2-12-22281 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtunik Fred Fisker Määruse tegemise aeg ja koht 08. juuni 2012. a, Tallinn Tsiviilasja number 2-12-22281 Tsiviilasi Tallinna kohtutäi

) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel.

§ 28

lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt

§-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti.

§ 85

kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.

1. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas nr XXXvõlgnikuks olev OÜ M kinnisasja (registriosa nr XXX) aadressil XXX, Tallinnas mõttelise osa ja selle reaalosaks oleva eluruumi nr 11 omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub OÜ M suhtes Maksu- ja Tolliameti Põhja Maksukeskuse 09.05.2006.a. korralduse maksuvõla tasumiseks nr 13-2.1/9387 ja sissenõudja Eesti Vabariik Maksu- ja Tolliameti Põhja maksu-tollikeskuse kaudu täimisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks täitemenetluse raames võlgniku omandis oleva kinnisasja enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgnikule 2 kuuluvasse eluruumi, et näidata kinnisasja enampakkumisest huvitatud isikutele, kuid võlgnik varaga tutvumist ei võimalda.
2. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur veenvalt põhistanud seda, et vajadus

§ 28

lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda (avaldusele lisatud lisast nr 5 nähtub, et kohtutäituri poolt määratud tutvumise ajal 05.06.2012.a. kell 16.00 ei õnnestunud näidata korterit, kuivõrd võlgnik ei vastanud telefonile ega avanud ust). Avaldusele lisatud tõenditest nähtub, et võlgnik on 15.12.2006.a. täitmisteate kättetoimetamise aktis andnud nõusoleku menetlusdokumentide kättetoimetamiseks elektrooniliselt e-posti aadressile XXX (võlgnik on andnud e-posti aadressi menetlusdokumentide kättetoimetamiseks automaatse saatmiskinnitusega), millele on 15.05.2012.a. edastatud kohtutäituri poolt esimese enampakkumise kuulutus, kus on kirjas varaga tutvumise ajad. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnik OÜ M on teadlik tema suhtes algatatud täitemenetlusest. Täitmisteade koos lisadega on võlgnikule isiklikult allkirja vastu üle antud. Võlgnik hoiab põhjendamatult täitemenetlusest kõrvale ning teeb põhjendamatuid takistusi kohtutäiturile korteriomandi ruumidesse sisenemisel.

§ 85

sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavasse korterisse.

1. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäiturile Elin Vilippus, kohtutäituri abile Sergei Volf´ile ning varaga tutvuda soovivatele potentsiaalsetele huvilistele luba siseneda täiteasja nr XXXraames ilma võlgniku OÜ M (registrikood: XXX) nõusolekuta võlgnikule kuuluvasse ja tema valduses olevasse eluruumi aadressil XXX, Tallinnas (registriosa nr XXX) enampakkumisel müüdava kinnisasjaga tutvumise eesmärgil 12.06.2012.a. kell 15.00 ning 13.06.2012.a. kell 15.
3. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Fred Fisker kohtunik 3