← Eesti

3-12-868/27

Obsah (13)§ 51§ 76§ 78§ 79§ 43§ 36§ 71§ 5§ 6§ 72§ 44§ 2§ 14

KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Tallinna Ringkonnakohus Kohtukoosseis Eesistuja Virgo Saarmets, liikmed Viive Ligi ja Ruth Plaks Otsuse tegemise aeg ja koht 26. veebruar 2013, Tallinn Haldusasj

) §-st 5 tulenevad nõuded.

  1. Maa-amet leidis 09.04.2012 kirjas nr 12.1-5/2776, et OÜ Fletmar selgitustaotluse näol ei ole tegemist märgukirjale ja selgitustaotlusele vastamise seaduse (MSVS) alusel esitatava selgitustaotlusega, vaid vaidega 02.12.2011 kontroll-lehele ja otsusele. Maa-amet tagastas vaide selle esitamise tähtaja möödalaskmise tõttu.
  2. OÜ Fletmar esitas 27.04.2012 Tallinna Halduskohtule kaebuse Maa-ameti kohustamiseks vaadata OÜ Fletmar 07.03.2012 selgitustaotlus sisuliselt läbi ja vastata sellele. Kuna katastripidaja 02.12.2011 otsuses olid esitatud õiguslikult ebakorrektsed ja sisuliselt põhjendamatud väited, esitas OÜ Fletmar Maa-ametile MSVS § 2 lg 3 alusel selgitustaotluse otsuse täiendavaks selgitamiseks ja põhjendamiseks. Kontroll-lehest nähtub, et kande tegemist takistavad väidetavalt asjaolud, et moodustatavate katastriüksuste piiriprotokollid on katastriüksuse omanike poolt allkirjastamata ning ei selgu soovitava kande õiguslik alus. OÜ Fletmar on detailplaneeringu tellija ja kaasomanike kokkuleppe kohaselt moodustatava kinnistu tulevane omanik, kes on teinud menetlusele kulutusi ning tal on õiguspärane ootus, et kehtestatud detailplaneering viiakse ellu. Tallinna Linnavalitsus on andnud kõik kooskõlastused ja tema hinnangul on esitatud dokumentatsioon katastriüksuse moodustamiseks piisav. Isik ei pea haldusorganile selgitama teostatavate toimingute õiguslikke aluseid, vaid õiguspärase haldusmenetluse läbiviimine on haldusorgani seadusest tulenev kohustus. Esitatud dokumentatsioonis on esitatud ka asjakohased õigusnormid. Kui Maa-amet leidis, et mõnes dokumendis tuleks õiguslikku alust täpsustada / täiendada, siis pidanuks see ka otsusest nähtuma. Samuti asus Maa-amet põhjendamatult seisukohale, et kande tegemine on võimatu, kuna kõikide kinnisasjade omanike tahe katastriüksuse piiride muutmiseks puudub. Kaebaja soovis saada eelneva tõttu haldusorganilt täiendavaid selgitusi. 2

(13)3-12-868 Korteriomanike tahe on väljendatud 16.04.2004 notariaalses lepingus nr 2547, millest ei ole keegi taganenud ja leping on kehtiv. Jääb arusaamatuks, miks on Maa-amet asunud lepingut oma äranägemisel ja asjassepuutumatult tõlgendama. Maa-ameti seisukoht on ka vasturääkiv, sest ühelt poolt leitakse, et haldusorgan ei ole pädev andma hinnangut, kas märkus kinnistusraamatus annab OÜ-le Fletmar õiguse asuda teiste korteriomanike asemele ning eeldada teiste omanike tahet piiride muutmiseks, kuid samas leitakse, et märkusele tuleb anda teistsugune hinnang, kui seda on teinud kaebaja. Kõik korteriomandite omanikud teavad neile kuuluva korteriomandi ulatust lähtuvalt 16.04.2004 sõlmitud kokkuleppest ja kinnistusraamatus sisalduvast märkusest. Samuti on allkirjastatud piiriprotokollid. Maa-ameti tõlgendus asjaõigusseaduse (AÕS) §-dele 333-335 on põhjendamatult lai. Maa-ameti 30.03.2012 vastus tõendab, et ka haldusorgan ise lähtus OÜ Fletmar taotlusele vastamisel MSVS regulatsioonist, mida Maa-amet 09.04.2012 saadetud kirjas nr 12.1-5/2776 eitas, jättes selgitustaotluse õigusvastaselt läbi vaatamata, pidades seda hilinenult esitatud vaideks kontroll-lehe ja otsuse peale. Haldusorgani selline käitumine on vastuolus seaduse ja hea halduse põhimõttega. Vaieldav on seisukoht, et kontroll-leht ja otsus on haldusaktid

§ 51lg 1 tähenduses.

Viidatud dokument ei vasta haldusaktile esitatud sisu- ja vorminõuetele (

§-d 55-57). OÜ Fletmar ei esitanud vaiet ega ühtki

§-s 72 sätestatud taotlust, vaid soovis saada selgitusi ja täpsustusi asjaolude kohta, mille alusel jõudis Maa-amet ebaõige ja ebaõiglase otsuseni mitte moodustada katastriüksust. Katastripidajal oli olemas vajalik dokumentatsioon, et kaebaja selgitustaotluses tõstatatud küsimustele vastata, vajaduse korral oleks saanud neid ka OÜ-lt Fletmar küsida, kuid seda pole tehtud. 4. Maa-amet vaidles kirjalikus vastuses kaebusele vastu ning palus selle jätta rahuldamata. OÜ Fletmar pöördumine ei olnud selgitustaotlus, vaid vaie katastripidaja 02.12.2011 otsusele, mille esitamiseks oli seaduses sätestatud tähtaeg möödunud. Katastripidaja on 02.12.2011 otsuses piisavalt selgitanud, miks ei olnud esitatud dokumentide alusel võimalik teha kandeavalduses soovitud kannet. Maa-ameti valduses ei ole 02.12.2011 otsuse tegemise aluseks olnud dokumente, kuna need on koos katastripidaja otsusega avaldajale tagastatud. Kuivõrd kandeavaldust ja selle juurde kuuluvaid dokumente katastripidajale uuesti ei esitatud, siis ei olnud katastripidajal võimalik anda asja kohta ka mingeid täiendavaid sisulisi selgitusi. Maa-amet on OÜ-le Fletmar andnud piisavaid selgitusi ka korduvalt varem. OÜ Fletmar ja tema esindaja ei ole jätkuvalt mõistnud, et Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2005 korraldus nr 1804-k ei käsitle sihtotstarvete määramist mitte olemasolevatele katastriüksustele, s.o Roosikrantsi tn 8 (katastritunnus 78401:107:0120) ja Roosikrantsi tn 8a (katastritunnus 78401:107:0130), vaid sihtotstarvete määramist kolmele katastriüksusele, mis moodustatakse Tallinna Linnavolikogu 30.09.2004 otsusega nr 207 kehtestatud detailplaneeringu alusel olemasolevatest katastriüksustest. Kuna Roosikrantsi tn 8d katastriüksus moodustub olemasolevatest Roosikrantsi tn 8 ja 8a katastriüksustest, on katastriüksuste piiride muutmise toimingu elluviimise ajal olemasolevate, s.o Roosikrantsi tn 8 ja 8a katastriüksuste omanikud ka kõikide detailplaneeringu alusel moodustatavate katastriüksuste omanikud. Seetõttu ei saa piiriprotokolli allkirjastamisse suhtuda kui vormilisse toimingusse. Piiri asukohaga ja katastrimõõdistamisel paigaldatud piirimärgistusega tutvumist notariaalsed korteriomandi müügilepingud ei käsitlenud. Katastripidaja 02.12.2011 otsuse tegemise seisuga ei olnud kõik kinnisasjade omanikud piiriprotokolli allkirjastanud. Katastripidaja ei saa teha kannet olukorras, kus kinnisasjade (korteriomandite) kõikide omanike tahe katastriüksuse piiride muutmiseks puudub. Katastripidaja pädevuses ei ole anda hinnangut, kas ainuüksi märkus kinnistusraamatus annab 3

