2-12-34234/27

KOHTUMÄÄRUS Kohus Tallinna Ringkonnakohus Kohtukoosseis Iko Nõmm, Malle Seppik, Ande Tänav Määruse tegemise aeg ja koht 10.05.2013, Tallinn Tsiviilasja number 2-12-34234 Tsiviilasi Forum Cinemas AS-i hagi Hobujaama parkla OÜ vastu üürilepingu kehtetuse tuvastamiseks, asja väljanõudmiseks ebaseaduslikust valdusest ja tahteavalduse tegemiseks kohustamiseks Vaidlustatud kohtulahend Harju Maakohtu 07.02.2013 otsus Tsiviilasja hind apellatsioonimenetluses 740 172 eurot Kaebuse esitaja ja kaebuse liik Forum Cinemas AS apellatsioonkaebus Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja Forum Cinemas AS (registrikood 10193098), lepinguline esindaja Erki Kergandberg Kostja Hobujaama parkla OÜ (registrikood 12282179), esindaja Tiit Vajak Menetluse liik Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON:

1. Tühistada Harju Maakohtu 07.02.2013 otsus.
2. Kinnitada alljärgnev kompromiss: 2.1 Hobujaama parkla OÜ kohustub tagastama Forum Cinemas AS-ile kõik talle üürilepingu nr 201205101 punkti 11 alusel üleantu (sh üürilepingu eseme otsese valduse, aga ka uksekaardid ja/või võtmed) hiljemalt 5 päeva jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest samas seisundis, millises Hobujaama parkla OÜ need sai, arvestades asjade normaalset kulumist. 2.2 Hobujaama parkla OÜ ja Forum Cinemas AS kinnitavad, et loevad üürilepingu nr 201205101 lõppenuks alates
3. päevast pärast kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist. 2.3 Hobujaama parkla OÜ annab tingimusteta ja tagasivõetamatu nõusoleku registriosa nr 1131501 kolmandasse jakku tähtajaga 10.05.2022 üürilepingu kohta kantud märkuse (üürilepingu pool Hobujaama parkla OÜ, registrikood 12282179) kustutamiseks. 2.4 Forum Cinemas AS tasub ühe maksena Hobujaama parkla OÜ poolt osundatud arveldusarvele 34 000 eurot pärast Hobujaama parkla OÜ poolt punktis 2.1 nimetatud kohustuse täitmist ja punktis 2.3 viidatud märkuse kustutamist kinnistusraamatust. 2.5 Menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 2.6 Forum Cinemas AS ja Hobujaama parkla OÜ kinnitavad, et neil puuduvad teineteise vastu mistahes nõuded või pretensioonid, välja arvatud need, mis võivad tekkida seoses kompromissi mittenõuetekohase täitmisega. 2.7 Hobujaama parkla OÜ kinnitab, et tal puuduvad üürilepingust nr 201205101 tulenevad mistahes nõuded ja pretensioonid muude isikute vastu, sh üürilepingu eseme asukohaks oleva kinnistu omandanud OÜ BPT Baltic Fund 5 (registrikood 12399823) vastu.
4. Tagastada apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust 2525,22 eurot TARK GRUNTE SUTKIENE AS-i arveldusarvele nr xxxxxxxxxxxxx. Riigilõiv kuulub tagastamisele Riigi Tugiteenuste Keskuse poolt.
5. Tsiviilasja nr 2-12-34234 menetlus lõpetada. Edasikaebe kord Määruse peale võib kassatsiooni korras edasi kaevata Riigikohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest. Ringkonnakohtu määruse põhjendused
6. 30.08.2012 esitas Forum Cinemas AS hagi Hobujaama parkla OÜ vastu üürilepingu kehtetuse tuvastamiseks, asja väljanõudmiseks ebaseaduslikust valdusest ja tahteavalduse tegemiseks kohustamiseks.
7. 07.02.2012 otsusega jättis Harju Maakohus hagi rahuldamata. 20.02.2013 esitas hageja apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule. 09.05.2013 toimunud kohtuistungil peetud läbirääkimiste tulemusena jõudsid pooled kompromissile käesoleva kohtumääruse resolutsioonis märgitud tingimustel.
8. TsMS § 430 lg 1 kohaselt lõpetab kohus menetluse, kui pooled sõlmivad kompromissi ja kohus kinnitab selle. Ringkonnakohtu hinnangul puuduvad kompromissi kinnitamist takistavad asjaolud TsMS § 430 lg 3 tähenduses. Apellatsioonimenetluses kompromissi kinnitamise tõttu tuleb TsMS § 645 lg 1 kohaselt tühistada esimese astme kohtu otsus ja asjas menetlus lõpetada.
10. Pooled on avaldanud, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 kuulub Forum Cinemas AS-le tagastamisele pool apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust. Apellant on palunud kanda tagastatava riigilõivu TARK GRUNTE SUTKIENE AS-i arveldusarvele nr xxxxxxxxxxxxxx. Iko Nõmm Malle Seppik Ande Tänav