2-12-2325/2

2-12-2325 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtunik Raivo Einula Määruse tegemise aeg ja koht

1. jaanuar 2012.a. Tallinn Tsiviilasja number 2-12-2325 Tsiviilasi Kohtutäitur Mati Kadaku (Kadak) avaldus loa saamiseks võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks Menetlustoiming Avalduse lahendamine Menetlusosalised ja nende Avaldaja kohtutäitur Mati Kadak (büroo asukoht Kaupmehe 14-40, 10114 Tallinn, telefon 6604604); esindajad Võlgnik SR(isikukood XXX, elukoht XXX); Asja läbivaatamine Sissenõudja Tallinna linn (asukoht Vabaduse väljak 7, 15199 Tallinn); Sissenõudja esindaja Hele Hannah N (XXX). kirjalik menetlus RESOLUTSIOON
2. Rahuldada kohtutäitur Mati Kadaku avaldus.
3. Anda kohtutäitur Mati Kadakule luba siseneda võlgnik SR valduses olevasse korteriomandisse asukohas XXX, Tallinn alates 19.01.2012.a. kell 11.00 valduse välja nõudmiseks SR ja tema keeldumise korral nimetatud korteriomandist välja tõstmiseks koos temaga eluruumi kasutatavate isikutega.
4. Määrus on kehtiv ja kuulub täitmisele kohtumääruse avaldajale ja Sören Robasele teatavakstegemisega. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Kohtu poolt tuvastatud asjaolud 16.01.2012.a. esitas kohtutäitur Mati Kadak Harju Maakohtule avalduse võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks. Mati Kadaku menetluses on võlgnik SR vastu algatatud täiteasi SR eluruumi valduse välja nõudmiseks. Täitemenetluse alustamise aluseks Tallinna Üürikomisjoni 12.04.2011.a. otsus nr 11-1/139/10 ja sissenõudja Tallinna linna täitmisavaldus valduse üleandmiseks. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud postkasti asetamisega 01.01.2012.a. kell 11.10, sellele eelnevalt on käidud võlgniku valduses oleva eluruumi juures 23.12.2011.a. kell 09.45 ja 27.12.2011.a. kell 17.
5. Samuti käidi võlgniku 2-09-63615 töökohas J OÜ (XXX), kust võlgnikku ega tema abikaasat ei saadud kätte. Seejärel toimetati täitmisteade kätte väljaandes Ametlikud Teadaanded avaldamisega 09.01.2012.a. Võlgniku valduse ülevõtmise ajaks on kohtutäitur määranud 19.01.2012.a. kell 11.
6. Sissenõudja teatas täiturile telefoni teel, et talle ei ole korteri valdust üle antud. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 180 lg 1 kohaselt annab kohtutäitur võlgnikule kuni kolmekuulise tähtaja täitedokumendi vabatahtlikuks täitmiseks, kui võlgnik peab välja andma, üle andma või vabastama kinnisasja, sealhulgas korteriomandi või osa sellest, eluruumi või muu ruumi. Kui võlgnik ei täida täitedokumenti ettenähtud aja jooksul vabatahtlikult, võtab kohtutäitur kinnisasja võlgniku valdusest ära ja annab sissenõudja valdusse. Väljatõstmisele kuuluvad nii asjad kui ka isikud. Tallinna Üürikomisjoni otsusest ja Elanikeregistrist nähtuvalt valdab täiteasjas nr XXXolev võlgnik SR(isikukood XXX) aadressil Tallinn, XXX asuvat eluruumi. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt on vajalik Tallinna Üürikomisjoni 12.04.2011.a. otsuse nr 111/139/10 ja sissenõudja Tallinna linna täitmisavalduse alusel alustatud täitemenetluse raames võlgniku valduse ülevõtmine. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Mati Kadaku avaldus rahuldada ning kohtutäiturile tuleb anda luba siseneda täiteasja XXX raames ilma võlgniku SR nõusolekuta võlgniku omandis olevasse eluruumi aadressil Tallinn, XXX. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule. Raivo Einula Kohtunik