2-12-34179 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtunik Kaija Kaijanen Määruse tegemise aeg ja koht 30. august 2012. a, Tallinn Tsiviilasja number 2-12-34179 Tsiviilasi Kohtutäituri
) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel.
§ 28
lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt
§-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti.
§ 85
kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.
- Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas nr 022/2011/4081 võlgnikuks olev MM kinnisasja (registriosa nr xxx) aadressil xxx ½ kaasomandi osa omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub MM suhtes Danske Bank A/S Eesti filiaali avalduse ning 15.07.
- a notariaalselt tõestatud lepingu alusel alustatud täitemenetluse raames võlgniku omandis oleva kinnisasja kordusenampakkumine. Kordusenampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgnikule kuuluvasse eluruumi, et näidata kinnisasja enampakkumisest huvitatud isikutele, kuid võlgnik varaga tutvumist ei võimalda.
- Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus
§ 28
lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda (avaldusest nähtub, et võlgnik on jätnud temale eelnevalt teavitatud 2 kinnisasjaga tutvumise ajal ukse kohtutäiturile avamata, mistõttu on reaalne võimalus, et seni kinnisasja ostmisest huvitatud olnud isikud võivad huvi objekti ostmise vastu kaotada).
§ 85
sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavasse ruumi.
- Eeltoodud põhjendustel tuleb anda kohtutäiturile Elin Vilippus, kohtutäituri abile Viljo Konsap, kohtutäituri büroo töötajale Tauri H ning nendega koos olevatele varaga tutvuda soovivatele potentsiaalsetele huvilistele luba siseneda täiteasja nr 022/2011/4081 raames ilma võlgniku MM nõusolekuta võlgnikule kuuluvasse ja tema valduses olevasse eluruumi aadressil Xxx enampakkumisel müüdud vara tutvumise eesmärgil 05.09.
- a kell 10:
- Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Kaija Kaijanen Kohtunik 3