(13)3-12-868 OÜ-le Fletmar õiguse asuda teiste korteriomandite omanike asemele või eeldada ainuüksi nimetatud märkuse alusel teiste korteriomandite omanike tahet kinnisasja piiride muutmist käsitlevas toimingus, kui nende toimingute tegemiseks, s.o märke aluseks oleva asjaõiguslepinguga seatud tähtaeg on möödunud juba enam kui kolm aastat tagasi. Katastripidaja keeldus 02.12.2011 otsusega OÜ Fletmar poolt 04.11.2011 esitatud dokumentide alusel katastriüksuste registreerimisest ja tagastas dokumendid avaldajale kannet takistavate asjaolude kõrvaldamiseks. OÜ Fletmar katastripidaja 02.12.2011 otsust vaide- ega halduskohtumenetluses ei vaidlustanud ega esitanud Maa-ametile kolme kuu jooksul ühtegi taotlust või päringut. Vastuväited katastripidaja 02.12.2011 otsusele esitas OÜ Fletmar alles 07.03.2012 „selgitustaotluses“, millele Maa-amet vastas 09.04.
  1. Kandeavaldus ja selle lisaks olevad katastriüksuse moodustamise toimikud Roosikrantsi tn 8 ja 8a katastriüksuste piiride muutmiseks on alates
  2. a aprillist olnud korduvalt katastripidaja menetluses. Katastripidaja 02.12.2011 otsuses on keeldumist piisavalt põhjendatud ja nimetatud otsuse tegemise aluseks olnud dokumente ei olnud 09.04.2012 vastuse koostamise ajal enam Maaameti valduses. Maa-amet ei saanud tugineda ka pelgalt oma dokumendihaldussüsteemis sisalduvale kirjavahetusele ja katastripidaja poolt menetluse käigus tehtud koopiatele mõningatest varasemalt esitatud dokumentidest.
  3. Tallinna Halduskohus jättis 27.08.2012 otsusega OÜ Fletmar kaebuse rahuldamata ja kaebaja menetluskulud tema enda kanda. Vaidluse sisuks on nõue kohustada Maa-ametit sisuliselt vastama OÜ Fletmar 07.03.2012 selgitustaotlusele, mille vastustaja on lugenud mittetähtaegseks vaideks ja jätnud läbi vaatamata. Vaidluse eset arvestades on asjassepuutumatud väited katastripidaja 02.12.2011 otsuse sisulise õigsuse kohta ning kohus ei pea vajalikuks neid analüüsida. Kaebaja pöördus vastustaja poole seoses Maa-ameti Harju Maakatastri 02.12.2011 katastripidaja otsusega keelduda esitatud dokumentide alusel katastriüksuse registreerimisest ja tagastada dokumendid avaldajale kannet takistavate asjaolude kõrvaldamiseks. Seega oli selgitustaotlus seotud konkreetse katastriüksuse registreerimise menetlusega Harju Maakatastris ning katastripidaja keeldumisega kaebaja taotletud toimingu tegemisest. MSVS sätestab isiku pöördumisele vastamise korra niivõrd, kuivõrd see ei ole sätestatud teiste seadustega (MSVS § 1 lg 1). Maakatastriseaduse (MaaKatS) § 1 lg 3 järgi kohaldatakse MaaKatS-s ettenähtud haldusmenetlusele

sätteid, arvestades MaaKatS erisusi. Seega tuleb MaaKatS-s konkreetsete menetlust puudutavate normide puudumisel lähtuda

-st ning väär on kaebaja seisukoht, et vastustaja pidanuks kaebajale vastama MSVS alusel ja korras. Vaidele esitatavad nõuded ning vaidemenetluse korra sätestab

. Maa-amet on OÜ Fletmar selgitustaotlust käsitanud katastripidaja otsusele esitatud vaidena. Kohus sellega siiski ei nõustu. OÜ Fletmar 07.03.2012 selgitustaotlust ei saa ilma täiendavaid puudusi kõrvaldamata pidada

mõistes vaideks katastripidaja keelduvale otsusele. Kaebaja selgitustaotlus ei vasta

§ 76lg-s 2 vaidele esitatud nõuetele.

Kuigi OÜ Fletmar selgitustaotlus on esitatud vastuväitena katastripidaja otsusele, puudub selles vaide esitaja nõue, samuti on pöördumine pealkirjastatud selgitustaotlusena. Olukorras, kus vastustaja tõlgendas kaebaja selgitustaotlust vaidena, oleks tulnud vaie jätta

§ 78alusel käiguta ning anda tähtaeg vaides esinevate puuduste kõrvaldamiseks.

Maa-ametil puudus alus vaide tagastamiseks

§ 79

lg 1 p 3 alusel vaide esitamise tähtaja möödalaskmise tõttu, sest nimetatud alusel vaide tagastamisel peab haldusorgan kaaluma ka vaide tähtaja ennistamist, kuid Maa-ameti 09.04.2012 kirjast seda ei nähtu. Kuna OÜ Fletmar on kohtumenetluses korduvalt kinnitanud, et ta ei soovinud esitada vaiet, vaid selgitustaotlust, on Maa-amet 4

(13)3-12-868 vääralt käsitanud kaebaja selgitustaotlust vaidena ning selle tähtaja möödalaskmise tõttu tagastanud. Haldusorganil ei ole võimalik tõlgendada vastavas menetluses isiku tahet teistsugusena, kui isik seda ise väidab olevat.

