Obsah (11)

§ 146§ 103§ 153§ 651§ 157§ 163§ 162§ 65§ 66§ 74§ 165

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Tiia Mõtsnik Määruse tegemise aeg ja koht 27. mai 2013.a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-11-63155 Tsiviilasi S OÜ (pankrotis) pankrotimenet

§ 146nimetatud väljamaksete kohta 2.1.

Pankrotimenetluses on tehtud väljamakseid kogusummas 6 037,09 eurot järgmiselt: - Ajutise halduri tasu (Lembit Ülper) 872,95 eurot - Maksud ajutise halduri tasult 596,70 eurot - Ajutise halduri kulud (Lembit Ülper) 154 eurot - Maamaks 185 eurot 2 - Teated väljaandes Ametlikud Teadaanded (riigilõivud) 12,78 eurot Pangakulu 3,66 eurot Pankrotimenetluse haldamiskulud kokku (büroo, transport, side, müügikuulutused portaalides varad.ee ja city24.ee, kuulutused Kuldses Börsis) 3 288 eurot Raamatupidamisteenus (15 kuud) 924 eurot Käibemaks summas 509,70 eurot 2.

1. Välja on maksmata halduri tasu alammääras summas 18 805,46 eurot, millele lisandub käibemaks 3 761,09 eurot, kokku summas 22 566,55 eurot ning mis on deponeeritud.
2. Andmed jaotise alusel teostatud väljamaksete kohta Võlgniku pankrotimenetluses toimus nõuete kaitsmise koosolek 16.05.
3. Kokku esitati 2 nõudeavaldust kogusummas 878 263,50 eurot. Võlausaldaja H OÜ esitas kirjaliku vastuväite Swedbank AS nõudeavaldusele nii kogusumma kui rahuldamisjärgu osas. Swedbank AS nõude kogusumma oli 876 422,85 eurot ning sellest oli pandiga tagatud 530 083,21 eurot. Pandiga tagatud rahuldamisjärk loeti kaitsmiseta tunnustatuks vastavalt

§ 103lg 4 (hüpoteek kinnistusraamatus).

02.07.2012 avaldas võlausaldaja H OÜ, et loobub kõigist nõuetest võlgniku vastu ja sellega seoses ka võlgniku pankrotimenetluses esitatud nõudest summas 1 840,65 eurot. Nõude loobumisega seoses loobus H OÜ ühtlasi ka 16.05.2012 Swedbank AS nõude osas esitatud vastuväitest. Seega on pankrotimenetluses tunnustatud 1 nõue summas 876 422,85 eurot järgmiselt: I järk

§ 153

lg 1 p 1 – pandiga tagatud tähtaegselt tunnustatud nõuded

§ 153lg 2 sätestatud ulatuses summas 530 083,21 eurot.

Nõude esitaja Nõude summa 1) Swedbank AS 530 083,21 eurot Swedbank AS-i nõuet tagasid järgmised hüpoteegid: 1) hüpoteek summas 5 806 000 krooni ehk 371 071,03 eurot; 2) hüpoteek summas 5 194 000 krooni ehk 331 957,10 eurot. Seatud kinnisasjadele registriosa nr XXX, 20118501, 20118601,

1. 3) hüpoteek summas 1 500 000 krooni ehk 95 867,47 eurot. Seatud kinnisasjadele registriosa nr 3035837, 2992037, XXX. 4) hüpoteek summas 1 600 000 krooni ehk 102 258,64 eurot. Seatud kinnisasjale registriosa nr
2. II järk

§ 153

lg 1 p 2 – muud tähtaegselt esitatud tunnustatud nõuded summas 346 339,64 eurot Nõude esitaja Nõude summa 1) Swedbank AS 346 339,64 eurot 3 Pankrotimenetluses makstakse välja AS Swedbank nõude rahuldamiseks 288 356,86 eurot.

