Obsah (4)

§ 405§ 162§ 165§ 174

KOHTUOTSUS Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number 2-12-21341 Otsuse tegemise aeg ja koht 04. märts 2013. a, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Viljo Junolainen Kohtuasi KÜ Aseri Kooli 3 hagi J. B. ja

§ 405

) Menetlusosalised Hageja: KÜ Aseri Kooli 3 (RK 80158703; asukoht: Kooli 3-29, Aseri alevik, Aseri vald, 43401 Ida-Virumaa) Hageja lepinguline esindaja: A. N. (Vem Grupp OÜ, e-post: vem.grupp@mail.ee ) Kostja:1 J. B. (IK xxx; elukoht: xxx) Kostja 2: V. B. (IK xxx; elukoht: xxx) RESOLUTSIOON

1. KÜ Aseri Kooli 3 hagi J. B. ja V. B. vastu rahuldada.
2. Välja mõista J. B.lt KÜ Aseri Kooli 3 kasuks 478 (nelisada seitsekümmend kaheksa) eurot 09 senti.
3. Välja mõista V. B.lt KÜ Aseri Kooli 3 kasuks 478 (nelisada seitsekümmend kaheksa) eurot 09 senti.
4. Hageja menetluskulud jätta kostjate kanda, 50% ulatuses J. B. ja 50% ulatuses V. B. kanda. 1 EDASIKAEBAMISE KORD Kohus ei anna luba edasikaebamiseks. Ringkonnakohus võtab apellatsioonkaebuse menetlusse üksnes juhul, kui maakohtu otsuses on antud luba edasikaebamiseks või kui maakohtu otsuse tegemisel on selgelt ebaõigesti kohaldatud materiaalõiguse normi või on selgelt rikutud menetlusõiguse normi või on selgelt ebaõigesti hinnatud tõendeid ja see võis oluliselt mõjutada lahendit. Apellatsioonkaebuse võib esitada Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse kättetoimetamisest. Kohus võib asja arutada kirjalikus menetluse, kui ei esitata taotlust kohtuistungi pidamiseks. Juhul, kui menetlusosaline taotleb menetlusabi kohtule esitatava kaebuse või taotluse koostamiseks peab menetlusabi taotleja tegema seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. HAGEJA NÕUE
5. Korteriühistu (KÜ) Aseri Kooli 3 esitas 30.05.
6. a hagi J. B. ja V. B. vastu võlgnevuse 956,18 euro nõudes.
7. Hagiavalduse kohaselt on kostjad korteriomandi, mis asub xxx, kaasomanikud. Kostjad ei tasu pikemat aega korteriomandiga seotud teenuste eest. Elumaja teeninduse, majandamise ja kommunaalteenuste vahendamis/osutamisega tegeleb korteriühistu Aseri Kooli 3 (hageja). Korteriomandil lasub 31.03.
8. a seisuga võlg 956,18 eurot.
9. Hageja tugineb nõudes korteriomandiseaduse (KOS) §-le 13 ja võlaõigusseaduse (VÕS) §-dele 100 ja 101 lg 1 p
10. KOSTJA VASTUS
11. Kostja 1 kohtule ei vastanud.
12. Kostja 2 teatas kirjalikus vastuses hagile (tl 28), et on nõus võlgnevusega, kuid mitte hagis esitatud summaga, kuna peale korteri ostmist seal keegi elanud ega mingeid teenuseid kasutanud pole. 2 KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED
13. Kohus leiab, et hagi on põhjendatud ja tuleb rahuldada.
14. Vaidlust ei ole selles, et kostjad on korteriomandi xx, mis asub Aseris, kaasomanikud. Kinnistusregistriosast nr 2346808 (tl 9-10) nähtub, et kostjad on kinnistusraamatusse kaasomanikena kantud 14.10.
15. a kinnistamisavalduse alusel. Kohtutäiturite avalduste alusel on kinnistusraamatusse seatud kaks keelumärget (J. B. osale kaasomandist BIGBANK AS kasuks ja V. B. osale kaasomandist AS EMT kasuks).
16. Kostja 2 vastuväide seisneb selles, et kuigi korteriomandil lasub võlgnevus, pole korteris peale ostmist keegi elanud ega teenuseid kasutanud. Kostjate tegelik elukoht on Uus 2-14, Sinimäe alevikus, Vaivara vallas, Ida-Virumaal. Nimetatud aadressil on mõlemad kostjad koos oma lastega kantud ka rahvastikuregistrisse (tl 12-13) ning nimetatud aadressil toimetas kohus kostjatele kätte menetlusdokumente.
17. Kohus märgib kostjale 2, et korteris mitteelamine, st korteri tegelik mittekasutamine ei vabasta omaniku (omanike) tasuma korteriomandiga seotud kulutuste ja koormatiste eest. Korteriühistu liikmena ja korteriomanikena on kostjad kohustatud täitma korteriühistu põhikirja sätteid, korteriühistu üldkoosoleku otsuseid, korteriühistuseaduse ja korteriomandiseaduse sätteid, mis kohustavad eluruumi omanikku tasuma majanduskulude ning kommunaalkulude eest. Korteriühistuseaduse § 15 `lg 1 sätestab, et majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Korteriomandiseaduse § 13 lg 1 sätestab, et korteriomanik tasub kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega.
18. Kohus selgitab kostjatele, et neil on võimalus eluruumina mittevajalik korteriomand välja üürida, tingimusel, et üürnikud tasuvad hooldustasu ja kommunaalteenused.
19. Asjaõigusseaduse § 75 lg 1 kohaselt kaasomanik kannab vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi. Seega tuleb kostjalt 1 hageja kasuks välja mõista 478,08 eurot ja kostjalt 2 478,08 eurot.
20. Kohus lahendas asja hagi hinda arvestades lihtmenetluses (

§ 405). Kohus ei anna luba kohtuotsuse edasikaebamiseks.

MENETLUSKULUDE JAOTUS 13. Vastavalt

§ 162lg 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti.

3 14. Kohus rahuldab hagi. Hageja menetluskulud jäävad seega täies ulatuses kostjate kanda.

§ 165

lg 1 järgi vastutavad kaaskostjad menetluskulude eest võrdsetes osades, kui kohus ei määra teisti. Kohus määrab, et hageja menetluskulud peab 50% ulatuses tasuma kostja 1 ja 50% ulatuses kostja 2. 15. Tulenevalt

§ 174

lg 1 võib menetlusosaline nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist kulude jaotuse alusel 30 päeva jooksul kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest arvates. / allkirjastatud digitaalselt / Viljo Junolainen Kohtunik 4