§ 43

lg 4 p 2 sätestab, et toimingu menetlus lõpeb põhjendatud otsusega toimingut mitte sooritada. Katastripidaja 02.12.2011 otsusega keelduti esitatud dokumentide alusel katastriüksuse registreerimisest ja tagastati dokumendid avaldajale kannet takistavate asjaolude kõrvaldamiseks. Sellega tuleb katastripidajale esitatud toimiku ja dokumentide alusel alanud kandeavalduse menetlus lugeda lõppenuks kuni uute dokumentide esitamiseni. OÜ Fletmar 07.03.2012 selgitustaotlus ei ole käsitatav

§ 36

alusel esitatud taotlusena selgitada uute dokumentide esitamiseks vajalikke nüansse, vaid on sisuliselt vastuväide katastripidaja keelduvale otsusele. Vastuse koostamine eeldab tutvumist kaebaja õiguslike argumentidega ning nende omaksvõtmist või neile oponeerimist.

§-s 36 sätestatud haldusorgani selgitamiskohustus ei hõlma haldusorgani kohustust esitada isikule menetluse lõppedes täiendavaid õiguslikke põhjendusi keelduva otsuse kohta, mis on vaidlustatav vaidemenetluse korras. Ka ei näe

ette, et haldusorgan peaks isikut pärast haldusmenetluse lõppemist ära kuulama ning andma hinnangu tema täiendavatele vastuväidetele, vaid ärakuulamine haldusmenetluses on ammendavalt reguleeritud

§-s 40. Isik, kes leiab, et haldusaktiga või haldusmenetluse käigus on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi, võib esitada vaide (

§ 71lg 1).

Eesmärgipärane ja efektiivne ning võimalikult lihtne, kiire, vähekulukas ja vähekoormav haldusmenetlus (

§ 5

lg 2) ei oleks võimalik juhul, kui menetlusosalisel oleks lõputult ning piiramatu aja jooksul ka pärast haldusmenetluse lõppemist võimalik haldusorgani haldusaktide ja toimingute üle argumenteerida. Seetõttu näebki

ette konkreetse vaidemenetluse korra, mida haldusmenetluse tulemiga rahulolematu isik saab järgida. Eeltoodust tulenevalt oli vastustajal lõppkokkuvõttes õigus jätta sisuliselt vastamata kaebaja taotlusele oma otsust täiendavalt selgitada ja õiguslikult motiveerida. MENETLUSOSALISTE SEISUKOHAD RINGKONNAKOHTUS 6. OÜ Fletmar palub apellatsioonkaebuses (ja 11.02.2013 esitatud täiendavates seisukohtades) halduskohtu otsus tühistada ja teha asjas uus otsus, millega tema kaebus rahuldada. Halduskohus on MSVS §-des 1, 2 ja 5 sätestatut kohaldanud ebaõigesti ning otsus on vastuoluline ja ebapiisavalt põhjendatud. Kohus leidis lõppjäreldustes, et OÜ Fletmar ei esitanud selgitustaotlust MSVS § 2 mõttes ega taotlust

§ 36järgi, samuti ei olnud tegemist vaidega.

Ebaselgeks jääb, mis liiki taotlusena kohus kaebaja selgitustaotlust käsitles ja millisele õiguslikule alusele seejuures tugines. Õiguslikult põhjendamata on halduskohtu hinnang OÜ Fletmar selgitustaotlusele, märkides, et see ei ole käsitatav kaebaja taotlusena selgitada uute dokumentide esitamiseks vajalikke nüansse, vaid sisuliselt on tegemist vastuväitega katastripidaja keelduvale otsusele. Halduskohus ei ole märkinud, millisel õiguslikul alusel oli vastustajal õigus jätta kaebaja pöördumisele vastamata. Selgitustaotlusega seonduv käsitlus on pikemalt esitatud kaebuses ja selle täiendustes, mistõttu apellant neid üle ei korda. Apellandile ei ole selged katastriüksuse moodustamisest keeldumise põhjused ja õiguslikud alused. Selgitustaotlusele vastamine eeldab sisulist analüüsi koos asjakohaste selgitustega faktiliste ja õiguslike asjaolude kohta. Selgitamise vajaduse tingisid poolte vastuolulised tõlgendused katastriüksuse moodustamise läbiviimisel ning sellist selgitamist saab ja võib isik nõuda ka olukorras, kus aktiivset haldusmenetlust ei toimu. Täiesti üheselt on selge, et OÜ Fletmar esitas Maa-ametile MSVS § 2 lg-s 3 nimetatud selgitustaotluse. Ebaõige on 5

(13)3-12-868 halduskohtu järeldus, et MaaKatS-s eriregulatsiooni puudumise tõttu tuleb lähtuda

-st ja MSVS ei kuulu kohaldamisele. MSVS alustel ja korras vastamine ei ole lahutamatult seotud MaaKatS regulatsiooniga ning

(sh § 40) ega MaaKatS ei välista taotluse esitamist MSVS alusel (üldise vastamiskohustuse sätestavad ka PS §-d 44 ja 46). Halduskohus on ajanud segi taotluse

§ 36tähenduses ja selgitustaotluse MSVS tähenduses.

MSVS-s sätestatud ajal ja korras vastamisest teavitas kaebajat ka Maa-amet 30.03.2012 e-kirjas. Vastustaja ei ole keeldumisel tuginenud MSVS § 5 lg-s 9 sätestatule ja ühtegi vastamisest loobumise alust antud juhul ei eksisteeri (vt ka Riigikohtu 19.04.2010 otsus nr 3-3-1-4-10, p 12). Vastupidisele ei ole viidanud ka halduskohus, jättes nimetatud küsimuse üldse kajastamata. Otsus on otseses vastuolus MSVS § 5 lg-s 9 sätestatuga, mis loetleb vastamisest loobumise alused ammendavalt. Iseenesest õige on halduskohtu järeldus, et OÜ Fletmar taotlus ei olnud vaie, ning apellant nõustub sellekohaste põhjendusega. Haldusorganil ei ole võimalik tõlgendada isiku tahet teistsugusena, kui isik ise seda väidab olevat. Antud asjaoludel (kaebajat kohustati katastriüksuse moodustamise menetluses esitama täiendavaid dokumente ja õiguslikke aluseid) on kohus vääralt leidnud, et sellise otsuse tegemise ja selle peale vaideõiguse olemasolu korral on välistatud isiku pöördumine MSVS alusel, sest selgitustaotluse esitamise õigus nimetatust ei sõltu. Lisaks on vaieldav seisukoht, et kontroll-leht / otsus on haldusakt (see ei vasta

§-des 55-57 sätestatud haldusakti sisu- ja vorminõuetele) ning seda pole haldusaktiks

tähenduses liigitanud ka halduskohus. Kohus ei ole piisavalt põhjendanud, mida tähendab, et dokument oli „vastuväide katastripidaja keelduvale otsusele“. Selgitamise vajaduse tingisidki poolte vastuolulised tõlgendused katastriüksuse moodustamise läbiviimisel ning sellist selgitamist saab ja võib isik nõuda ka olukorras, kus aktiivset haldusmenetlust ei toimu. Kaebaja soovis konkreetseid selgitusi seoses dokumentide esitamisega ja vastustaja keeldus vastamisest põhjusel, et tal puuduvad asjakohased dokumendid. Samas on kohtumenetluses leidnud kinnitust, et Maa-ametil olid vastavad dokumendid määravas osas olemas ja sellisel alusel keeldumine oli õigusvastane. Haldusmenetluses kehtib pealegi uurimisprintsiip (