1. Andmed pandieseme müügist saadu kohta Pankroti väljakuulutamise seisuga kuulusid võlgnikule järgmised pandiesemed: -XXX mõttelist osa kinnistust asukohaga XXX, mitteeluruum nr IV-3 üldpinnaga 100,1 m², registriosa number XXX, katastritunnus XXX. -XXX mõttelist osa kinnistust asukohaga XXX, mitteeluruum nr IV-4 üldpinnaga 92,1 m², registriosa number XXX, katastritunnus XXX. -XXX mõttelist osa kinnistust asukohaga XXX, mitteeluruum nr IV-5 üldpinnaga 97,1 m², registriosa number XXX, katastritunnus XXX. -XXX mõttelist osa kinnistust asukohaga XXX, mitteeluruum nr IV-6 üldpinnaga 90,1 m², registriosa number XXX, katastritunnus XXX. Eeltoodud kinnisasjadele olid seatud järgmised hüpoteegid: esimese järjekoha hüpoteek summas 5 806 000 krooni ehk 371 071,03 eurot Aktsiaselts Hansapank (praegune ärinimi AS Swedbank) kasuks: teise järjekoha hüpoteek summas 5 194 000 krooni ehk 331 957,10 eurot Aktsiaselts Hansapank (praegune ärinimi AS Swedbank) kasuks. -Kinnistu registriosa nr XXX, XXX, pindala 6590 m², katastritunnus XXX, maatulundusmaa. -Kinnistu registriosa nr XXX, XXX, pindala 5,36 ha, katastritunnus XXX, maatulundusmaa. -Kinnistu registriosa nr XXX, XXX, pindala 5,64 ha, katastritunnus XXX, maatulundusmaa. Eeltoodud kinnisasjadele oli seatud järgmine hüpoteek: esimese järjekoha hüpoteek summas 1 500 000 krooni ehk 95 867,47 eurot Swedbank AS-i kasuks. -Kinnistu registriosa nr XXX, XXX, pindala 5,65 ha, katastritunnus XXX, maatulundusmaa. Eeltoodud kinnisasjale oli seatud järgmine hüpoteek: esimese järjekoha hüpoteek summas 1 600 000 krooni ehk 102 258,64 eurot Swedbank AS-i kasuks. Eeltoodud pandiesemete müügist laekus pankrotivarasse kokku 312 900 eurot järgmiselt: Pandieseme (kinnisasja) asukoht XXX XXX XXX XXX XXX XXX XXX XXX KOKKU: Tulu eurodes 76 500 7 100 4 000 7 400 68 000 74 000 74 500 1 400 312 900
2. Andmed müümata pankrotivara ja võlgnikul teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta Müümata pankrotivara ja teistelt isikutelt saadaolev vara puudub.
3. Andmed halduri tegevuse kohta pankrotivara valitsemisel Pankrotihaldur korraldas vara säilimise ja müügi. Haldur tutvus kõikide varadega kohapeal, tutvus varadega seotud dokumentatsiooniga ning korraldas müügiprotsessi läbi erinevate müügikanalite ja -portaalide: Ametlikud Teadaanded, www.varad.ee , www.city24.ee ja 4 Kuldne Börs. Kõik varad müüdi enampakkumiste teel, haldur korraldas kokku kümme enampakkumist. XXX kahe äriruumi väärtuse tõstmiseks sõlmis haldur üürnik RNF OÜ kokkuleppe üürilepingu lõpetamise ja valduse üleandmise kohta.
4. Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha saanud Võlausaldaja Väljamaksmata nõude summa (EUR)
5. Swedbank AS 588 065,99
6. Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide läbivaatamise kohta ja hagide kohta, mida haldur kavatseb esitada Pankrotihaldur ei ole pankrotimenetluses hagisid esitanud ja ei kavatse neid esitada.
7. Kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused Kohtukulud puuduvad. Ajutise halduri ja halduri tehtud kulutused on kantud kogusummas 6 037,09 eurot (ajutise halduri tasu, maksud ajutise halduri tasult , ajutise halduri kulud, maamaks, teadete avaldamine väljaandes Ametlikud Teadaanded (riigilõivud) , pangakulu, pankrotimenetluse haldamiskulud, raamatupidamisteenus. Tasutud on käibemaks summas 509,70 eurot.
8. Maksejõuetuse tekkimise põhjused Maksejõuetuse põhjuseks on halduri hinnangul muu asjaolu pankrotiseaduse mõistes. Võlgniku põhiliseks majandustegevuseks oli kinnisvarainvesteeringud, mis võlgniku majandustegevuse alustamisaastal oli perspektiivikas kuni majanduslanguse tekkimiseni. Kuivõrd üldine majanduslangus tabas eeskätt kõige raskemini just kinnisvaravaldkonda, siis olid võlgniku väljavaated edukaks majandustegevuse jätkamiseks problemaatilised. Langesid nii kinnisvara enda hinnad, üürihinnad kui ka oluliselt vähenes nõudlus pakutava kinnisvara vastu. Võlgnik oli sõlminud laenulepingud AS-ga Swedbank ning kinnisvaraturu jahenemisel tekkisid võlgnikul raskused laenukohustuste teenindamisega. 2010.a novembris algatati võlgniku suhtes täitemenetlus AS Swedbank avalduse alusel. Pankrotihaldur on seisukohal, et võlgniku äriplaan oli tehtud liiga optimistlikult ning ei olnud piisavalt arvestatud kinnisvaraturu võimaliku jahenemisega. Selle tulemusena ei õnnestunud äriplaani realiseerida ning tekkisid võlgnevused, mida ei saanud enam käibevahendite arvelt likvideerida. Võlgniku maksejõuetus tekkis hiljemalt 2010.a. sügisel. Pankrotihalduri hinnangul ei ole maksejõuetuse põhjuseks pankrotikuritegu.
9. Halduri tasu Haldur taotleb tasu kinnitamist alammääras summas 18 805,46 eurot lähtudes pankrotivarasse laekunud summast 312 900 eurot väljamaksmisega halduri büroole, mille kaudu haldur tegutseb.

