← Eesti

2-11-47377/2

2-11-47377 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtunik Anu Uritam Määruse tegemise aeg ja koht 05.10.2011.a, Tallinn Tsiviilasja number 2-11-47377 Tsiviilasi Kohtutäitur Arvi Pink t

) § 28 lg 2 alusel määrus ning võimaldada kohtutäituril enne enampakkumist käesoleva täiteasja raames siseneda vähemalt üks kord võlgniku omandis olevasse korteriomandisse XXX, eesmärgiga tutvustada korteriomandit ostuhuvilistele. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lõikest 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana.

§ 28

lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel.

§ 28

lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

§ 85kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega 2

(4)2-11-47377 tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas nr XXXolev võlgnik NSI AS Tallinnas aadressil XXXasuva korteriomandi (registriosa nr XXX) omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub võlgniku suhtes Danske Bank A/S Eesti filiaali täitmisavalduse ning Tallinna notari Mare Milleri XXX.a tõestatud lepingu nr XXX alusel alustatud täitemenetluse raames võlgniku omandis oleva korteriomandi enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda korteriomandisse, kuid võlgnik ei võimalda ligipääsu korteriga tutvumiseks. Võlgnik on ilma sissenõudja teadmata sõlminud korteriomandi suhtes üürilepingu, milline on Harju Maakohtu 23.02.2011.a jõustunud otsusega tsiviilasjas nr 2-09-55962 tühistatud. Kohtutäiturile teadaolevalt valdab tühistatud üürilepingu pool jätkuvalt korterit ning teeb takistusi sellega tutvumiseks. Samuti on tasumata korteri kommunaalmaksed. Kohtutäitur üritas korterisse pääseda 03.10.2011.a kell 11, kuid uks oli suletud. 19.09.2011.a enampakkumine nurjus osalejate puudumise tõttu, kuid nüüd on korteri suhtes tekkinud huvilised. Enampakkumise toimumise ajaks on Ametlikes Teadaannetes 30.09.2011.a avaldatud teate kohaselt välja kuulutatud 24.10.2011.a kell 12.30. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse täitemenetluse seadustiku alusel ruumidesse sisenemise võimaldamiseks siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse selleks, et võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist. Kohtu hinnangul on antud asjas kogutud tõenditega kohtutäitur põhistatud seda, et vajadus siseneda

§ 28

lõigetes 2 ja 3 sätestatud viisil võlgniku nõusolekuta tema eluruumi on piisavalt tõenäoline.

§ 85

sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavasse korterisse. Võlgnik ei ole teatanud kohtutäiturile, millal ta vabatahtlikult võimaldaks huvilistel korteriomandiga tutvuda. Kohtu hinnangul tuleb arvestada asjaoluga, et ilma võlgniku nõusolekuta tema omandis olevasse eluruumi sisenemine kujutab endast põhiseaduse §-s 33 sätestatud põhiõiguse riivet, mistõttu kohus peab vajalikuks piirata kohtutäiturile antavat luba ajaliselt. Kohus peab põhjendatuks lubada kohtutäituril võlgniku valduses olevasse eluruumi sisenemist ühel korral enne välja kuulutatud enampakkumise toimumise aega, mis peaks toimuma Ametlikes Teadaannetes avaldatud teate järgi 24.10.2011.a kell 12.30. Seetõttu annab kohus kohtutäiturile loa täiteasja nr XXXraames ilma võlgniku nõusolekuta siseneda ühel korral võlgniku omandis olevasse eluruumi asukohaga XXX, 18.10.2011.a ajavahemikul kella 10.00-st kuni 17.00-ni ning võimaldada potentsiaalsetele huvilistele varaga tutvumine koos kohtutäituriga ülalmääratud aja jooksul. Kohtu hinnangul on viidatud ajavahemik piisav kohtutäituri poolt soovitud toimingute tegemiseks. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule. 3

(4)2-11-47377 Anu Uritam Kohtunik 4
(4)

🔗 Ametlikule allikale

Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.