§ 6

) ning Maa-ametil tulnuks vajaduse korral koguda täiendavaid dokumente või informatsiooni, kuid seda pole tehtud. Kohus tuvastas keeldumise põhjenduste õigusvastasuse, kuid leidis sellest hoolimata, et vastustaja ei pidanudki kaebaja taotlusele vastama. Kohtuotsuse resolutsioon ei ole kooskõlas tuvastatud asjaoludega. Vastustaja on asunud kohtumenetluses sisuliselt andma selgitusi, mida tal tulnuks anda juba haldusmenetluse käigus, mis omakorda viitab, et Maa-amet tagastas OÜ Fletmar selgitustaotluse põhjendamatult ning vastustajal oli ka tegelikkuses võimalik anda selgitustaotlusele sisulised vastused. Maa-ameti selgitused on apellandi jaoks siiski jätkuvalt ebamäärased ja ebapiisavad. Kuigi käesolev haldusasi ei puuduta vaidluse sisulist külge, märgib apellant, et kõik Roosikrantsi tn 8 ja 8a korteriomandite omanikud on nõustunud uue katastriüksuse moodustamisega ning vastustaja on oma keeldumistega asunud reguleerima eraõiguslikke küsimusi, mis ei oma katastriüksuse moodustamise menetluses tähendust. Ükski lepinguosaline ei ole lepingust taganenud ja see küsimus on täiesti asjakohatu. Toimikute esitamise hetkeseisuga olid piiriprotokollidel olemas omanike allkirjad ning kaks isikut, kelle allkirjad protokollidel puudusid, olid tegelikkuses teadlikud nii piiride asukohast kui ka kõigest muust asjakohasest (sh olid neile edastatud vastavad materjalid ja nad olid kutsutud ka piiriprotokolli allakirjutamise juurde). Arusaamatul põhjusel ei ole Maa-amet sellekohaseid tõendeid aktsepteerinud. Kõik seadusest tulenevad nõuded katastriüksuse moodustamiseks on käesoleval juhul olnud täidetud. Moodustatava Roosikrantsi tn 8d kinnistu OÜ Fletmar ainuomandisse jäämine on korteriomandite omandamise aja seisuga (2004. a-l) kokku lepitud ning mitte ükski korteriomandi omanik ei saa kuidagi eeldada, et kinnistu piirid ei muutu. 6

