2-11-37151/7

2-11-37151 KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Maimu Laumets Määruse tegemise aeg ja koht 03.

2. a, Jõgeva kohtumaja Tsiviilasja number Tsiviilasi 2-11-37151 Menetlustoiming Lõpplahend Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Axx Mxxx (isikukood xxxxxxxxxxxx elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx epost: x Puudutatud isik: Rxxx Mxxx (isikukoodxxxxxxxxxxxx; elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 24.10.2011.a Ärakuulamise aeg Axx Mxxx avaldus nõusoleku saamiseks eestkostetava varaga tehingute tegemiseks RESOLUTSIOON
3. Avaldus rahuldada .
4. Anda nõusolek AxxxMxxxxx alaealisele lapsele Rxxx Mxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxxx kuuluva kinnistu ½ suuruse mõttelise osa (registriosa nr xxxxxxx; asukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx) koormamiseks hüpoteegiga järgmistel tingimustel: 2.
5. Rxxx Mxxxxx kuuluva kinnistuosa võib koormata hüpoteegiga vaid juhul kui koormatakse ka Mxxxxx Mxxxxxxkuuluv kinnistuosa; 2.
6. Hüpoteek võib tagada ainult AxxxMxxx poolt pangaga sõlmitud laenulepingu põhisummat ja kõrvalnõudeid, kusjuures laenulepingu tingimused on järgnevad: - laenu liik on kas kodukapitali-, eluaseme-, kodulaen või muu samalaadne laenutoode; - laenu kasutusotstarve on kinnistul asuva elamu renoveerimine; - laenusumma 8000 eurot; - laenu tähtaeg 10 aastat; - laenu- ja hüpoteegilepingute sõlmimise kulud ei tohi jääda Rxxx Mxxx kanda. Menetluskulude jaotus Jätta menetluskulud Axx Mxxx kanda. Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Jõgeva kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast. Määruskaebuse esitamisel tasuda riigilõiv 25.56 eurot. Avalduse asjaolud AxxxMxxx esitas kohtule avalduse enda alaealise lapse Rxxx Mxxxx nimel kinnisasjaga seotud tehingu tegemiseks nõusoleku saamiseks. Avalduse kohaselt on kuulub avaldajal laealisele pojale Rxxx Mxxxxx ja täiskasvanud tütrele Mxxxxx Mxxxxx võrdsetes mõttelistes osades kinnistu, mis asub xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, registriosa number xxxxxxx. Kinnistuosad on lapsed omandanud pärimise tel oma vanaisalt. Kinnistul asub elamu, mida perekond renoveeris alates 2002.aastast ja kuhu koliti 2004.a. Avaldaja abikaasa, laste isa on surnud. Maja renoveerimine jäi pooleli – vajalik on maja soojustada, välja ehitada alumine korrus (saun koos puhkeruumiga). Kuna pere sissetulekutest ei jätku ehitustöödeks, soovib avaldaja võtta pangast laenu ja tagatiseks koormata lastele kuuluva kinnistu hüpoteegiga. Avaldaja esitas kohtu nõudmisel andmed soovitava laenu tingimuste ja oma sissetuleku kohta. Eestkosteasutus Kaspää vallavalitsus teatas kohtule kirjalikult, et Axx Mxxx on võmeline täitma laenukohustust ja arvestades perekonna majandulikku olukorda on kinnistu koormamine kohane. Ärakuulamisel teatas Rxxx Mxxx kohtule, et on ema plaaniga päri. Maja on saanud suvel soojustuse, kuid vaja on ehitada ka saun ja puhkeruum. AxxxMxxx selgitas, et maja juures on igal aastal midagi tehtud. Eelmisel aastal näiteks pandi uus kastus, nüüd soojustus, kuigi osa selle eest on tasumata. Ilma soojustuseta kulus küttele palju. Järgmiseks on vaja teha korda tulekahjus kannatada saanud saun ja puhkeruum. Kohtu seisukoht ja põhjendused Kohus, vaadanud läbi kohtule esitatud avalduse ja selle lisad, leiab, et taotlus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohus tegi kindlaks, et Rxxx Mxxxxx kuulub ½ mõtteline osa kinnistust, mis asub xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, regsitriosa number xxxxxxx (t lk 10). Kinnistu on omandatud pärimise teel (t lk 7-8). Kohus tuvastas, et avaldaja on Rxxx Mxxx ema (t lk 6). Rxxx Mxxxxisa, Txxxxx Mxxx on surnud xxxxxxxxxx.a (t lk 6p) Axx Mxxx soovib RxxxxMxxxxx kuuluvale kinnistuosale seada hüpoteeki pangalaenu tagatiseks. Laenusaajaks on Axx Mxxx. Vastavalt Perekonnaseaduse (PkS) § 187 p-le 1 ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust ning vastavalt PkS § 188 lg 1 p 9 ei või ilma kohtu nõusolekuta teha tehingut, millega eestkostetava vara koormatakse teise isiku kohustuse tagamiseks. Nimetatud sätted on kohalatavad ka alaealiste laste vara kasutamise ja käsutamise osas nende vanemate poolt. Kohus, tutvunud avaldaja sissetuleku andmetega ning laenutingimustega, millistel avaldaja soovib laenu võtta, leiab, et juhul kui avaldaja sõlmib antud tingimustel laenulepingu, tuleb anda luba koormata Rxxx Mxxxxkinnistuosa hüpoteegiga. Avaldaja soovib võtta laenu kinnistul asuva elamu renoveerimiseks. See omakorda tõstab kinnistu väärtust ja parandab ka pere elukvaliteeti ning on kohtu hinnangul lapse huvides. Kinnistu teine pool kuulub Rxxx Mxxx õele, Mxxxxx Mxxxxx, kes on saanud täisealiseks selle aasta alguses. Kohus leiab, et hüpoteek on õige seada mõlema lapse kinnistuosale, kuid Mxxxxx Mxxx on täisealine ja saab ise oma tahet avaldada. Kohus määrab kindlaks hüpoteegi seadmise tingimused, et vältida alaealise huvide kahjustamist. Kohus selgitas ärakuulamisel hüpoteegi seadmisega kaasnevaid riske. Menetluskulude jaotus Tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Käesolevas asjas on menetluskuluks avalduselt tasutud riigilõiv, mis tuleb jätta avaldaja kanda. Maimu Laumets Kohtunik