2-12-41940/5

2-12-41940 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Haide Rimmel Määruse tegemise aeg ja koht 31.01.2013.a Tartu mnt kohtumaja Tallinn Tsiviilasja number 2-12-41940 Tsiviilasi, avalduse sisu Menetlustoiming AKavaldus kohtu nõusoleku saamiseks eestkostetava nimel kinnisasjatehingu tegemiseks Lõpplahendi kuulutamine Menetluse algataja AK Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: AK(isikukood: XXX, elukoht XXX) Puudutatud isikud: 1) UK, isikukood XXX, elukoht XXX 2) MZ, isikukood XXX, elukoht XXX) Eestkosteasutus: Tallinna Linnavalitsus Valitsuse kaudu, e-post pohja@tallinnlv.ee Põhja-Tallinna RESOLUTSIOON Kohus määras: Anda AK’le nõusolek eestkostetavale UK’le (isikukood XXX) ¾ mõttelises osas kuuluva kinnistu (registriosa nr XXX asukoht XXX reaalosana eluruum nr 55) müügiks tingimusel, et saadud raha paigutatakse UK pangakontole ja kasutatakse UK hooldamiseks. Menetluskulude jaotus Menetluskuluks on riigilõiv, mis on tasutud, muid menetluskulusid ei ole. Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast. Kohus tuvastas: Avaldaja nõue ja põhjendused AKesitas kohtule taotluse nõusoleku saamiseks oma isale UK kaasomandis kuuluva korteri osa asukohaga XXXTallinn müügiks. Avalduse kohaselt on korterit vaja müüa selleks, et tasuda UK hooldekodu arveid. Korter on nii halvas korras, et seda välja üürida ei saa. Korteri välja üürimiseks oleks vaja teha kapitaalremont, milleks puuduvad vahendid. UK Saksamaal elav tütar M keeldub hooldekodu kulude tasumises osalemast. Korteri kommunaalkulud on suured, eriti talvel ja avaldaja ei jõua neid maksta. Puudutatud isik MZ, kes on UK tütar, oma seisukohta kinnistu müügi lubamise taotluse kohta kohtule ei esitanud. Eestkosteasutus Tallinna Linnavalitsus andis kohtule arvamuse selles, et AK soovib eluruumi võõrandada endale selleks, et säilitada eluase oma poegadele. Tallinna Linnavalitsus ei toeta AK nõusoleku andmist kinnisvara müügiks kuna seadus ei luba eestkostjal esindada eestkostetavat kinnisvara müügis eestkostjale. Vajadusel võib kohus siiski sellise tehingu tegemiseks määrata erieestkostja. AK soov kinnisvara omandada tõendab, et tal peaks olema ka ressursse hooldekodu eest tasuda. Kohtu põhjendused ja järeldused Perekonnaseaduse § 187 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. Eestkostja peab tegutsema eestkostetava huvides, seega peab kohus kaaluma, kas kinnistu müümine on UK huvides. Kinnistu asukohaga XXX reaalosana korter nr 55 kuulub ¾ mõttelises osas UK ja ¼ mõttelises osas AK . Korteri pindala on 74,4 m2. AK on määratud oma isa UK eestkostjaks Harju Maakohtu 09.01.2012.a määrusega. AK soovib võõrandada kinnisvara, et tasuda eestkostetava UK hooldekodus viibimise eest. UK ülalpidamine ja hooldamine maksab 17 eurot päevas. AK on sellest summast tasunud 120,73 – 135,73 eurot kuus. UK pension on 305,75 eurot kuus, mis kulub täies ulatuses hooldekodu eest tasumisele. Korteri XXX kommunaalkulusid on AK tasunud veebruari-märtsi 2012.a eest 275.20 eurot, aprilli eest 2012.a. 85.30 eurot, mai eest 2012.a 51.70 eurot, juuni eest 2012.a. 48.98 eurot, juuli eest 2012.a 49.09 eurot, augusti eest 2012.a 49.09 eurot ja septembri eest 2012.a 54.03 eurot, seega keskmiselt 77 eurot kuus. UK ei ole korteri kommunaalkulusid tasunud, kuna tema pensionist ei jätku selleks. Korteril ei ole praegu võlgu, mida kinnisvara müügist saadava summaga peaks katma. AK on oma vahenditest tasunud korteril lasunud võla 481,54 eurot 16.01.2012.a. UK teine tütar MS ei ole mingilgi viisil osalenud UK hooldekodus viibimise eest tasumises. MS on teatanud, et tema ei ole nõus ega võimeline hooldekodu eest tasuma ja palub arvet endale mitte saata. Eluruum XXX on halvas korras ja sellest tulenevalt ei ole korteri väljaüürimine võimalik. UKle kuuluva kinnisvara müümine on vajalik tema hooldamiseks. AK tuleb anda nõusolek eestkostetava nimel kinnisasja võõrandamiseks tingimusega, et saadud raha kasutatakse eestkostetava hooldamiseks. Raha tuleb paigutada UK pangakontole. Menetluskulude jaotus Menetluskuluks on riigilõiv, mis on tasutud, muid menetluskulusid ei ole. /allkirjastatud digitaalselt/ Haide Rimmel kohtunik 2