(13)3-12-868 Jõustunud on ka vastav detailplaneering ja kokkuleppe kohta on kantud märkus kinnistusraamatusse. Maa-amet on asunud andma oletuslikke eraõiguslikke hinnanguid notariaalsetele lepingutele ja edaspidistele kinnistamistoimingutele, kaitstes kellegi oletatavaid õigusi, mis ei haaku taotletavate toimingutega. 7. Maa-amet vaidleb kirjalikus vastuses apellatsioonkaebusele vastu ning palub selle jätta rahuldamata ja halduskohtu otsuse muutmata. Roosikrantsi tn 8 kinnistu (katastritunnus 78401:107:0120, pindala 1230 m2, sihtotstarve 50% ärimaa ja 50% elamumaa) on 16.04.2004 notariaalse lepinguga nr 2547 jagatud 21-ks korteriomandiks (registriosad nr 165248– 165268), millest 15 korteriomandit kuulub käesoleval ajal OÜ-le Fletmar. Roosikrantsi tn 8a kinnistu (katastritunnus 78401:107:0130, pindala 1251 m2, sihtotstarve 50% ärimaa ja 50% elamumaa) on 16.04.2004 notariaalse lepinguga nr 2547 jagatud 10-ks korteriomandiks (registriosad nr 165338–165347), millest 5 korteriomandit kuulub käesoleval ajal OÜ-le Fletmar. Kinnistute korteriomanditeks jagamise lepingus sõlmiti muu hulgas kokkulepped Roosikrantsi tn 8 ja 8a kinnistutest osa eraldamiseks ning nende suhtes kaasomandi lõpetamiseks, kusjuures korteriomandite omanikel oli teatud tingimustel õigus kokkulepitust taganeda. Tallinna Linnavolikogu kehtestas 30.09.2004 otsusega nr 207 Roosikrantsi tn 8 ja 8a kruntide detailplaneeringu, mille kohaselt nähti ette moodustada kolm krunti. Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2005 korralduse nr 1804-k alusel on detailplaneeringuga moodustatavate kinnistute aadressid ja maakasutuse sihtotstarbed järgmised: Roosikrantsi tn 8 (pindala 1103 m2, sihtotstarve 85% elamumaa ja 15% ärimaa), Roosikrantsi tn 8a (pindala 724 m2, sihtotstarve 80% elamumaa ja 20% ärimaa) ja Roosikrantsi tn 8d (pindala 654 m2, sihtotstarve 100% elamumaa). OÜ Fletmar esitas 19.05.2010 Maa-ameti Tallinna katastribüroole taotluse Roosikrantsi tn 8 ja 8a kinnistute maakasutuse sihtotstarbe muutmiseks. Maa-amet selgitas 22.06.2010 kirjas nr 12.1-5/5397, et kuna detailplaneering käsitles olemasoleva kahe katastriüksuse piiride muutmist ning määras sihtotstarbed kolmele moodustavale katastriüksusele, siis on Roosikrantsi tn 8 ja 8a katastriüksuste sihtotstarbe muutmisega seonduvate kannete eelduseks esmalt nimetatud katastriüksuste piiride muutmine vastavalt detailplaneeringule (s.o detailplaneeringukohaste katastriüksuste moodustamine, milleks tuleb teostada katastrimõõdistamine). Kuivõrd uute katastriüksuste moodustamiseks katastripidajale dokumente esitatud ei ole, siis ei ole katastripidajal võimalik OÜ Fletmar 19.05.2010 taotlust rahuldada. Maa-ameti peadirektor jättis 03.09.2010 vaideotsusega nr 12.1-5/5397 rahuldamata OÜ Fletmar 22.07.2010 vaide katastripidaja 22.06.2010 otsuse peale. Vaideotsuses rõhutati muu hulgas, et Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2005 korraldus nr 1804-k ei käsitle sihtotstarvete määramist olemasolevatele katastriüksustele, vaid sihtotstarvete määramist kolmele krundile, mis moodustatakse Tallinna Linnavolikogu 30.09.2004 otsusega nr 207 kehtestatud detailplaneeringu alusel olemasolevatest katastriüksustest. OÜ Fletmar vaideotsust halduskohtus vaidlustanud ei ole, samuti ei esitanud OÜ Fletmar enam kui kuue kuu jooksul Maa-ametile ühtegi taotlust ega päringut. OÜ Fletmar esitas 21.02.2011 Maa-ameti Harju katastribüroole selgitustaotluse seoses Roosikrantsi tn 8 ja 8a kinnistute detailplaneeringu elluviimisega. Selgitustaotluse esimene osa, mis käsitles Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2005 korraldust nr 1804-k, oli identne OÜ Fletmar 19.05.2010 taotlusega (millele Maa-amet vastas 22.06.2010) ja 22.07.2010 vaidega (mille Maa-amet lahendas 03.09.2010). OÜ Fletmar 21.02.2011 selgitustaotluse teises osas palus OÜ Fletmar Harju Maakatastri seisukohta ja selgitusi Roosikrantsi tn 8d kinnistu moodustamise lõpuleviimise kohta. Kandeavalduse menetlus maakatastris algas 08.04.2011 Roosikrantsi tn 8, 8a ja 8d katastriüksuste moodustamise toimikute laekumisega Maa-ameti Tallinna katastribüroole ning katastripidaja vormistas 06.05.2011 katastrikandeks esitatud 7
(13)3-12-868 dokumentide kontroll-lehe (millest nähtusid registreerimiseks esitatud dokumentide puudused) ja katastripidaja otsuse (toimik nr 118603) keelduda esitatud dokumentide alusel katastriüksuste registreerimisest ja tagastada avalduse esitajale puuduste kõrvaldamiseks. Otsust selgitati täiendavalt 20.05.2011 toimunud kohtumisel. OÜ Fletmar esitas 16.06.2011 Maa-ametile „Õigusliku seisukoha seoses Roosikrantsi 8d katastriüksuse moodustamise kohta koostatud kontroll-lehe ja otsusega“. Kuivõrd OÜ Fletmar ei esitanud koos 16.06.2011 pöördumisega kandeavaldust ega katastriüksuse moodustamise toimikuid, siis kandeavalduse menetlust katastris ei algatatud ja katastripidaja võttis OÜ Fletmar seisukoha teadmiseks. Roosikrantsi tn 8, 8a ja 8d katastriüksuste moodustamise toimikud laekusid Maa-ameti Tallinna katastribüroole uuesti 12.09.
  1. Katastripidaja vormistas 11.10.2011 katastrikandeks esitatud dokumentide kontroll-lehe ning katastripidaja otsuse (toimik nr 118603) keelduda esitatud dokumentide alusel katastriüksuste registreerimisest ja tagastada dokumendid puuduste kõrvaldamiseks. Roosikrantsi tn 8, 8a ja 8d katastriüksuste moodustamise toimikud esitati Maa-ameti Tallinna katastribüroole kolmandat korda 04.11.
  2. OÜ Fletmar esitas 24.11.2011 Maa-ametile järelepärimise menetluse käigu kohta ja 30.11.2011 teabenõude, mis sisuliselt kordas varasemaid pöördumisi. Katastripidaja tegi 02.12.2011 asjas uue otsuse, milles märkis, et kontrolli tulemusel tuvastati järgmised kannet takistavad asjaolud: moodustatavate katastriüksuste piiriprotokollid on katastriüksuse omaniku poolt allkirjastamata ning esitatud kandest ei selgu soovitava kande õiguslik alus. Neil põhjustel keeldus katastripidaja esitatud dokumentide alusel katastriüksuste registreerimisest ja tagastas dokumendid avaldajale kannet takistavate asjaolude kõrvaldamiseks. OÜ Fletmar Maa-ameti 02.12.2011 otsust vaide- ega halduskohtumenetluses ei vaidlustanud ega esitanud kolme kuu jooksul Maa-ametile ühtegi taotlust ega päringut. OÜ Fletmar esitas 07.03.2012 Maa-ametile e-kirja „Selgitustaotlus seoses Roosikrantsi 8 ja 8a kinnistute detailplaneeringu elluviimisega ja Roosikrantsi 8d katastriüksuse moodustamise menetluse õiguspärasusega“, millele Maa-amet vastas 09.04.2012 kirjaga nr 12.1-5/
  3. Vastuses märgiti, et katastripidaja 02.12.2011 otsuse motiveerivas osas (kontrolli tulemused) on piisava põhjalikkusega selgitatud, miks ei ole esitatud dokumentide alusel võimalik teha kandeavalduses soovitud kannet. Kuivõrd katastripidaja valduses ei olnud enam 02.12.2011 otsuse tegemise aluseks olnud dokumente, mis tagastati avaldajale koos otsusega, siis ei olnud võimalik anda ka mingeid täiendavaid sisulisi selgitusi. Katastripidaja pidas vajalikuks täpsustada, et OÜ Fletmar 07.03.2012 pöördumise puhul ei olnud tegemist selgitustaotlusega MSVS § 2 lg 3 või § 3 tähenduses, vaid

tähenduses vaidega katastripidaja haldusakti peale, mis on esitatud

§-s 75 sätestatud tähtaega rikkudes ja kuulub seetõttu

§ 79lg 1 p 3 alusel tagastamisele. Maa

KatS § 8 lg 2 p-st 1 tulenevalt on katastripidajal õigus keelduda katastriüksuse registreerimisest või kande või muudatuse tegemisest, kui esitatud dokumentidest ei selgu soovitava kande õiguslik alus. Kande õigusliku aluse selgusetusena käsitleb katastripidaja ka olukorda, kus esitatud dokumentidest ei selgu isiku(te), kes oleksid õigustatud kannet taotlema, tahe selle kande tegemiseks. Katastripidaja on kõigis otsustes selgelt väljendanud, et kande tegemiseks tuleb teha katastripidajale muu hulgas nähtavaks kõikide õigustatud isikute tahe kande tegemiseks. Katastriüksuste registreerimiseks esitatud dokumendid tagastati Vabariigi Valitsuse 24.01.1995 määrusega nr 37 kinnitatud „Riigi maakatastri pidamise korra“ p 43 kohaselt koos katastripidaja 02.12.2011 otsusega kannet takistavate asjaolude kõrvaldamiseks OÜ-le Fletmar 06.12.2011. Katastripidamist reguleerivatest õigusaktidest ei tulene katastripidajale kohustust omada kõiki temale varem esitatud dokumente. Kuna 8

(13)3-12-868 kandeavaldust ja selle juurde kuuluvaid dokumente katastripidajale uuesti esitatud ei ole, siis ei ole katastripidajal võimalik anda asja kohta mingeid täiendavaid sisulisi selgitusi. Katastripidaja on kannet takistavad asjaolud toonud OÜ-le Fletmar välja korduvalt. Katastripidaja ei saa teha kannet olukorras, kus kinnisasjade (korteriomandite) kõikide omanike (sh registriosa nr-d 16525301, 16525201 ja 16534401) tahe katastriüksuse piiride muutmiseks puudub. Katastripidaja pädevuses ei ole anda hinnangut, kas ainuüksi märkus kinnistusraamatus annab OÜ-le Fletmar õiguse asuda teiste korteriomandite omanike asemele, või eeldada ainuüksi nimetatud märkuse alusel teiste korteriomandite omanike tahet kinnisasja piiride muutmiseks olukorras, kus nende toimingute tegemiseks asjaõiguslepinguga seatud tähtaeg on möödunud juba enam kui kolm aastat tagasi. Täiesti iseseisvat ja olulist tähendust omavad ka piiriprotokoll ja selle allkirjastamisega seonduv. Katastripidaja tegevus OÜ-le Fletmar selgituste andmisel on olnud igati kooskõlas

