kulul korraldama Kinnistu XXX jagamise korteriomanditeks hiljemalt 31.10.2012.a. 2.4.
17. Leping XXX omandi üleandmiseks AS-le V sõlmitakse ajavahemikus 01.08.2012.a kuni 31.10.2012.a, seejuures on Pooled kokku leppinud, et KOÜ1 on õigus lepingu sõlmimist ühepoolse avalduse alusel edasi lükata, kuid mitte kauemaks kui 30.11.2012.a. Lepingu sõlmimise eelduseks on see, et lepingu ese on valmis ehitatud standardviimistlusega. Lepingu sõlmimisega seotud notarikulud ja riigilõivud tasub KOÜ. Asjaõiguslepingu tähtaegsel mittesõlmimisel tasub KOÜ AS-le V leppetrahvi 5 % punktis 2.5.2 toodud summalt. 2.4.
18. XXX omandi üleandmiseks asjaõiguslepingu sõlmimise päeval tasub KOÜ AS-le V täiendavalt rahalise makse oma võlgnevuse katteks summas 10 651.94 EUR. 2.4.
19. Kui XXX-23 pindala ehitamistegevuse käigus muutub võrreldes p-s 2.1.2 sätestatuga rohkem kui 1,5 m2, on AS-1 V õigus esitada 1,5 m2 ületavas osas nõue vähenenud pindala alusel, arvestades ruutmeetri hinnaks 1500 EUR. 2.
20. Kui pooled ei ole kokkuleppe p-s 2.3.3 või 2.4.3 nimetatud tähtajaks lepingut omandi üleandmiseks sõlminud (sh perioodi jooksul, mis on pikendatud KK OÜ avalduse alusel), kohustub KOÜ tasuma AS-le V : 2.5.
21. 102 258.64 EUR kui lepingut ei ole sõlmitud XXX omandi üleandmise suhtes. Vastav makse muutub sissenõutavaks 01.01.2012.a. Vastav kohustus asendab täielikult p 2.3 toodud kohustused, s.o käesolevas punktis toodud kohustuse sissenõutavaks muutumisega lõppevad ja ei kuulu enam täitmisele p 2.3 alapunktides toodud kohustused, välja arvatud punktis 2.3.3 toodud leppetrahvi tasumise nõue; 2.5.
22. 63 911.65 EUR kui lepingut ei ole sõlmitud XXX omandi üleandmise suhtes. Vastav makse muutub sissenõutavaks 01.12.2012.a Vastav kohustus asendab täielikult p 2.4 toodud kohustused, s.o käesolevas punktis toodud kohustuse sissenõutavaks muutumisega lõppevad ja ei kuulu enam täitmisele p 2.4 alapunktides toodud kohustused välja arvatud punktis 2.4.3 toodud leppetrahvi tasumise nõue; 2.5.
23. Punktis 2.5.1 ja 2.5.2 toodud kohustuste mittetäitmisel kohustub K Kinnisvara OÜ tasuma viivist 0,05% päevas punktis 2.5.1 ja 2.5.2 toodud summadelt iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni kohustuse nõuetekohase täitmiseni. 2.
24. Pooled on kokkuleppinud, et käesolev kompromiss asendab kõik poolte varasemad suhted seoses AS Võitaja OÜ UHnõuetega KOÜ vastu ning pooled välistavad käesolevast lepingust taganemise. Kohustuste täitmisega AS V ees vastavalt käesolevale lepingule lõppevad ühtlasi OÜ Kkohustused OÜ UHees. Käesoleva kompromissi kinnitamise järgselt tulenevad OÜ Kkohustused AS V ja OÜ UHees ainult käesolevast kompromissist ja kohustuste rikkumise korral rakenduvad kompromissi ettenähtud Õiguslikud tagajärjed. 2.
25. KOÜ kohustub tasuma AS-le V asja menetluskulud summas 2000 EUR 10 (kümne) päeva jooksul alates kompromissi kinnitava määruse jõustumisest. Menetluskulude mittetähtaegsel tasumisel kohustub KOÜ tasuma viivist 0, 5% päevas menetluskulude kogusummalt iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni kohustuse nõuetekohase täitmiseni. 5
26. Pooled paluvad kohtul kinnitada kokkulepe p-s 2 toodud tingimustel kirjalikus menetluses ja menetlus lõpetada, UHOÜ tagastada pool tasutud riigilõivust arveldusarvele nr
27. Kohtu põhjendused Pankrotiseaduse (PankrS) § 3 lg 1 kohaselt kohaldatakse pankrotimenetlusele tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatut, kui käesolevast seadusest ei tulene teisiti. Pankrotimenetluse algatamine, pankroti väljakuulutamine ja muud pankrotimenetlusega seotud asjad lahendatakse hagita menetluses, kui seadusest ei tulene, et need lahendatakse hagimenetluses. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (

) § 477 lg 1 kohaselt vaatab hagita asja kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

§ 428

lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

§ 430

lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

§ 430

lg 3 kohaselt kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Antud kompromiss ei ole vastuolus keade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi ja seda on võimalik täita, Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja asja menetlus lõpetada. Võlausaldaja on taotlenud tasutud riigilõivust poole tagastamist. Avalduse esitamisel tasus UHOÜ esindaja Advokaadibüroo Glimstedt OÜ 01.02.2011 Rahandusministeeriumi arvelduskontole 221023778606 AS-is Swedbank riigilõivu 383,46 J viitenumbriga XXXXXXXXXXX ja selgitusega ,,Pankrotiavalduse esitamise eest, UB OÜ".

§ 150

lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, Jfcui pooled sõlmivad kompromissi,

§ 150

lg 4 kohaselt riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Kohus leiab, et vastavalt taotlusele tuleb Kohtute ;Raamatupidamiskeskusel tagastada võlausaldajale UHOÜ -Ie riigilõiv 191,73 :eurot ning kanda see UHOÜ arvelduskontole 221020907399AS-is Swedbank.

§ 1741

lg 1 kohaselt asja menetluse lõpetamise korral kompromissi või hagist loobumise tõttu või kostja õigeks võtul põhineva otsuse tegemise korral määrab kohus menetluse lõpetamise määruses või õigeksvÕtul põhinevas otsuses lisaks menetluskulude jaotusele ka hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse.

§ 168

lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kompromissis kokku leppinud menetluskulude jaotamises. Lüli Lauri Kohtunik // 6