2-11-49517/2

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Viivi Villemson Määruse tegemise aeg ja koht

1. oktoober 2011.a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-11-49517 Tsiviilasi Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus AE valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks Menetlustoiming Avalduse lahendamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja kohtutäitur Elin Vilippus (Lauteri 5, 10114 Tallinn) Avaldaja esindaja kohtutäituri abi Sergei Volf Puudutatud isik võlgnik AE(isikukood XXX, elukoht XXX) Puudutatud isik sissenõudja AS SEB Pank (registrikood 10004252, asukoht Tornimäe 2, Tallinn) Menetlustoimingu tegemise viis Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON
2. Võtta avaldus menetlusse.
3. Lubada kohtutäitur Elin Vilippusel, kohtutäituri abil Sergei Volfil ning varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel siseneda AE(isikukood XXX) valduses olevatesse ning Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriossa nr XXX kantud ja Tallinnas XXX asuvatesse ruumidesse kohtutäituri poolt kindlaksmääratud aegadel kuni enampakkumise toimumiseni, eesmärgiga tutvuda varaga. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast. Asjaolud Kohtutäitur Elin Vilippus esitas 14.10.2011 avalduse AE valduses olevatesse ruumidesse, asukohaga XXX, Tallinn, sisenemiseks kohtutäituri poolt kindlaksmääratud aegadel kuni enampakkumise toimumiseni, eesmärgiga tutvuda varaga. Avalduse kohaselt on kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses võlgnik AE vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 59 433,46 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Maive Ottase 16.06.2006 notariaalsed dokumendid ja sissenõudja AS-i SEB Pank täitmisavaldus. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud allkirja vastu. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 06.01.2009 koostati kinnisasja arestimise akt. Võlgnikule kuuluvale varale välja kuulutatud enampakkumised 28.01.2010, 28.06.2010, 03.02.2011, 08.06.2011 ja 10.07.2011 on nurjunud. Kordusenampakkumine on välja kuulutatud 18.10.2011 kell 16.
4. Kohtutäituri poolt määratud aegadel ei ole võlgnik võimaldanud huvilistel varaga tutvuda. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidunud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikub võlgnik oma tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara ümber hindama. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikul sissenõudja ees pärast kinnisasja reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku eluruumi, et võimaldada huvilistel varaga tutvuda. Kohtu põhjendused Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 142 lg 1 kohaselt kirjutab kohtutäitur kinnisasja arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaasvõi otseses valduses ruum või maatükk on. Kohus leiab, et kohtutäituri poolt kohtule esitatud avaldus on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnik AE on teadlik tema suhtes algatatud täitemenetlustest. Täitmisteade koos lisadega on võlgnikule allkirja kätte toimetatud, samuti on võlgnik suhelnud kohtutäituriga e-posti teel. Võlgnik vabatahtlikult nõuet täitnud ei ole ning avaldab vastuseisu täitemenetlusele, s.o ei võimalda varale juurdepääsu sellega tutvumiseks. Ka Riigikohus on leidnud, et sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse huvides on võimalik võlgniku vastuseisu kohtutäituri ruumidesse lubamisele järeldada ka tema käitumisest (RKTKo 3-2-1-140-10, p 10). Kohus nõustub kohtutäituriga, et vara tulemuslikuks müümiseks on äärmiselt oluline, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Kohus on seisukohal, et täitemenetluse läbiviimiseks ning sissenõudja huvide kaitseks on põhjendatud lubada kohtutäitur Elin Vilippusel, kohtutäituri abil Sergei Volfil ja varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel siseneda AE valduses olevatesse ruumidesse (registriosa nr XXX, asukoht XXX, Tallinn) kohtutäituri poolt kindlaksmääratud aegadel kuni enampakkumise toimumiseni, eesmärgiga tutvuda varaga. Viivi Villemson 2