§-s 5 sätestatuga ja eesmärgipäraselt on rakendanud ka

§-s 6 sätestatud uurimispõhimõtet. Mis tahes selgitustaotluse või pöördumise sisuliseks läbivaatamiseks ja sellele vastamiseks saab ja tuleb tugineda üksnes nendele dokumentidele, mille alusel otsus tehti, kuid käesoleval juhul olid vastavad dokumendid avaldajale tagastatud, mistõttu oleks vastus saanud tugineda vaid mitteammendavale dokumentatsioonile. Maa-amet nõustub täielikult halduskohtu otsuse p-des 23-25 esitatud põhjendustega. Halduskohus on asja läbivaatamisel kohaldanud õigesti materiaalõiguse norme, hinnanud õigesti asjas kogutud tõendeid nende kogumis ega ole rikkunud kohtumenetluse norme. Apellatsioonkaebus on alusetu ja tuleb jätta täies ulatuses rahuldamata, sest Maa-amet on OÜ-le Fletmar andnud asja kohta ammendavaid selgitusi juba alates

  1. a suvest. RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED
  2. Ringkonnakohus leiab, et apellatsioonkaebus on põhjendatud ja tuleb rahuldada.
  3. Ehkki menetlusosalised on käesolevas asjas esitanud hulgaliselt seisukohti ka tekkinud eriarvamuste sisu osas, ringkonnakohus nendes küsimustes omapoolset seisukohta ei võta, vaid lahendab vaidluse üksnes OÜ Fletmar kaebuse taotluse ulatuses, s.o kohustada Maaametit vaatama kaebaja 07.03.2012 selgitustaotlus uuesti läbi ja esitama sellele kohtu poolt määratud tähtajaks sisulise vastuse. Vaidlust ei ole iseenesest selles, et Maa-amet ei ole 09.04.2012 kirjas nr 12.1-5/2776 (tl 21-22) andnud uusi sisulisi vastuseid OÜ Fletmar 07.03.2012 pöördumises esitatud küsimustele, vaid vastustaja viitas üksnes katastripidaja 02.12.2011 otsuses sisalduvate põhjenduste piisavusele ja asjaolule, et Maa-ametil ei ole kõigi dokumentide puudumise tõttu võimalik anda täiendavaid sisulisi selgitusi. Samuti leidis Maaamet, et OÜ Fletmar 07.03.2012 pöördumist (tl 11-14) tuleb käsitada vaidena, mitte selgitustaotlusena, ning kuivõrd vaide esitamiseks seaduses sätestatud tähtaeg on möödunud, siis kuulub vaie läbivaatamatult tagastamisele. Seejuures märgib ringkonnakohus, et apellandi tõstatatud küsimus katastripidaja 02.12.2011 kontroll-lehe ja otsuse õiguslikust iseloomust (s.o haldusakt või toiming) ei ole käesoleva vaidluse lahendamisel asjassepuutuv, kuivõrd näiteks kohustamisnõuet sisaldava vaide esitamine oleks iseenesest olnud võimalik mõlemal juhul (vt

§ 72lg 1 p 3).

10. Ringkonnakohus nõustub apellandi ja halduskohtuga selles, et Maa-amet ei saanud OÜ Fletmar 07.03.2012 pöördumist, mis oli üheselt mõistetavalt pealkirjastatud selgitustaotlusena, kvalifitseerida oma initsiatiivil ja vastuolus kaebaja selgesõnaliselt väljendatud tahtega ümber vaideks. 9

(13)3-12-868 Ehkki kohtupraktikas on korduvalt väljendatud seisukohta, et vaidetähtaja jooksul laekunud tahteavaldust haldusakti muutmiseks või kehtetuks tunnistamiseks tuleks üldjuhul käsitada vaidena, isegi kui see ei ole vastavalt pealkirjastanud või selles ei ole selgesõnaliselt formuleeritud taotlust haldusakti muutmiseks või kehtetuks tunnistamiseks (nt Riigikohtu 09.05.2008 määrus nr 3-3-1-22-08, p 12; 04.04.2003 määrus nr 3-3-1-32-03, p 16; viimati Tartu Ringkonnakohtu 31.01.2013 määrus nr 3-11-2181, p 7), on samas rõhutatud, et igasuguse taotluse, avalduse, kaebuse, pöördumise või muu tahteavalduse vaideks kvalifitseerimisel tuleb arvestada isiku tegeliku tahtega ja anda talle vajaduse korral võimalus taotlust konkretiseerida (vt Riigikohtu 04.04.2003 määrus nr 3-3-1-32-03, p 16). Juhul, kui vaide esitamiseks seaduses ettenähtud tähtaeg on pöördumise esitamise ajaks juba möödunud ja selle ennistamist pole taotletud või see poleks

§-de 34 ja 77 kohaselt lubatav, peab haldusorgan täiendavalt hindama võimalusi käsitada isiku pöördumist mõne muu taotlusena, näiteks haldusmenetluse uuendamise taotlusena

§ 44

tähenduses (nt Tallinna Ringkonnakohtu 25.01.2011 määrus nr 3-11-7, p 10; 08.06.2009 määrus nr 3-09-653, p-d 1213). Seejuures on esmaseks lähtekohaks igal juhul haldusorganile esitatud dokumendi enda sisu ja vormistus, kuid ainuüksi sellega ei tohi piirduda. Ringkonnakohus on seisukohal, et sarnaselt kohtumenetlusele peab ka haldusmenetluses olema üksnes isikul endal õigus lõppastmes valida, milline õiguskaitsevahend on tema rikutud õiguste kaitseks kõige tõhusam ja otstarbekam ning haldusorganil on küll haldusmenetluse eesmärgipärasuse nõudest (

§ 5

lg 2) ja uurimispõhimõttest (

§ 6

) tulenev kohustus esitatud taotlust tõlgendada ning

§ 36

lg 1 p 3 alusel selgitada isikule, milline taotlus oleks tema hinnangul eesmärgi saavutamiseks kõige kohasem, kuid juhul, kui isik jääb oma esialgse taotluse juurde, siis ei saa haldusorgan seda tema tahte vastaselt ka iseseisvalt ümber kvalifitseerida (vrd nt Riigikohtu 03.04.2007 otsus nr 3-3-1-6-05, p 20; 03.08.2011 otsus nr 33-1-36-11, p 17). Seejuures pole vähetähtis, et antud juhul esitas OÜ Fletmar 07.03.2012 selgitustaotluse vandeadvokaadist esindaja kaudu, kelle puhul võis haldusorgan eeldada, et esindaja on teadlik katastripidaja 02.12.2011 otsuse peale vaide esitamise võimalusest, tähtaegadest ja korrast. 11. Ringkonnakohtu hinnangul on ekslik halduskohtu seisukoht, et kuivõrd OÜ Fletmar selgitustaotlus seondus konkreetse katastriüksuse registreerimisest keeldumisega lõppenud haldusmenetlusega, siis MSVS § 1 lg-st 1 ja MaaKatS § 1 lg-st 3 tulenevalt ei saanud kaebaja nõuda Maa-ametilt selgitustaotlusele vastamist MSVS alusel ja korras, vaid lähtuda tuli

st, mis aga ei näe ette haldusorgani kohustust esitada isikule veel pärast haldusmenetluse lõppemist täiendavaid õiguslikke põhjendusi keelduva otsuse kohta, mis olnuks vaidlustatav vaidemenetluse korras (vt

