KOHTUMÄÄRUS Kohus Tallinna Ringkonnakohus Kohtuasja number Tsiviilasi 2-11-36851 Määruse tegemise aeg ja koht 24.01.2013, Tallinn Kohtukoosseis Reet Allikvere, Ele Liiv, Imbi Sidok-Toomsalu Kohtuasi Nordecon AS hagi AS SEB Pank vastu AS SEB Pank kohustamiseks hüpoteegikande muutmiseks vajaliku tahteavalduse andmiseks Vaidlustatud kohtulahend Harju Maakohtu 21.05.2012 otsus Kaebuse esitaja ja kaebuse Nordecon AS apellatsioonkaebus liik 146 996,79 eurot Tsiviilasja hind apellatsioonimenetluses Taotluse esitaja ja taotluse liik Poolte taotlus kompromissi sõlmimiseks Menetlusosalised esindajad Menetluse liik ja nende Hageja: Nordecon AS (registrikood 10099962, Pärnu mnt 158/1, Tallinn), esindajad vandeadvokaadid Neve Uudelt ja Arne Ots Kostja: AS SEB Pank (registrikood 10004252, asukoht Tornimäe 2, Tallinn), esindaja Liis Könn Kirjalik menetlus Resolutsioon:
- Kinnitada Nordecon AS-i ja SEB Pank AS-i vahel 21.01.2013 sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 1.
- SEB Pank AS annab nõusoleku ja Nordecon AS palub kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna Tartu linna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr xxxxxxxxxx neljandast jaost jooksva kande nr 7 all Nordecon ASile kuuluvale mõttelisele osale sisse kantud hüpoteegi summas kakskümmend kolm miljonit Eesti krooni (23 000 000 krooni) AS SEB Pank kasuks kinnistu igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 1.
- Nordecon AS kinnitab, et kompromissi täitmisega on kõik hagi aluseks olevatest asjaoludest tulenevad Nordecon AS-i nõuded SEB Pank AS-i vastu ammendavalt ja lõplikult lahendatud ja täidetud. SEB Pank AS kinnitab, et 1
(3)kõik Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna Tartu linna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxxxxxxx SEB Pank AS-i kasuks seatud hüpoteegiga tagatud nõuded (sealhulgas AS-iga K & H (pankrotis) 14.07.2006 sõlmitud laenulepingust nr 2006016876 tulenevad SEB Pank AS-i nõuded) on täidetud. Pooled kinnitavad, et neil ei ole ja nad ei esita ei ise ega mis tahes viisil kolmandate isikute kaudu teineteise vastu mingeid nõudeid ega pretensioone seoses hagi aluseks olevate asjaoludega ning et pooled loevad kõik taolised nõuded lõppenuks. 1.
- Kõik hüpoteegi kustutamisega seonduvad kulud (s.o riigilõiv) kuuluvad tasumisele Nordecon AS-i poolt. Nordecon AS on 21.01.2013 tasunud hüpoteegi kustutamisel kohalduva riigilõivu summas 391,99 eurot. 1.
- Käesoleva kohtumenetluse lõpetamisel jäävad kõik poolte menetluskulud (s.o. kohtuvälised kulud) poolte endi kanda ning pooled kinnitavad, et neil puuduvad mistahes nõuded või pretensioonid üksteise suhtes seoses käesolevas asjas kantud menetluskuludega.
- Tühistada Harju Maakohtu 21.05.2012 otsus.
- Lõpetada tsiviilasja nr 2-11-36851 menetlus.
- Tühistada Harju Maakohtu 08.08.2011 hagi tagamise määrus, millega hagi tagamiseks keelati AS-il SEB Pank Tartu linna kinnistusjaoskonna registriosa nr xxxxxxxxxxxxx neljanda jao jooksva kande nr 2 all AS-i SEB Pank (registrikood xxxxxxxxx) kasuks sisse seatud hüpoteegi sundtäitmine.
- Riigi tugiteenuste keskusel tagastada pool apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 750 (seitsesada viiskümmend) eurot Nordecon AS-i arveldusarvele nr xxxxxxxxxxxx SEB Pank AS-is.
