3-12-1984/3

KOHTUMÄÄRUS Kohus Tallinna Halduskohus Kohtunik Elle Kask Määruse tegemise aeg ja koht 11.10.2012, Tallinn Haldusasja number 3-12-1984 Haldusasi A. O. kaebus KÜ Paldiski mnt 16 üldkoosoleku 13.09.2012 otsuste tühisuse tuvastamiseks. Menetlustoiming RESOLUTSIOON Edasikaebamise kord Kaebuse tagastamine

1. Tagastada kaebus selle esitajale halduskohtu pädevuse puudumise tõttu HKMS § 121 lg 1 p 1 alusel.
2. Kohus selgitab kaebuse esitajale, et tal on võimalus korteriühistu üldkoosoleku otsuse tühistamiseks pöörduda Harju Maakohtusse.
3. Edastada käesolev kohtumäärus kaebajale. Käesolevale kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Tallinna Halduskohtu kaudu 15 päeva jooksul arvates määruse kättetoimetamisest. ASJAOLUD Tallinna Halduskohtule saabus 14.09.2012 A. O. kaebus KÜ Paldiski mnt 16 üldkoosoleku 13.09.2012 otsuste tühisuse tuvastamiseks. Kaebuse kohaselt puudub koosoleku protokollil koosoleku juhataja Tamara Basanskaja allkiri ning seetõttu ei vasta protokoll imperatiivsetele vorminõuetele ja seega ei oma otsused õigusjõudu. Lisaks on protokollis ebaõigesti kajastatud ka otsuste hääletustulemused. Kaebaja palub tuvastada KÜ Paldiski mnt 16 üldkoosoleku 13.09.2012 otsuste tühisus vorminõuete rikkumise tõttu, sh asjaolu, et kaasomandis oleva kinnisasja majandusliku otstarbe muutmine ei ole vähema kui 100% kaasomanike pädevuses. KOHTU SEISUKOHT Halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 121 lg 1 p 1 kohaselt tagastab halduskohus kaebuse määrusega, kui vaidluse lahendamine ei ole halduskohtu pädevuses. Halduskohtu pädevus on määratletud HKMS §-s 4, mille kohaselt kuulub halduskohtu pädevusse avalik-õiguslikus suhtes tekkinud vaidluste lahendamine, kui seadus ei näe ette teistsugust menetluskorda. Kohus märgib, et vastavalt Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) §-le 1 vaadatakse tsiviilkohtumenetluses läbi tsiviilasi, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Tsiviilasi on eraõigussuhtest tulenev kohtuasi. TsMS § 88 kohaselt võib hagi korteriühistu või korteriomanike muu ühenduse liikme vastu, mis tuleneb liikmete kaasomandist või kaasomandi valitsemisest või põhineb korteriomandi reaalosal, esitada ka korteriomanditega koormatud kinnistu asukoha järgi. Korteriühistuseaduse (KÜS) § 13 lg-te 1-3 kohaselt korteriühistu liikmete üldkoosoleku otsus jõustub otsuse tegemise ajast, kui üldkoosolek ei otsusta teisiti. Korteriühistu juhatuse otsus jõustub kümnendal päeval, arvates päevast, mil see tehti teatavaks kõigile korteriühistu liikmetele põhikirjas sätestatud korras. Korteriühistu liikmel on õigus korteriühistu üldkoosoleku ebaseadusliku otsuse tühistamiseks pöörduda kohtu (käesoleval juhul maakohtu) poole 3 kuu jooksul otsuse teadasaamise päevast arvates. Kohus selgitab, et halduskohtu pädevuses ei ole eraõigussuhtest tekkinud vaidluste, sh korteriühistu üldkoosoleku otsuste üle tekkinud vaidluste, lahendamine. Kuivõrd KÜS seadus näeb tekkinud vaidluse lahendamiseks ette erikorra, tuleb kaebus tagastada HKMS § 121 lg 1 p1 alusel selle esitajale. Kohus kordab, et kaebuse esitajal on KÜS §-st 13 lg 3 tulenevalt õigus üldkoosoleku otsuste tühistamiseks pöörduda 3 kuu jooksul otsuste teatavaks tegemise päevast arvates Harju Maakohtusse. Elle Kask Kohtunik 2