§ 36

). Halduskohus leidis, et selline potentsiaalselt lõppematu õiguslik väitlus oleks vastuolus ka haldusmenetluse eesmärgipärasuse, tõhususe ja ökonoomsuse põhimõttega (

§ 5

lg 2), mistõttu oli Maa-ametil kokkuvõttes õigus jätta OÜ Fletmar selgitustaotlusele sisuliselt vastamata. 12. MSVS § 1 lg 1 kohaselt sätestab MSVS isiku pöördumisele vastamise korra niivõrd, kuivõrd see ei ole sätestatud teiste seadustega. MSVS § 2 lg 3 defineerib selgitustaotlusena isiku pöördumise, milles isik taotleb adressaadilt teavet, mille andmiseks on vajalik adressaadi käsutuses oleva teabe analüüs, süntees või lisateabe kogumine (MSVS § 2 lg 3 p 1), ning pöördumise, milles isik taotleb MSVS §-s 3 sätestatud õigusalase selgituse andmist. MaaKatS § 1 lg 3 sätestab, et maakatastriseaduses ettenähtud haldusmenetlusele kohaldatakse haldusmenetluse seaduse sätteid, arvestades maakatastriseaduse erisusi. Antud juhul ei ole vaidlust selle üle, et OÜ Fletmar 04.11.2011 taotlus katastriüksuse registreerimiseks oli lahendatud MaaKatS § 8 lg 2 p 1 alusel tehtud katastripidaja 02.12.2011 10

(13)3-12-868 keelduva otsusega (tl 8-9) ja seda ei olnud vaidemenetluse korras vaidlustatud. Seega oli OÜ Fletmar 07.03.2012 selgitustaotluse esitamise ajaks nimetatud asjas sisuline haldusmenetlus

§ 2

lg 1 tähenduses lõppenud (

§ 43lg 2 või lg 4 p 2).

Vaidlust ei saa olla ka selles, et OÜ Fletmar ei ole 07.03.2012 pöördumises esitanud Maa-ametile taotlust viia Roosikrantsi tn 8d kinnistu moodustamine lõpule (s.o pole esitatud

§ 14

mõttes taotlust varasema avalduse suhtes uue haldusmenetluse läbiviimiseks), vaid soovis selles üksnes Maa-ameti seisukohti katastripidaja keelduva otsuse pinnalt tõusetunud õiguslike küsimuste kohta. MSVS eelnõu seletuskirjas (Riigikogu 10. koosseisu 251 SE) on selgitustaotlustele vastamise osas märgitud järgmist: „Selgituste andmisel on asutuse ülesanne eelkõige põhjendada oma akte ja toiminguid, sh viidates õiguslikule alusele ja faktilistele asjaoludele. See tagab ühelt poolt ametnike huvi õigeaegselt oma toiminguid ja akte põhjendada, et vältida hilisemaid pöördumisi, teisalt aga kaitseb üksikisikut, kellel tekib võimalus tasuta oma probleemile lahendus leida.“ Sama on toonud välja ka justiitsminister Riigikogu täiskogu 24.03.2004 istungil: „Selle eelnõu eesmärk on parandada inimeste võimalusi saada ametnikelt selgitusi, sealhulgas ka õigusküsimustes.“ Ringkonnakohtu hinnangul ei saa

ega MSVS sätetest järeldada, et haldusmenetluse tulemusel antud haldusakti või tehtud toimingu suhtes ei ole selgitustaotluse esitamine lubatav ja haldusorgan võib sellele vastamisest loobuda. Asjaolu, et isik ei ole haldusakti või toimingut vaidlustanud, ei tähenda, et tal ei saaks esineda soovi või vajadust taotleda haldusorganilt selle kohta täiendavaid selgitusi (lisateavet) või tuleks selline võimalus mingil muul põhjusel välistada. MSVS eelnõu seletuskirjas toodud põhjenduste alusel tuleks asuda just vastupidisele seisukohale. Halduskohtu lähenemise aktsepteerimise korral jääks ebaselgeks seegi, kas haldusakti või toimingu suhtes selgitustaotluse esitamise õigust ei oleks ühelgi isikul või ainult varasema haldusmenetluse menetlusosalistel, kellel oli õigus vaidlustada kõnealust haldusakti või toimingut vaide- või halduskohtumenetluse korras, ning milline võiks olla mõistlik ja asjakohane põhjus selliseks vaheteoks. Ringkonnakohus leiab, et haldusaktide ja toimingute suhtes selgitustaotluste esitamise välistamisega kitsendataks põhjendamatult MSVS § 2 lg 3 kohaldamisala ning kui seadusandja oleks soovinud sellist piirangut ette näha, oleks see pidanud olema seaduses selgesõnaliselt sätestatud. Käesoleval juhul selline säte puudub. Põhiseaduse § 46 kohaselt on igaühel õigus pöörduda märgukirjade ja avaldustega mh riigiasutuste poole ning vastamise korra sätestab seadus. Sellest tulenevalt saab üksnes seadusega materiaalses tähenduses (s.o õigustloova aktiga) sätestada ka tingimused, millal on adressaadil võimalik vastamisest loobuda (vt lisaks O. Kask. PS § 46 kommentaarid. – Eesti Vabariigi põhiseadus. Kommenteeritud väljaanne. Kolmas, täiendatud väljaanne. Tallinn: Juura, 2012, lk 467-469). Ka kõrgem kohus on rõhutanud, et isiku pöördumised võib jätta käiguta või loobuda kirjalikust vastusest üksnes seaduses sätestatud juhtudel (vt Riigikohtu 19.04.2010 otsus nr 3-3-1-4-10, p 12). Samuti on kohtupraktikas peetud võimalikuks käsitada märgukirjana isiku taotlust haldusakti kehtetuks tunnistamiseks, mis on esitatud mõnel

§ 44lg-s 1 sätestamata alusel (vt Riigikohtu 10.11.2004 otsus nr 3-3-1-36-04, p 12).