§ 651

lg 1 kohaselt on halduri tasu alammäär 12 334 eurot pankrotivaralt suurusega 128 001 – 320 000 eurot, millele lisandub 3,5 % pankrotivara suuruse alumist piiri ületavalt osalt ehk 6471,46 eurot. Seega on käesolevas menetluses tasu alammäär 18 805,46 eurot (12 334 + 6471,46 = 18 805,46). Kohtumääruse põhjendused Pankrotiseaduse (

) § 163 lg 3 kohaselt otsustab kohus lõpparuande kinnitamise ja pankrotimenetluse lõpetamise kümne päeva jooksul pärast vastuväidete esitamise tähtaja 5 möödumist, tehes selle kohta määruse. Vastavalt

§ 157p-le 5 lõpeb pankrotimenetlus lõpparuande kinnitamisega.

Pankrotimenetluse lõpetamise määruses märgib kohus

§ 163

lg-te 4 ja 5 kohaselt, millises ulatuses on igal võlausaldajal tunnustatud nõude osa eest jäänud raha saamata, samuti, millistele nõuetele esitas võlgnik vastuväite ja kas võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, juhtimisviga või muu ajaolu. Lõpparuandele vastuväiteid esitatud ei ole. Kohus leiab, et lõpparuanne vastab

§ 162lg-te 2 ning 3 nõuetele ja kuulub kinnitamisele.

Kohtule esitatud lõpparuandest ei nähtu, et pankrotimenetluses oleks rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi, mis

§ 163lg 6 kohaselt oleks aluseks lõpparuande kinnitamata jätmisele.

S OÜ (pankrotis) maksejõuetuse põhjuseks ei ole kuriteo tunnustega tegu või raske juhtimisviga. Võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks tuleb seega lugeda muu asjaolu

§ 163lg 5 tähenduses.

Lõpparuandest ei nähtu, et võlgnik oleks pankrotimenetluses esitatud nõuetele vastuväiteid esitanud. Seega on käesolev määrus kooskõlas

§-ga 168 pankrotimenetluses rahuldamata jäänud nõuete osas täitedokumendiks: Swedbank AS 588 065,99 eurot.

§ 65lg 1 kohaselt on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest.

Pankrotihalduri tasu määrab kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri, võlgniku ning pankrotitoimkonna arvamuse. Vastavalt

§ 65

lg-le 2 arvestab kohus tasu suuruse määramisel halduri töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskusi.

§ 66

lg 1 kohaselt on halduril õigus lisaks tasule nõuda oma kohustuste täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist. Lõike 3 kohaselt kontrollib kohus lõpparuande kinnitamisel halduri kohustuste täitmiseks tehtud kulutuste vajalikkust ja põhjendatust ning kinnitab vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse. Võlgniku pankrotimenetluse pankrotitoimkonda ei moodustatud.

§ 74

lg 7 kohaselt toimkonna moodustamata jätmisel täidab toimkonna ülesandeid võlausaldajate üldkoosolek. Võlausaldajate üldkoosolek on 23.04.2013 otsusega kinnitanud, et nõustub pankrotihalduri tasu määramisega summas 18 805,46 eurot, millele lisandub käibemaks 3 761,09 eurot, kokku 22 566,55 eurot. Halduri tegevusele ei ole pankrotimenetluses vastuväiteid esitatud. Kohus leiab, et halduri taotletav tasu suurus on mõistlik, põhjendatud ning kooskõlas tehtud töö mahuga ja halduri kutseoskustega. Tulenevalt eelnevast määrab kohus pankrotihaldur Oliver Ennoki töötasuks koos käibemaksuga 22 566,55 eurot. Haldur palub lõpparuandes kinnitada pankrotimenetluses halduri poolt oma kohustuste täitmiseks tehtud täiendavad kulud summas 1 572 eurot, millest 924 eurot on 15 kuu eest osutatud raamatupidamisteenused ja 648 eurot bürookulud. Kohus leiab, et halduri tehtud kulutused on põhjendatud ning vajalikud ja kuuluvad kinnitamisele ulatuses, milles neid varasemalt kohtumäärusega kinnitatud või määratud ei ole. Kohus ei ole tuvastanud, et haldur oleks pankrotivara arvelt teinud oma ülesannete täitmiseks mittevajalikke kulutusi. Samuti on võlausaldajate üldkoosolek 23.04.2013 otsusega kinnitanud, et nõustub pankrotihalduri tehtud kulutustega summas 1 572 eurot. Seega kuuluvad pankrotimenetlused kulud summas 1 572 eurot kinnitamisele. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 46 lg 1 kohaselt tuleb lõppenud juriidilise isiku dokumendid anda 10 aastaks vastutavale hoiule likvideerijale või kolmandale isikule. Kohus leiab, et S OÜ (pankrotis) dokumendid tuleb vastavalt pankrotihalduri taotlusele anda võlgniku juhatuse liikme NR (isikukood XXX, elukoht XXX) vastutavale hoiule, kes on andnud sellekohase kirjaliku nõusoleku. Tulenevalt eeltoodust kuulub S OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus lõpetamisele seoses lõpparuande kinnitamisega.

§ 165

lg 3 kohaselt vabastab kohus pankrotimenetluse lõpetamisel halduri, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus rahuldab taotluse vabastada Oliver Ennok S OÜ (pankrotis) 6 pankrotihalduri kohustustest. /allkirjastatud digitaalselt/ Tiia Mõtsnik Kohtunik 7