- Saata kompromissi kinnitav kohtumäärus kompromissi punkti 1.1 osas täitmiseks Tartu Maakohtu Tartu linna kinnistusosakonnale (Kalevi 1, Tartu). Edasikaebe kord Pooled lühendavad kokkuleppel TsMS § 64 lg 2 alusel TsMS § 661 lg-s 2 sätestatud määruskaebuse esitamise tähtaega menetluse lõpetamise määrusele 2 (kahe) tööpäevani kompromissi kinnitava kohtumääruse pooltele kättetoimetamisest. Asjaolud
- 05.08.2011 esitas Nordecon AS Harju Maakohtule hagi SEB Pank AS-i vastu, milles palus kohustada SEB Pank AS-i andma järgmise sisuga tahteavaldus, lugedes tahtevaldus tehtuks kohtuotsusega: „Muuta Nordecon AS-ile kuuluva kinnisasja mõttelise osa, mis on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna Tartu linna Kinnistusjaoskonna registriosa nr xxxxxxxxxx neljandasse jakku jooksva kande nr 2 all SEB Pank AS-i kasuks sissekantud hüpoteegikannet järgmiselt: kanda senise hüpoteegisumma asemel hüpoteegisummana kinnistusraamatusse 323 392,94 eurot; jätta kehtima igakordse omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks“.
- Kostja vaidles hagile vastu.
- 21.05.2012 tegi Harju Maakohus otsuse, millega jättis hagiavalduse rahuldamata.
- Kostja esitas 20.06.2012 maakohtu otsuse peale apellatsioonkaebuse, milles palus maakohtu otsuse tühistada ja teha uus otsus, millega hagi rahuldada. 2
(3)- 21.01.2013 esitasid menetlusosalised Tallinna Ringkonnakohtule ülalviidatud tingimustega kompromissilepingu, mille palusid kohtul kinnitada ja mille kinnitamise korral palusid käesoleva tsiviilasja menetluse lõpetada. Määruse põhjendused
- Tallinna Ringkonnakohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et poolte poolt kohtule 21.01.2013 esitatud kompromiss tuleb kinnitada, käesolevas asjas tehtud maakohtu otsus tuleb tühistada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Pooltel on õigus käsutada menetlusõigusi kompromissi sõlmimise teel. Hagimenetluses saab kohus keelduda kompromissi kinnitamisest üksnes seaduses ammendavalt sätestatud alustel. Kohtu hinnangul käesolevast kompromissist selliseid aluseid ei nähtu. TsMS § 645 lg-st 1 tulenevalt tuleb kompromissi kinnitamise tõttu käesolevas asjas tehtud maakohtu otsus tühistada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Kuivõrd menetlusosalised leppisid kompromissi kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises kokku, saab käesoleva kohtumääruse peale esitada määruskaebust 2 tööpäeva jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse pooltele kättetoimetamisest arvates.
- Hageja taotles seoses kompromissi kinnitamisega apellatsioonkaebuse esitamisel tasumisele kuuluva riigilõivu tagastamist pooles ulatuses. Käesolevas asjas on hageja tasunud 03.07.2012 riigilõivu summas 1500 eurot Rahandusministeeriumi arvelduskontole 10220034796011 viitenumbriga 2900072686 (maksekorraldus nr 25270). Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 ja lg-le 3 tagastatakse tasutud riigilõiv pooles ulatuses, kui pooled sõlmivad kompromissi. Lõiv pooles ulatuses tuleb vastavalt taotlusele tagastada hageja pangakontole nr xxxxxxxxxxxxxxxxx.
- Pooled palusid tühistada kohaldatud hagi tagamise abinõu, millega keelati SEB Pank AS-il Tartu linna kinnistusjaoskonna registriosa nr xxxxxxx neljanda jao jooksva kande nr 2 all SEB Pank AS-i kasuks sisse seatud hüpoteegi sundtäitmine. Vastavalt TsMS § 386 lg-le 4 kohus tühistab hagi tagamise määrusega, kui asja menetlus lõpetatakse. Kuna kohus lõpetab tsiviilasja nr 2-11-36851 menetluse, tuleb tühistada kohaldatud hagi tagamise abinõu hagi tagamise aluse äralangemisel.
- Pooled on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest ning nad loobuvad oma õigusest pidada menetluse lõpetamise otsustamiseks kohtuistung. Reet Allikvere Ele Liiv Imbi Sidok-Toomsalu 3
(3)