Obsah (5)

§ 230§ 5§ 162§ 174§ 131

KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Harju Maakohus Kohtunik Taimi Kollom Otsuse tegemise aeg ja koht 20. detsember 2011, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-11-2216 Tsiviilasi VBhagi

§ 230

lg 1 kohaselt peab kumbki pool tõendama neid asjaolusid, millele tuginevad tema nõuded ja vastuväited; lg 2 kohaselt tõendeid esitavad menetlusosalised.

§ 5

lg 1 ja § 436 lg 2 kohaselt lahendab kohus tsiviilasja vaid nende asjaolude alusel, mida pooled on asjas esitanud.

1. Hageja palub tuvastada KÜ XXX 19.10.2010 üldkoosolekul vastu võetud otsuse punkt 4 tühisus, millega otsustati suurendada remondifondi makse suurust 10 kroonini (0,64 euro senti) elamispinna ruutmeetri kohta ja alternatiivnõudena tuvastada 19.10.2010 üldkoosoleku otsuse punkti 4 „Remondifondi maksu suurus 2010-2011 eelarves on 10 krooni/m2“ osas remondifondi maks suurusega 10 krooni/m2 kehtivus alates 19.10.2010, kuna otsus on õigusvastane, sest 3 küsimus „Remondifondi maksu suurus 2010-2011 eelarves on 10 krooni/m2“ ei olnud eelnevalt üldkoosoleku päevakorda võetud ja ei olnud üldkoosoleku kutses teatatud, mistõttu puudus üldkoosolekul õigus selle küsimuse otsustamiseks. Lisaks hageja hääletas 19.10.2010 otsuse p. 4 vastu ja lisas protokolli juurde ka kirjaliku vastuväite.
2. Kostja leiab, et korteriühistu 19.10.2010 üldkoosolek oli pädev vastu võtma üldkoosoleku päevakorra p-s 4 2010-2011 majandustegevuse aastakava kinnitamise, jooksvaks ja järgmiseks aastaks ettevalmistatud majandustegevuse aastakavas sisalduva eelarvet, milles muude maksete kõrval oli ka ettepanek määrata remondifondi makse suuruseks 10 krooni/m2.ja milline otsus võeti üldkoosolekul ka vastu. Mittetulundusühingute seadus (MTÜS) § 21 lg 1 kohaselt üldkoosolek võib vastu võtta otsuseid, kui tema kokkukutsumisel on järgitud kõiki seadusest ja mittetulundusühingu põhikirjast tulenevaid nõudeid. Mittetulundusühingu põhikirjas võib sätestada, kui suure osa mittetulundusühingu liikmete osavõtul on üldkoosolek otsustusvõimeline ning millises korras kutsutakse uus üldkoosolek kokku sel juhul, kui üldkoosolekul ei osalenud nõutav arv mittetulundusühingu liikmeid. KÜ XXX põhikiri on vastu võetud 1997.a. ja on hetkel kehtivate seaduste punktidega vastuolus või korteriühistule olulised küsimused on selles reguleerimata (tlk 13-14, I köide).
3. MTÜS § 241 lg 1 sätestab et üldkoosoleku otsus on tühine, kui selle vastuvõtmisel rikuti üldkoosoleku kokkukutsumise korda, otsus rikub mittetulundusühingu võlausaldajate kaitseks või muu avaliku huvi tõttu kehtestatud seaduse sätet või ei vasta headele kommetele. Otsus on tühine ka seaduses sätestatud muul juhul. MTÜS § 20 lg 6 kohaselt üldkoosoleku kokkukutsumise teates tuleb märkida üldkoosoleku toimumise aeg ja koht ning üldkoosoleku päevakord ning lõike 7 kohaselt tuleb päevakorra muutmisest teatada enne üldkoosoleku toimumist samas korras ja sama tähtaja jooksul nagu üldkoosoleku kokkukutsumise teate saamisel. Kostja juhatus 19.10.2010 korteriühistu kokkukutsumise teates on märgitud päevakorra punkt 4 