2-13-19 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtunik Fred Fisker Määruse tegemise aeg ja koht 03. jaanuar 2013. a, Tallinn Tsiviilasja number 2-13-19 Tsiviilasi Tallinna kohtutäitur

) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel.

§ 28

lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt

§-ile 137 kohaldatakse 2 kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti.

§ 142

lg 1 kohaselt kirjutab kohtutäitur kinnisasja arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke.

1. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjades nr 022/2012/7276 ja 022/2012/7277 võlgnikeks olevate MNja LMNkinnisasja (registriosa nr XXX) aadressil XXX, Tallinnas XXX kaasomanikud. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub MN ja LMN suhtes AS-i Swedbank avalduse ning notari Kristel Akerman´i 08.06.2006.a. notariaalse dokumendi nr XXX, notar Alla Ševtšuk´i 25.01.2007.a. notariaalse dokumendi nr XXX, notar Erki Põdra 20.06.2008.a. notariaalse dokumendi nr XXX ja notar Robert Kimmel´i 31.07.2008.a. notariaalse dokumendi nr XXX alusel alustatud täitemenetluste raames võlgniku omandis oleva kinnisasja arestimine ja vara seisukorra kindlaksmääramine. Täitemenetluse läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale.
2. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil vara arestida ja hinnata vara tegelikku väärtust vara seisukorrast tulenevalt, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus

§ 28

lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnisasjal viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda.

§-des 142-144 sätestatud kinnisasja arestimist ja hindamist on võimalik läbi viia üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur viibib arestitava vara hindamiseks arestitaval kinnistul ja sellel asuvas eluruumis. Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile Elin Vilippus´ele ja kohtutäituri abile Sergei Volf´ile

§ 28lg 2 kohase loa andmine.

Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistab võlgnik täituril kinnisasja arestmiseks vajalike toimingute teostamist. Täitemenetluse jätkamiseks on täituril vajalik siseneda võlgniku valduses olevatesse ruumidesse. Teisiti ei ole kohtutäituril võimalik kinnisasja päraldiste koosseisu, kinnisasja seisukorda ja hinda kindlaks määrata. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaksid heauskselt käituvad võlgnikud täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Käesoleval juhul aga nähtub täituri poolt esitatust, et võlgnikud ei ole võimaldanud kohtutäituril korduvatele pöördumistele vaatamata ruumidesse siseneda. Kohus märgib, et arestitud vara võimalikult täpne hindamine teenib muu hulgas võlgnike enda huvi.

1. Eeltoodud põhjendustel tuleb anda kohtutäiturile Elin Vilippus ja kohtutäituri abile Sergei Volf´ile luba siseneda ilma võlgnike nõusolekuta MN ja LMN valduses olevasse 8/20 kaasomandiosasse aadressil XXX, Tallinnas (registriosa nr XXX) ajavahemikul 07.01.2013.a. kuni 15.02.2013.a., et läbi viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.
2. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. 3 Fred Fisker kohtunik 4