Seega pidi Maa-ametil olema OÜ Fletmar selgitustaotlusele vastamisest loobumiseks seadusest tulenev õiguslik alus. Kuna vastustaja käsitas pöördumist vaidena, siis ei ole vastuses ühelegi MSVS § 5 lg-s 9 sätestatud alusele viidatud. 13. Põhjendatud ei ole vastustaja seisukoht, et kuna tema valduses ei olnud enam kõiki katastripidaja 02.12.2011 otsuse tegemise aluseks olnud dokumente, siis polnud tal võimalik selgitustaotlusele sisuliselt vastata. MSVS-st ei tulene, et selgitustaotluse adressaadil peaks vastamiskohustuse tekkimiseks olema kogu vajaminev teave eelnevalt jäädvustatud või dokumenteeritud (MSVS § 2 lg 3 p 1 ja § 5 lg 1). Haldusorgani kohustus teabe andmiseks hõlmab teatud juhtudel ka kohustust täiendava teabe kogumiseks või olemasoleva teabe 11

(13)3-12-868 sünteesimiseks (vt ka Tallinna Ringkonnakohtu 06.10.2009 otsus nr 3-08-1102, p 11). Kui haldusorgan vajas selgitustaotlusele vastamiseks lisateavet või dokumente, saanuks ta neid selgitustaotluse esitajalt küsida. Lisaks tuleb rõhutada, et OÜ Fletmar selgitustaotlusele vastamine ei eeldanud katastriüksuse registreerimise avalduse uut lahendamist ja seega vältimatult kõigi kaebaja poolt katastripidajale esitatud toimikus sisalduvate dokumentide analüüsimist, vaid esmajoones tulnuks Maa-ametil vastuses selgitada asjassepuutuvate õigusnormide sisu, katastripidaja pädevust ja menetluse korda. Iseenesest ei ole ka välistatud, et juhul, kui adressaadi hinnangul on kogu selgitustaotluses nõutud teave isikule juba varem tehtud piisava põhjalikkusega teatavaks mõnes muus dokumendis, võib küllaldane olla vastuses sellele viitamisega piirdumine. Sisulise vaidluse tekkimise korral peab haldusorgan olema sellisel juhul siiski suuteline ka tõendama, et varasem vastus oli ammendav. Ehkki antud juhul on Maa-amet 09.04.2012 vastuses muu hulgas märkinud, et katastripidaja 02.12.2011 otsus on piisavalt motiveeritud, ei saa seda siiski võrdsustada hinnanguga, et otsuses on vastatud kõigile OÜ Fletmar selgitustaotluses sisalduvatele küsimustele. Samuti on Maa-amet vastuses selgelt täheldanud, et ühelt poolt puuduvad tal sisuliseks vastamiseks piisavad dokumendid ning teiselt poolt on üldse tegemist mittetähtaegse vaidega, mis tuleb

§ 79lg 1 p 3 alusel läbivaatamatult tagastada.

Seega tuleb asuda seisukohale, et Maaamet on 09.04.2012 vastusega jätnud OÜ Fletmar 07.03.2012 selgitustaotlusele sisuliselt vastamata, ja ei ole viidanud õiguslikule alusele, mis seda võimaldaks. Ringkonnakohtu hinnangul käesoleval juhul ühtegi MSVS § 5 lg-s 9 nimetatud õiguslikku alust vastamisest loobumiseks ka ei esinenud. Seega oli vaidlustatud toiming õigusvastane ja OÜ Fletmar kohustamiskaebus ruleb rahuldada. Kaebuse rahuldamise seisukohalt ei oma sisulist tähtsust asjaolu, et Maa-amet apellandi pöördumisele iseenesest formaalselt vastas ega ole jätnud seda tähelepanuta, sest MSVS § 5 lg-s 1 sätestatud vastamiskohustust ei saa lugeda täidetuks pelgalt pöördumisele formaalse reageerimisega.

  1. Eelneva põhjal ja HKMS § 200 p 3 alusel tuleb OÜ Fletmar apellatsioonkaebus rahuldada. Ringkonnakohus tühistab Tallinna Halduskohtu 27.08.2012 otsuse ning teeb asjas ise uue otsuse, millega rahuldab OÜ Fletmar kaebuse ning teeb Maa-ametile ettekirjutuse vaadata OÜ Fletmar 07.03.2012 selgitustaotlus sisuliselt läbi ja vastata sellele. Kaebuse taotluse kohaselt palus OÜ Fletmar kohtul kohustada vastustajat esitama tema selgitustaotlusele vastuse hiljemalt 30 päeva jooksul kohtulahendi jõustumisest või muu kohtu poolt mõistlikuks peetava aja jooksul. Selguse huvides on otsuse täitmise tähtaja HKMS § 38 lg 6, § 162 lg 3, § 168 lg 1 ja § 185 lg 1 alusel kindlaksmääramine põhjendatud. Kuivõrd vastav taotlus sisaldus juba kaebuses, on vastustajale olnud tagatud võimalus esitada selle kohta oma seisukoht. Ringkonnakohtu hinnangul on mõistlik ja asjakohane juhinduda tähtaja määramisel MSVS §-s 6 sätestatud üldreeglist, mis näeb ette kohustuse vastata viivitamata, kuid mitte hiljem kui 30 kalendripäeva jooksul selgitustaotluse registreerimisest, võimaldades adressaadil samas erilise vajaduse korral (lähtuvalt vastamise keerukusest) vastamise tähtaega ka pikendada kuni kahe kuuni, teavitades isikut nii tähtaja pikendamisest kui ka selle põhjusest. Kuivõrd objektiivsetel põhjustel ei ole enam võimalik arvestada vastamise tähtaega selgitustaotluse registreerimisest, on vajalik täpsustada, et nimetatud tähtaja alguseks tuleb lugeda käesoleva kohtuotsuse jõustumine.
  2. HKMS § 108 lg 1 kohaselt kannab menetluskulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. HKMS § 109 lg-st 2 juhindudes märgib ringkonnakohus, et OÜ Fletmar on käesolevas haldusasjas kandnud menetluskulusid kokku 30,97 eurot (riigilõiv kaebuse esitamisel halduskohtusse 15,97 eurot – tl 24; riigilõiv apellatsioonkaebuselt 15 eurot – tl 169). Kuigi apellanti on kohtumenetluses läbivalt esindanud advokaat, ei ole õigusabikulude väljamõistmist taotletud ega nende kandmise kohta kuludokumente esitatud. Kuivõrd 12

(13)3-12-868 ringkonnakohus rahuldab OÜ Fletmar apellatsioonkaebuse ning teeb asjas uue otsuse, millega rahuldab OÜ Fletmar kaebuse tervikuna, peab menetluskulud HKMS § 108 lg 1 alusel kandma vastustaja. Seega tuleb OÜ Fletmar menetluskulud mõista välja Maa-ametilt. Kuna menetluskulud koosnevad üksnes riigilõivust, siis ei saa olla kahtlust nende põhjendatuses. Apellatsioonkaebuse ja kaebuse rahuldamise tõttu jäävad Maa-ameti võimalikud menetluskulud HKMS § 108 lg 1 alusel tema enda kanda. /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ Viive Ligi Ruth Plaks Virgo Saarmets 13
(13)

🔗 Ametlikule allikale

Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.