alljärgnevalt: 2010-2011 a majandustegevuse aastakava kinnitamine. Katuse katte, eterniidi vahetamine… jne ning nimetatud punkti lõpus remondi- ja haldusfondi maksu suuruse 5 krooni/m 2 otsustamine, remondi- ja haldusfondi kasutamise korra kinnitamine, otsused (tlk. 32, I köide). KÜ XXX 19.10.2010 üldkoosoleku protokollis on päevakord esitatud sama redaktsioonis kui üldkoosoleku kutses (tlk. 26-32, I köide). Kostja ise leiab, et kuigi seda küsimust ei olnud märgitud eelnevalt päevakorras, siis arutati üldkoosolekul, kas üldkoosolek saab teha otsuse remondifondi makse suuruse kohta 10 krooni/m2 ning üldkoosolek otsustas, et saab. Esmalt hääletati remondifondi makse üle suurusega 5 krooni/m2 üle, milline ettepanek lükati tagasi ( tlk. 30, I köide), peale mida O. Loitme tegi ettepaneku lähtuda suurusest, mis oli esitatud eelarve tabelis ja mida reaalsuses ka koguti. Üldkoosolek hääletas ja otsustas remondifondi suuruseks 10 krooni/m2 (tlk. 31, I köide).
4. MTÜS § 201 lg 1 kohaselt, küsimuse, mida ei olnud eelnevalt üldkoosoleku päevakorda võetud, võib üldkoosolekul päevakorda võtta, kui üldkoosolekul osalevad kõik mittetulundusühingu liikmed, või vähemalt 9/10 üldkoosolekul osalevate liikmete nõusolekul, kui üldkoosolekul osaleb üle poole mittetulundusühingu liikmetest ja põhikirjaga ei ole ette nähtud suuremat osalusnõuet. 19.10.2010 korteriühistu üldkoosolekul osales 32 ühistu liiget 44-st (tlk.26, 113-114, I köide). Remondifondi maksu suurusele 10 krooni/m2 hääletas vastu 10 ühistu liiget (tlk 31, I köide) ja poolt 18 ühistu liiget. Seega ei ole täidetud MTÜS § 201 lg 1 sätestatud nõue päevakorra muutmiseks ja remondifondi maksu suuruse 10 krooni/m2 arutamiseks 10.10.2010 üldkoosolekul. Samuti nähtub korteriühistu 19.10.2010 protokollist, et hageja on estanud vastuväite vaidlusaluses küsimuses. Eeltoodust tulenevalt leiab kohus, et hagi tuleb rahuldada ja tuvastada KÜ XXX 19.10.2010 üldkoosolekul vastu võetud otsuse punkt 4 tühisus, millega otsustati suurendada remondifondi makse suurust 10 kroonini (0,64 euro senti) elamispinna ruutmeetri kohta.
5. Kuna kohus rahuldab hageja esitatud haginõude, siis jätab rahuldamata hageja esitatud alternatiivnõude: tuvastada 19.10.2010 üldkoosoleku otsuse punkti 4 „Remondifondi maksu 4 suurus 2010-2011 eelarves on 10 krooni/m2“ osas remondifondi maks suurusega 10 krooni/m2 kehtivus alates 19.10.
6. Menetluskulude jaotus 16.

§ 162lg 1 kohaselt kannab menetluskulud pool, kelle kahjuks otsus tehakse.

Kuna kohushagi rahuldab, siis, tuleb jätta menetluskulud kostja kanda.

§ 174

lg 1 kohaselt menetlusosaline võib nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude jaotuse alusel 30 päeva jooksul alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest. Hüvitatava summa kindlakstegemise avaldus esitatakse asja menetlenud esimese astme kohtule. Avaldusele lisatakse menetluskulude nimekiri, milles on näidatud kulude koosseis. Avalduses tuleb kinnitada, et kõik kulud on kantud seoses kohtumenetlusega. 17.Hagihind on tulenevalt hagi esitamisel vastavalt

§ 131lg 2 1 595 eurot.

Taimi Kollom Kohtunik 5